โลว์ซีซั่นทุบกำไรรูด -44%
ธุรกิจอสังหา บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ มีรายได้ไตรมาส 1/60 อยู่ที่ 3,316.08 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 1/59 เท่ากับเพิ่มขึ้น 3,307.09 ล้านบาท เนื่องจากทยอยรับรู้รายได้คอนโดฯ โนเบิล เพลินจิต ส่งผลให้มีกำไรสุทธิ 894.93 ล้านบาท เพิ่ม 1,000% เทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา ที่ขาดทุน 137.90 ล้านบาท
บมจ.ปริญสิริ มีรายได้รวม 591.90 ล้านบาท ลดลง -7.30% จากไตรมาส 1/59 ซึ่งมีรายได้รวม 638.51 ล้านบาท มาจากทาวน์เฮาส์ 264.63 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 202.15 ล้านบาท คอนโดฯ 85.54 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 43.45 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.02% จากไตรมาส 1/59 อยู่ที่ 43.46 ล้านบาท
นางสาวเติมพร ตันติวิวัฒน์ นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ผลประกอบการกลุ่มบริษัทอสังหาฯ งวดไตรมาส 1/2560 ไม่สดใส มีบทวิเคราะห์ 10 บริษัทใหญ่ ได้แก่ ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, อนันดาฯ, LPN, ควอลิตี้เฮ้าส์, ศุภาลัย, เอพี (ไทยแลนด์), พฤกษา โฮลดิ้ง, แสนสิริ, โกลเด้นแลนด์ และเพซ ดีเวลลอปเม้นท์ พบว่ามีกำไรสุทธิรวมเพียง 5,700 ล้านบาท ลดลง -44% จากไตรมาส 4/59 ที่ทำได้ 10,029 ล้านบาท และลดลง -25% จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ทำได้ 7,466 ล้านบาท
สาเหตุมาจาก 2 ปัจจัยหลัก คือ ปกติแล้วช่วงไตรมาสแรกของปีเป็นช่วงโลว์ซีซั่นอยู่แล้ว ยอดขายและยอดโอนส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในช่วงปลายปี โดยไตรมาส 4/59 หลายบริษัทมีกำไรค่อนข้างดีจากส่วนแบ่งในธุรกิจร่วมลงทุน มียอดโอนคอนโดฯจำนวนมาก ที่สำคัญ ไตรมาส 1/59 มีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ เป็นตัวช่วยทำให้ผู้ประกอบการมีรายได้เพิ่มและประหยัดค่าใช้จ่ายภาษี
“ตัวช่วย” แบ็กล็อก 6 หมื่นล้าน
แนวโน้มไตรมาส 2-3/60 คาดว่ามีความเคลื่อนไหวลงทุนและกระตุ้นการขายมากขึ้น โดยเฉพาะมีการแข่งขันเปิดตัวโครงการใหม่เนื่องจากภาวะตลาดไม่ดีในช่วงต้นปี ประกอบกับช่วงปลายปีมีงานพระราชพิธีต่าง ๆ ซึ่งอาจไม่เหมาะสมในการทำกิจกรรมส่งเสริมการขาย โจทย์ธุรกิจจึงต้องมาโฟกัสช่วงกลางปีมากขึ้น
นางสาวเติมพรกล่าวว่า ประเมินยอดพรีเซลโครงการสามารถเติบโต 10% จากปีก่อนอยู่ที่ 235,000 ล้านบาท ด้านรายได้น่าจะเติบโต 12% อยู่ที่ 2.49 แสนล้านบาท และกำไรสุทธิโต 13% หรือ 35,000 ล้านบาท ประเมินจากยอดขายรอโอน หรือ Backlog ในภาพรวม 60,000 ล้านบาท
“สิ่งที่ต้องจับตากลุ่มอสังหาฯตอนนี้ คือ Backlog ที่ค่อย ๆ ปรับตัวลดลง แม้ปัจจุบันอยู่ที่ 60,000 กว่าล้าน เป็นตัวช่วยหลักที่หนุนให้กำไรสุทธิปีนี้โต 13%ได้ แต่ปีหน้ามองว่า Backlog ลดลงเหลือ 30,000 ล้านบาท ซึ่งอาจกระทบต่อผลประกอบการได้ หากผู้ประกอบการยังไม่เร่งเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ มาเติมพอร์ต” นางสาวเติมพรกล่าว
“ยังดีเวลอปเปอร์” เบียดเค้ก
นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือแสนสิริ เปิดเผยว่า ประมวลภาพธุรกิจให้คำปรึกษาและบริหารงานขายโครงการ 5 ปีย้อนหลัง มองเห็นเทรนด์การเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการคนรุ่นใหม่ หรือ Young Developer เพิ่มมากขึ้น โดยรับงานที่ปรึกษาให้แล้ว 12 โครงการ มูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท
พลัสฯมองว่าเป็นโอกาสทางธุรกิจ จึงเพิ่มน้ำหนักเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในแผนธุรกิจ 3 ปี (2560-2562) ตั้งเป้าปีนี้รับงานที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ 7 โครงการ และเพิ่มเป็น 20 โครงการในปี 2562 เฉลี่ยมูลค่าโครงการละ 500-1,000 ล้านบาท
“จะบอกว่าเป็นเทรนด์ของคนมีกะตังค์ก็ได้ มีทั้งพ่อแม่อยู่ในวงการอสังหาฯอยู่แล้ว และมาจากนอกวงการเลย เช่น ทำธุรกิจเครื่องใช้ไฟฟ้า อาหารทะเล ลูกหลานหรือทายาทธุรกิจวัย 20 ปีปลาย ๆ จนถึง 30-40 ปี เริ่มมองหาธุรกิจที่ทำแล้วประสบความสำเร็จ การลงทุนอสังหาฯเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้น พัฒนาโครงการเดียวมีกำไร 20 ล้านภายใน 2 ปี แต่ต้องมีทุนประเดิมสำคัญคือที่ดินกับเงินทุนสำหรับเป็นค่าก่อสร้างโครงการอย่างน้อย 30% ของราคาก่อสร้าง” นางสาวสมสกุลกล่าว
ขอขอบคุณข้อมูลจาก prachachat.net
อ่านหน้า 1
ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย
