นายหน้ามือโปรฯ

ในช่วงที่ราคาที่ดินกำลังบูม นักลงทุนหลายๆท่านต่างก็อยากที่จะเข้ามาลงทุนทางด้านอสังหาฯกันอย่างคึกคัก วันนี้ Dot Property จะพาทุกท่านไปรู้จักการทำการค้า ที่ดิน และการทำเรื่องขออนุญาตทำการค้า ซึ่งการค้าที่ดินตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ก็คือการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งที่ดินเพื่อประโยชน์ในการค้าหากำไร โดยวิธีขายแลกเปลี่ยนหรือให้เช่าซื้อที่ดินก็ตาม การขออนุญาตทำการค้า ที่ดิน ในส่วนของการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน ในทางกฎหมายแล้วจะต้องดำเนินการตามมาตรา 101 นั้นก็คือ หากผู้ใดต้องการจะทำการค้าที่ดิน ต้องได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะรายที่ดินจากรัฐมนตรีตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ได้ทำการกำหนดไว้ของกระทรวง โดยสามารถทำการติดต่อได้ที่เจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หลักฐานในการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน หลักฐานส่วนตัวของผู้ขออนุญาต 1.1...

การที่เราจะทำการซื้อขายหรือกำหนดราคาที่ดินสิ่งปลูกสร้าง เราต้องรู้ก่อนถึง ราคาประเมินที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ถือว่าเป็นข้อมูลสำคัญที่มีบทบาทต่อการลงทุน ทั้งข้อมูลกจถารคำนวนภาษี คำนวนค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรม ทั้งยังสามารถกำหนดเงินในการกู้ยืมจากราคาซื้อขายได้อีกด้วย การดำเนินการขอทราบ ราคาประเมินที่ดิน ปัจจุบัน หน่วยงานหลักที่มีหน้าที่ในการกำหนดราคาประเมินก็คือสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมที่ดิน และกระทรวงมหาดไทย ซึ่งกว่าจะกำหนดราคาออกมาได้ต่างต้องผ่านขั้นตอนในการประเมินมากมาย เช่น จัดการเตรียมแผนที่แสดงตำแหน่งที่ตั้งและข้อมูลของพื้นที่นั้น สำรวจสภาพที่ดินที่จะทำการประเมินราคา เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำเลที่ตั้ง การคมนาคม สาธารณูปโภค สาธารณูปการ เพื่อเก็บข้อมูลเอามารวมกับข้อมูลราคาซื้อขายที่ดินในท้องตลาดย้อนหลังไม่เกิน 3...

เหตุที่ธุรกรรมที่ดินทุกประเภทต้องกระทำที่สำนักงานที่ดินจึงจะมีผลทางกฎหมาย ดังนั้นขั้นตอนและวิธีต่างๆ ในการทำ นิติกรรม ที่สำนักงานที่ดิน จึงเป็นเรื่องใกล้ตัวที่ประชาชนทุกคนจะต้องเรียนรู้และเข้าใจเป็นอย่างดีก่อนที่จะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน และธุรกรรมที่ดินหลักๆ  ที่ต้องไปติดต่อกับกรมที่ดิน โดยผ่านทางสำนักงานที่ดินประจำท้องถิ่นต่างๆก็คือเรื่องการจดทะเบียนทำนิติกรรมนั้นเอง ค่าธรรมเนียมเราที่ต้องจ่ายในการทำ นิติกรรม การจดทะเบียนประเภทต่างๆของที่ดินถือเป็นแหล่งรายได้ของกรมที่ดิน เพราะนิติกรรมทุกประเภทต้องเสียค่าธรรมเนียมให้กับภาครัฐเป็นสำคัญ ปกติค่าธรรมเนียมจะเสียมากหรือน้อยนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของการจดทะเบียนว่าเป็นประเภทใด มีทุนทรัพย์หรือไม่มีทุนทรัพย์เป็นสำคัญ ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ๆคือ การจดทะเบียนที่มีทุนทรัพย์ ต้องเตรียมเงินไปในอัตราร้อยละ 2 หรือร้อยละ 5 ของทุนทรัพย์ที่ใช้ในการจดทะเบียน การจดทะเบียนที่ไม่มีทุนทรัพย์ เสียค่าธรรมเนียมเพียง 50...

สำหรับการลงทุนในทุกวันนี้ เชื่อว่า หลายคนคงจะตัดสินใจมาลงทุนกับ “อสังหาฯ” มากขึ้น เพราะว่า สามารถจับต้องได้เป็นชิ้นเป็นอัน อีกทั้ง ถ้าอยู่แล้วเกิดเบื่ออยากได้ของใหม่ ก็สามารถ ปล่อยเช่าคอนโด เหมือนที่ใครๆก็ทำได้ด้วย แต่…ปัญหามันอยู่ที่ว่า จะทำยังไงให้ SUCCESS ให้คนสนใจ ให้คนเช่าของเรา ดังนั้น วันนี้เราจึงมีวิธีเล็กๆน้อยๆมาแชร์กันค่ะ   ก่อนอื่น…เราต้องรู้ก่อนว่า ก่อนที่จะ ปล่อยเช่าคอนโด ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง…   เซ็น “สัญญาเช่า” นี่คือสิ่งที่พึงกระทำอย่างแรกเลยล่ะค่ะ...

  สวัสดีค่ะ  เรามักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า ‘ไทยแลนด์แดนสไมล์’ หรือ ‘สยามเมืองยิ้ม’ กันจนแทบเป็นความเคยชิน ทั้งนี้ คงเพราะความยิ้มง่ายใจกว้าง ต้อนรับขับสู่แขกบ้านแขกเมือง และไม่มีอาการแบบ Xenophobia หวาดกลัวชาวต่างชาติอย่างเช่นภูมิภาคอื่นๆ เป็น (ก็ฟุดฟิดฟอไฟกันไป ยูฟังได้ไอเข้าใจ จะมีอะไรมากไปกว่านี้) เลยไม่ค่อยน่าแปลกใจ ที่ใครต่อใครที่ได้มาเมืองไทย ก็อดไม่ได้ที่จะต้องย้อนกลับมา ไม่ว่าจะเป็นในแง่ท่องเที่ยว การอยู่อาศัย การรักษาพยาบาล หรือธุรกิจ แต่ถ้าลองพาตัวเองออกจากความโฉบเฉี่ยวสุดวิไลของเมืองไทยแดนยิ้ม แล้วพินิจในแง่...

การทำธุรกรรมที่ดินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นแบบไหนเราก็ต้องมากระทำที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น ถึงจะมีผลทางกฎหมาย ดังนั้นขั้นตอนและวิธีการต่างๆในการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน จึงเป็นเรื่องใกล้ตัวที่ประชาชนทุกคนจะต้องเรียนรู้และเข้าใจเป็นอย่างดี ก่อนที่จะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน โดยนอกจากการจดทะเบียนทำนิติกรรมกับสำนักงานที่ดินแล้ว ธุรกรรมที่ดินแทบทุกอย่างยังเกี่ยวข้องโดยตรงกับบริการต่างๆ ของสำนักงานที่ดินด้วย เช่น บริการเรื่องการออกเอกสารสิทธิ บริการรังวัด รวม แบ่งแยก และสอบเขตที่ดิน การอายัดที่ดิน การออกใบแทนเอกสารสิทธิ และบริการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน และการขออนุญาตจัดสันที่ดินเป็นต้น ความรู้ในเรื่องขั้นตอนการใช้บริการเหล่านี้จะช่วยให้ธุรกรรมที่ดินของภาคเอกชนสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น และลดปัญหาในการดำเนินการได้เป็นอย่างดี สำนักงานที่ดิน คำแนะนำเบื่องต้นในการไปติดต่อ การไปติดต่อธุระที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำนิติกรรมประเภทต่างๆ...

  ต้องบอกกันเลยค่ะว่าเวลานี้ไม่มีอะไรจะเเข่งกันได้ร้อนแรงเท่ากับการแข่งขันในตลาด คอนโดมิเนียม โดยเฉพาะ คอนโดแนวรถไฟฟ้า เขียว-น้ำเงิน ที่ตอนนี้นั้น ทะลุไปแล้วกว่า2แสนยูนิต มากถึง 1,065 โครงการ โดยสามารถแบ่งออกเป็นส่วนต่อขยายสายสีเขียวแบริ่ง-สำโรง ตอนนี้เปิดขายไปแล้ว 50 โครงการ และ อีก 45 โครงการสำหรับ โดยที่ทำเลสำโรงมีระดับบิ๊กแบรนด์เปิดขายโดยเน้นราคาไม่แพงอีกด้วยด้านสายสีเขียวเหนือรัชโยธิน โดยที่ทางดีเวลอปเปอร์มั่นใจว่าจะไม่โอเวอร์ซัพพลาย อย่างแน่นอน นอกจากนี้โครงการคอนโดมิเนียมยังคงมีการก่อสร้างเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่องในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน รวมถึงที่ก่อสร้างเสร็จแล้วอีก ที่โครงการต่างยังคงเกิดเยอะขึ้นนั้นเพราะความั่นใจที่ว่า...

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ ดังนั้นเราจะดูได้ว่า ธุรกิจอสังหา จะดีหรือไม่นั้น จะสามารถวิเคราะห์จากเศรษฐกิจได้ การวิเคราะห์เศรษฐกิจเพื่อดูแนวโน้ม ธุรกิจอสังหา คือการวิเคราะห์ต้นตอหรือปัจจัยต่างๆที่จะเป็นผลให้ภาวะเศรษฐกิจดีหรือแย่ในเวลาต่อมา ซึ่งจะสามารถทำนายแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ได้ล่วงหน้า ปัจจัยที่เป็นตัวแปลสำคัญมี 5 ตัวด้วยกัน คือ 1.พิจารณาจากแนวโน้มด้านเศรษฐกิจ ประเด็นที่จะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษได้แก่ ความมั่นคงทางเศรษฐกิจ จะเป็นการวิเคราะห์ดูว่าเศรษฐกิจในช่วงนั้นเป็นอย่างไร ถ้ามีความเสถียรภาพมากจะส่งผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์เพราะเป็นตัวผลักดันในการค้าและลงทุน ภาวะอุตสาหกรรมโดยทั่วไป โดยจะวิเคราะห์ดูว่า อุตสาหกรรมหลักๆ ของประเทศ ดีหรือไม่ ถ้าดีก็จะส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นไปด้วย รายได้ ถ้ารายได้ของคนและของธุรกิจเพิ่มขึ้นจะส่งผลให้รายจ่ายในด้านที่อยู่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย แนวโน้มทางการเงินทั้งระยะสั้นระยะยาว...

การลงทุนทุกอย่างก็ต้องมีรายจ่ายใช่ใหมครับ? หนึ่งในค่าใช้จ่ายก็คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีนั้นเอง การมีความรู้ในเรื่อง วิธีคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอสังหา ฯ นั้น จะสามารถช่วยคุณให้วางแผนการลงทุนได้ง่ายขึ้นไปอีก วิธีคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำรายได้ได้มหาศาล ทำให้รัฐบาลทุกยุคทุกสมัยพุ่งเป๋ามาที่การเก็บค่าธรรมเนียม อากรและภาษีหลายๆแบบด้วยกัน สามารถจำแนกได้ 2 แบบ คือ 1.ค่าธรรมเนียมและภาษีในธุรกรรมทั่วไป ประกอบไปด้วย ค่าคำขอ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอาการแสตมป์ เป็นต้น ภาษีเหล่านี้เก็นได้จากการขาย การให้มรดก...

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีความรู้พอสมควรโดยเฉพาะ เอกสารสิทธิ ที่ดิน ซึ่งเอกสารสิทธิที่ดินนั้นก็มีอยู่หลากหลายประเภท แต่ละประเภทก็มีความหนักแน่นของกฎหมายในการรับรองผู้ถือสิทธิที่ต่างกันออกไป ประเภทของ เอกสารสิทธิ ที่ดิน เอกสารส่วนใหญ่จะออกโดยกรมที่ดิน แต่ก็ยังมีอีกบางส่วนที่ออกโดยหน่วยราชการอื่นๆ ดังนั้น เอกสารสิทธิที่ดินนั้นจึงแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท 1.เอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน ประกอบด้วยเอกสารสิทธิทั้งหมด 6 ฉบับคือ 1.1 แบบการแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) 1.2 ใบจอง (น.ส.๒) 1.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓,น.ส.๓ก และ น.ส.๓ข) 1.4 ใบไต่สวน (น.ส.๕) 1.5...