บทความ

กิจกรรมของมนุษย์มากมายสร้างผลกระทบมากมายให้กับโลกซึ่งเรียกได้ว่าผลกระทบจากการกระทำทั้งหมดนั้นกำลังย้อนกลับมาถึงตัวเราแล้ว แต่ในครั้งนี้เราจะขยับออกไปสักนิด ที่จะเรียกว่าห่างจากตัวเราไปก็ไม่นับว่ามากนัก แต่เรากลับมองเห็นได้ไม่ค่อยชัดเจน นั่นคือ ทะเล ประเทศไทยมีอาณาเขตติดกับทะเลอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว จึงเป็นประเทศหนึ่งที่มีส่วนในการทำร้ายทะเลอยู่บ้าง วันนี้ดอทจึงพาทุกคนมาดูถึงปัญหาที่ทะเลต้องเผชิญ 5 ประการ โดยที่ทุกประการนี้เป็นปัญหาที่มนุษย์เข้าไปรบกวนทะเลทั้งสิ้น มีอะไรบ้างไปดูกัน น้ำมันรั่วในทะเล จากสถิติกรมควบคุมมลพิษพบว่าเกิดสถานการณ์น้ำมันรั่วไหลลงทะเลทั้งสิ้นกว่า 90 ครั้ง ในพื้นที่ 22 จังหวัดที่มีชายฝั่งติดทะเลจากปี 2516-2547 สถานการณ์น้ำมันรั่วไหลนี้รวมถึงการเกิดอุบัติเหตุทางเรือซึ่งทำให้มีน้ำมันรั่วลงทะเลด้วยเช่นกัน  นอกจากนี้ยังมีสถิติจากกรมขนส่งทางทะเลและพาณิชย์นาวี กระทรวงคมนาคมที่บอกว่าช่วงปี พ.ศ. 2540-2547 เกิดเหตุน้ำมันรั่วไหลเฉลี่ยปีละประมาณ 12...

ในช่วงที่การระบาดของโควิด-19 ยังไม่หมดไปแบบนี้การดูแลห้องเช่าให้สะอาดและปลอดภัยนับเป็นโจทย์หนึ่งของนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าห้องพักหรือบ้านพัก ขณะเดียวกันก็เป็นโจทย์ของเหล่านายหน้าอสังหาฯ ด้วยเช่นกันว่าควรทำอย่างไรให้สามารถรักษาความปลอดภัยได้ทุกฝ่าย และยังสามารถปล่อยเช่าอสังหาฯได้อยู่ โดยเฉพาะในกระบวนการพาชมห้อง วันนี้ดอทจึงนำเอาเทคนิคขั้นตอนที่ช่วยลดความเสี่ยง เพิ่มความปลอดภัยในการเปิดห้องพักหรือบ้านเช่าว่าควรทำอย่างไรกันบ้างมาฝากครับ สอบถามรายละเอียดความต้องการอย่างละเอียด เริ่มแรกเมื่อมีผู้สนใจเข้ามาติดต่อเป็นเรื่องธรรมดาที่เราจะต้องสอบถามข้อมูลผู้ต้องการพักอาศัยอยู่แล้วแต่สำหรับยุคโควิดนี้ เราต้องทำให้ละเอียดมากขึ้นด้วยการสอบถามข้อมูลของผู้ต้องการเช่าเพื่อจับคู่ให้ตรงกับความต้องการของนักลงทุนเจ้าของห้องที่เรามีอยู่  ขณะเดียวกันจะต้องสอบถามห้องพักหรือบ้านเช่าที่ผู้สนใจมองหาอย่างละเอียดด้วยเช่นกัน เพื่อให้เราสามารถลดตัวเลือกลง เช่น ผู้ต้องการเช่าอยากได้ห้องพักที่มีห้องครัวแยกและมีเครื่องซักผ้า หรือผู้ต้องการเช่าอยากได้ห้องที่มีวิวส่วนกลาง ชั้นไม่สูงมากนักเป็นต้น สอบถามเจ้าของว่าต้องการเปิดห้องหรือไม่ เมื่อเราได้ข้อมูลของผู้สนใจเช่าห้องอย่างละเอียดมาแล้วก็สามารถคัดเลือกห้องพักหรือบ้านเช่าตามที่ผู้สนใจเช่าต้องการออกมาได้แล้ว จากนั้นก็ต้องติดต่อกับเจ้าของอสังหาฯ นั้นว่าขณะนี้ห้องยังว่างหรือไม่หรือปล่อยให้เช่าไปแล้ว ซึ่งในขั้นตอนนี้ยังนับเป้นการอัพเดทห้องที่ยังว่างของเราได้ หากว่าห้องเช่ายังไม่ถูกปล่อยเช่า เราอาจติดต่อขอรับภาพรายละเอียดห้องเพิ่มเติมเพื่อเช็คสภาพปัจจุบันของอสังหาฯ ว่ายังคงตรงกับความต้องการของผู้สนใจเช่าหรือไม่ ใช้ช่องทางออนไลน์ให้เป็นประโยชน์ ในยุคปัจจุบันที่การเชื่อมต่อไร้ขีดจำกัดอย่างนี้ เราสามารถใช้ให้เป็นประโยชน์โดยการใช้ช่องทางติดต่อออนไลน์ส่งลิงก์รูปภาพหรือรายละเอียดห้องเพิ่มเติมเพื่อให้ผู้ต้องการเช่าพิจารณาในขั้นที่หนึ่งก่อนว่ามีห้องใดที่ตรงกับความต้องการเป็นพิเศษหรือไม่ ซึ่งขั้นตอนนี้จะช่วยลดการเปิดห้องที่ไม่ตรงตามความต้องการออกไปได้ เป็นการลดความเสี่ยงอีกทาง สำหรับขั้นตอนนี้เจ้าของอสังหาฯ หรือนายหน้าที่มีรูปอสังหาฯอย่างละเอียดจะค่อนข้างได้เปรียบทีเดียวเพราะหากถ่ายภาพสวยและชัดเจน ผู้ต้องการเช่าย่อมพิจารณามากกว่าเป็นธรรมดา พกอุปกรณ์ป้องกันความปลอดภัยให้พร้อม เมื่อตกลงกันได้แล้วว่าห้องที่น่าสนใจสำหรับผู้ต้องการเช่าเป็นทรัพย์ใด ก็สามารถนัดกับเจ้าของอสังหาฯ...

คงไม่มีใครปฎิเสธได้ว่า วิกฤตโควิดที่เกิดขึ้นมาตั้งแต่ปีที่แล้วได้กลายเป็นจุดชนวนครั้งสำคัญ ที่ทำให้เศรษฐกิจและการบริโภคต่างๆ ชะลอตัวไปทั่วโลกและทั่วทุกวงการ สินค้าและรายจ่ายที่ฟุ่มเฟือยต่างๆ ถูกตัดออกจากแผนการใช้จ่ายของผู้คนในสังคมเพราะความไม่มั่นใจในอนาคตที่ยังไม่สามารถคาดเดาได้ชัดเจน ถึงกระนั้นก็ตามตลาดอสังหาฯ ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบไม่น้อย แต่ยังมีข้อได้เปรียบตรงที่เป็นสินค้าในกลุ่มปัจจัย 4 ซึ่งมีความจำเป็นในการดำรงชีวิตประจำวันของมนุษย์อยู่ตลอดเวลา หมายความว่าไม่ว่าภาวะเศรษฐกิจดีหรือตกต่ำอย่างไร ก็ยังมีกำลังซื้อเรียลดีมานด์เข้ามาอยู่เรื่อยๆ มากบ้าง น้อยบ้าง ตามแต่สถานการณ์และความนิยมของสินค้าในประเภทย่อยต่างๆ บ้านแนวราบ รวมถึงคอนโดแนวราบ ยังเป็นตัวทำรายได้หลักให้กับบริษัทต่างๆ ได้เป็นอย่างดี จากผลสำรวจล่าสุดพบว่าสินค้าที่อยู่อาศัยประเภท บ้านแนวราบ รวมถึงคอนโดแนวราบ ยังเป็นตัวทำรายได้หลักให้กับบริษัทต่างๆ ได้เป็นอย่างดีเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ เช่น อสังหาฯ แนวสูงหรือคอนโดมิเนียม...

ว่ากันด้วยเรื่องการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวดิ่งในพื้นที่กรุงเทพมหานคร หลายคนที่ไม่ได้อยู่ในวงการนี้หรือแม้แต่นายหน้ามือใหม่เอง อาจจะรู้สึกว่าเป็นสินค้าที่น่าจะขายได้ยาก เพราะมีราคาสูง แต่ความจริงแล้วลูกค้าที่พร้อมจ่ายนั้นมีอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว เพียงแค่ต้องมีทักษะในการเลือกทำเล เพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ในมือเรากลายเป็นที่ต้องการของตลาด ซึ่งทำเลทองที่ต้องห้ามพลาดเลยก็คือ “พื้นที่ CBD กรุงเทพฯ” ที่มีความเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจสูงกว่าพื้นที่อื่น ถ้าไม่เคยจับงานด้านนี้มาก่อน เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว คิดว่าผู้อ่านคงมีแต่คำว่าเอ๊ะ ! เต็มไปหมด ว่า CBD กรุงเทพฯ คืออะไร? เป็นมาอย่างไร? อยู่ส่วนไหนของเมืองกรุง? แล้วทำไมต้องรีบคว้าเอาไว้? วันนี้...

ทุกวันนี้หลายคนหันมาเลี้ยงแมวแบบระบบปิดกันมากขึ้น นั่นก็เพราะวิธีเลี้ยงแมวในบ้านหรือการเลี้ยงแบบระบบปิดมีความปลอดภัยต่อเจ้าเหมียวมากกว่า ช่วยลดการรบกวนเพื่อนบ้าน ลดการก่อความรำคาญ อีกทั้งยังทำให้เราสบายใจเพราะปลอดภัยกับสัตว์เลี้ยงด้วย แต่ใครที่กำลังอยากเริ่มเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในบ้าน โดยเฉพาะการเลี้ยงน้องแมวสักตัวแล้วล่ะก็ ต้องเตรียมตัว เตรียมใจ เตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง ลองมาดูกันได้เลย สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนเลี้ยงแมว (และสัตว์อื่นๆ) ในบ้าน เข้าใจธรรมชาติของสัตว์เลี้ยงแต่ละชนิด สัตว์เลี้ยงในบ้านแต่ละชนิดมีธรรมชาติแตกต่างกันออกไป หลายคนอาจคิดว่าแมวเป็นสัตว์รักอิสระ แต่จริงๆ แล้วเจ้าเหมียวก็สามารถอยู่ในบ้านได้อย่างมีความสุขเหมือนกันนะถ้าเราเตรียมความพร้อมมากพอ ส่วนสัตว์อื่นๆ อย่างสุนัขอาจต้องมีช่วงเวลาที่ได้ออกไปเดินเล่นหรือพบปะผู้คนรวมทั้งสุนัขตัวอื่นๆ บ้าง ขณะที่สัตว์เลี้ยงบางชนิดอย่างปลาสวยงาม เต่า หนู...

นับตั้งแต่การประกาศเตรียมรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพ ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ในช่วงกลางปี 2561 ที่มีการยกแผงเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯ และเตรียมจะประกาศใช้ภายในปี 2563 นี้ เพื่อรองรับการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคมและระบบขนส่งมวลชนทางราง โดยเฉพาะการปรับข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางในผังเมืองซึ่งเมื่อกางแผนที่การใช้ประโยชน์ที่ดินแล้ว ก็จะพบข้อแตกต่างได้ทันที ผังเมืองรวมกรุงเทพมีทำเลไหนจะเปลี่ยนบ้าง? ต้องบอกว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพ คือฟังก์ชั่นการใช้งานของเมืองกรุงเทพมหานคร เช่นเดียวกับฟังก์ชั่นและแอพพลิเคชั่นในระบบสมาร์ทโฟน ที่จำเป็นจะต้องมีการอัพเดทเพื่อให้เท่าทันกับความจำเป็นและความต้องการใช้งาน รวมถึงไปการแก้ไข bug ต่าง ๆ ที่เคยมีปัญหา มาดูกันว่าการปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับนี้...

สำหรับคนที่เตรียมตัวซื้อบ้านและยื่นกู้ขอสินเชื่อจากธนาคาร มักจะพบว่ามีประกันโครงสร้างบ้านด้วย ซึ่งหลายคนอาจจะยังไม่รู้รายละเอียดว่าประกันบ้านคืออะไร สามารถครอบคลุมการคุ้มครองบ้านในเรื่องไหนบ้าง มีความแตกต่างจากรมธรรม์อื่นๆ อย่างไร ในบทความนี้จะรวบรวมข้อมูลของประกันบ้านไว้อย่างครบถ้วน ประกันบ้านคืออะไร สำคัญแค่ไหน? ประกันโครงสร้างบ้าน หรือ ประกันบ้านคือสิทธิ์ที่ผู้ซื้อขาย จะได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยเฉพาะในกรณีที่ซื้อบ้านไป แล้วพบว่าโครงสร้างบ้านมีความไม่สมบูรณ์ ก่อสร้างไม่ได้ตามมาตรฐาน หรือมีความชำรุดเสียดาย ซึ่งจะเป็นผลให้เจ้าของบ้านจะต้องตามมาปรับปรุงซ่อมแซมบ้านแบบไม่รู้จบ ซึ่งประกันบ้านคือสิ่งที่จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้าน สามารถเรียกร้องเอาประกันกับทางโครงการหรือผู้ขายได้ หลักการสำคัญของประกันบ้านคือ? หลักประกันในความปลอดภัยและคุณภาพของโครงสร้างหรือวัสดุบ้านที่มีการตกลงซื้อขายกันตามกฎหมาย แต่อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปหลักการของประกันบ้านนั้น มักจะมีการกำหนดระยะเวลาและเงื่อนไขภายใต้กฎหมาย ซึ่งกฎหมายที่คุ้มครองในประกันบ้านคือกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และพระราชบัญญัติที่ดิน หลักการของประกันบ้านคือเมื่อมีการทำสัญญาซื้อขายบ้าน...

แม้สัญญาณบวกของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังไม่ฉายชัดมากนัก แต่ว่าหากมองภาพรวมของการฟื้นตัวและปรับตัวของประเทศไทยแล้ว ต้องนับว่าดีขึ้นกว่าช่วง 3-4 เดือนก่อนหน้ามาก แม้ในช่วงนี้จะไม่ค่อยมีความคืบหน้าของการพัฒนาอสังหาที่หวือหวามากนัก เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายยังคงเดินหน้ากระหน่ำโปรโมชั่นเร่งโอนเพื่อสำรองกระแสเงินสดในมือให้ได้มากที่สุด แต่ก็มีผู้ประกอบการบางรายที่เริ่มพัฒนาอสังหาโดยการ Joint Venture จับมือบริษัทผู้ประกอบการต่างชาติ เตรียมเดินหน้าพัฒนาอสังหาต่อหลังโควิด <Credit Pic> ananda.co.th อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เดินหน้า Joint Venture ต่อกับมิตซุย ร่วมพัฒนาอสังหาหลังโควิด สำหรับอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เจ้าตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้รถไฟฟ้า ยังคงเดินหน้าจับมือ Joint...

ช่วงปี 2563 แม้จะดูเหมือนว่าเป็นปีเคราะห์ซ้ำกระหน่ำซัดในมุมของผู้ประกอบการ แต่สำหรับผู้บริโภคเรียลดีมานด์แล้ว ต้องบอกว่าเป็นช่วงเวลาของการช้อนซื้อคอนโดหรูหราราคาถูกในโครงการและทำเลคุณภาพ โดยเฉพาะคอนโดหรูติดรถไฟฟ้าในทำเลยอดนิยมอย่างสุขุมวิท ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่คอนโดหรูหราราคาถูกได้กระหน่ำอัดโปรโมชั่นแย่งชิงกำลังซื้อของเรียลดีมานด์ ที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหลังที่สองในช่วงนี้ เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่จะได้ของถูกและของดี ทำเลสุขุมวิทแย่งชิงกำลังซื้อด้วยคอนโดหรูหราราคาถูก คุณอลิวัสสา พัฒนถาบัตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) ได้เปิดเผยผลวิเคราะห์จากซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ว่าจากการสะสมของอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาดลักซ์ชัวรี ตลอดช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ในช่วงวิกฤตโควิดนี้...

เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน ยิ่งใช้มานานก็ยิ่งต้องดูแล เพราะการทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้าเป็นประจำจะช่วยยืดอายุการใช้งานรวมถึงช่วยให้เราประหยัดไฟ ลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นได้อีกด้วย เพราะฉะนั้นลองมาดูวิธีทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 อย่างที่เรานำมาฝากในวันนี้ดีกว่า วิธีทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน ยิ่งดูแล ยิ่งยืดอายุการใช้งาน พัดลมตั้งพื้น เริ่มกันที่วิธีทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างพัดลมตั้งพื้น ที่เราขอบอกว่าไม่ยากอย่างที่คิด ขั้นแรกให้ถอดตะแกรงด้านหน้าออกมาก่อน จากนั้นหมุนเกลียวของตัวล็อกที่อยู่ตรงกลางใบพัดออกเพื่อให้เราสามารถถอดใบพัดได้ แล้วจึงนำใบพัด ตัวล็อก และตะแกรงทั้งด้านหน้าและด้านหลังไปล้างน้ำจนสะอาด จากนั้นใช้ผ้าแห้งเช็ดอีกครั้งก่อนประกอบกลับเข้าที่ เท่านี้ก็ได้พัดลมสะอาดเหมือนใหม่แล้ว เครื่องปรับอากาศ  ทุกวันนี้เครื่องปรับอากาศต้องทำงานหนังมากขึ้นเพราะอากาศที่ร้อนแสนร้อน เพราะฉะนั้นอย่าลืมดูแลด้วยการทำความสะอาดเครื่องปรับบอากาศประจำบ้านของเราสักหน่อย เพราะการทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้าจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและยังช่วยประหยัดไฟ ส่วนวิธีทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเครื่องปรับอากาศก็ไม่ยุ่งยาก...