บทความ

แนวคิด เมืองอัจฉริยะ (smart city) ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะไม่สามารถบรรลุเป้าหมายสูงสุดได้ หากมุ่งเน้นเฉพาะกับการพึ่งพาเทคโนโลยีที่ก้าวหน้า โดยไม่มีการให้ความสำคัญมากพอกับความต้องการและประสบการณ์ของผู้คน ตามรายงานการวิเคราะห์จากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล ความสำเร็จของ เมืองอัจฉริยะ จะเกิดขึ้นได้หากให้ความสำคัญกับ ผู้คน, เทคโนโลยี และ อสังหาริมทรัพย์ รายงานฉบับดังกล่าวจากเจแอลแอล วิเคราะห์ว่า ในขณะที่ภาครัฐฯ มุ่งเน้นการหาเทคโนโลยีเข้ามาใช้สร้างเมืองอัจฉริยะ ภาคอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นการใช้เทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คนที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ทำงาน ที่อยู่อาศัย ตลอดจนถึงสถานที่กินที่เที่ยว ดังนั้น จึงมีศักยภาพที่จะช่วยปิดช่องว่างในการการพัฒนาเมืองอัจฉริยะได้ ในการจัดทำรายงานฉบับนี้ เจแอลแอลได้รวบรวมความคิดเห็นเชิงลึกจากผู้ทรงคุณวุฒิ 30...

วันนี้เราจะขอรวบรวมข้อสงสัย แบบถามตอบถึงเกณฑ์การพิจารณา อนุมัติสินเชื่อ จาก ธนาคาร ธอส.และธนาคาร ออมสิน  เพื่อเป็นข้อมูลเตรียมตัวสำหรับท่านที่ต้องการจะขอสินเชื่อ เพื่อให้สถาบันการเงินต่างๆอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น   15 เกณฑ์พิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ของ ธอส.-ออมสิน เพื่อผู้ขอกู้ให้อนุมัติง่ายขึ้น 1.การกู้เงินซื้อบ้านต้องมองระยะยาว อย่าดูแต่ดอกเบี้ยโปรโมชัน การกู้เงินซื้อบ้านอยากให้มองละเอียดและระยะยาว สังเกตว่าช่วงแรกๆ ดอกเบี้ยโปรโมชั่น 0% 3 เดือน ตอนนี้เริ่มกลับมาใช้ MRR ดอกเบี้ยโปรโมชั่นได้ประโยชน์แค่ 3 ปีแรก...

ในการยื่นขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร มักถูกพ่วงด้วยการให้ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MRTA) หรือ Mortgage Reducing Term Assurance ที่บางครั้งผู้กู้ก็ไม่ได้เต็มใจที่อยากจะทำมากนัก ด้วยทุนประกันที่ค่อนข้างสูง และบางคนมองว่าตนนั้นมีสภาพคล่องในการผ่อนจ่ายอยู่แล้ว วันนี้เราจึงจะมาดูกันว่าการทำประกัน MRTA นั้นมีความสำคัญมากแค่ไหน จำเป็นต้องทำไหม   เป้าหมายของการทำประกัน MRTA เป้าหมายของการทำประกัน MRTA หลักๆแล้ว เพื่อเป็นตัวช่วยในการผ่อนชำระสินเชื่อแทนผู้เอาประกัน ในกรณีที่ขาดความสามารถในการผ่อนชำระต่อไม่ได้ จากการเจ็บป่วย หรือเป็นบุคคลทุพพลภาพถาวร ไปจนถึงขั้นเสียชีวิตจากทั้งทางโรคภัยและอุบัติเหตุ  บริษัทประกันจะเป็นผู้ผ่อนชำระต่อให้แทนผู้เอาประกัน ป้องกันความเสี่ยง เพื่อให้ภาระหนี้สินไม่ตกไปอยู่กับคนในครอบครัว   สิทธิพิเศษที่จะได้จากการทำประกัน คุ้มครองโดยการผ่อนชำระแทนผู้ประกันตน หากเกิดทุพลภาพหรือเสียชีวิต...

เวลานี้การ เวนคืนสะพาน เกียกกาย ส่อแววเกิดปัญหาเพราะ งบเวนคืนทะลุไป10 เท่า จากสาเหตุหลักๆคือถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน บริเวณ  จรัญสนิทวงศ์  ที่ราคาทะลุ 3-4 แสน บาทต่อตารางวา  มีแววซํ้ารอย มอเตอร์เวย์บางใหญ่ ที่เจอปัญหารถไฟสายสีม่วงทำให้ที่ดินราคาขยับขึ้นหลักแสนบาทต่อตารางวา โดยตัวปัญหาทั้งหมดเกิดจากความ ล่าช้าของโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่นํ้าเจ้าพระยาบริเวณเกียกกายและถนนเชื่อมต่อรองรับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่สร้างช้า ทำให้มีผลกระทบโดยตรงในการเสียงบประมาณเวนคืน ที่เพิ่มสูง ทั้งๆที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินพึ่งจะสร้างแต่กับสร้างเสร็จก่อน ทำให้เวลานี้ที่ดิน ตลอดแนวถนนจรัญ สนิทวงศ์ ขยับไป10...

หลังจากที่หลายๆท่านได้เคยอ่านบทความ แชร์ประสบการณ์ ซื้อคอนโด ผิดคิดจนตัวตาย ได้คอนโดที่แถมเรื่องราวไม่จบไม่สิ้น โดย คุณ สมาชิกหมายเลข 1417673 กันไปแล้ววันนี้เรามี อัพเดทแบบสดๆร้อนๆมาฝากกัน ส่วนเรื่องราวภาคต่อจะเป็นอย่างไรนั้นไปดูกันเลยค่ะ   ซื้อคอนโดผิดคิดจนตัวตาย ภาค2  การซื้อคอนโดที่แถมเรื่องราวมาให้ไม่จบไม่สิ้น BY คุณ สมาชิกหมายเลข 1417673 หลังจากเขียนรีวิวการซื้อคอนโดที่แถมเรื่องราวมาให้ไม่จบสิ้น ผมแอบเห็นว่ามีหลายเพจแชร์ไปบนหน้าเฟส เลยต้องออกตัวก่อนนะครับว่าผมยังไม่ได้ออกตัวว่าเป็นคอนโดไหน (แต่ก็มีหลายคนเดาถูก) ทีนี้ผมจะเล่าเรื่องหลังจากวันนั้นให้ฟังจนถึงเมื่อวานนี้ครับ (ผมขออนุญาตไม่ตอบสำหรับข้อความที่ส่งเข้ามาครับ เพราะกลัวความปลอดภัยของตัวเองด้วยส่วนนึง แต่ยืนยันว่าเรื่องนี้เป็นเรื่องจริง)...

ปัญหาหลักๆของคอนโดมิเนียมที่เป็นตัวตัดสินใจให้เลือกซื้อของเราๆคือ ที่จอดรถ เพราะคอนโดมิเนียมถ้าไม่ระดับ Super Luxury น้อยโครงการนักที่จะได้ที่จอดรถแบบ 100% ส่วนใหญ่จะได้อยู่ที่ 40%-60% เท่านั้น และเลือกที่จะให้จอดซ้อนคันแทน  ที่เป็นแบบนี้นั้นเพราะเกิดจากการที่กฎหมายอาคารชุดได้ระบุความสัมพันธ์และความเหมาะสมของพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับจำนวนพื้นที่จอดรถด้วย ทำให้ยากมาก หรือแทบหาไม่ได้เลยที่จะได้คอนโดที่มีพื้นที่จอดรถเพียงพอ วันนี้เราจะพามาดูกันว่าเพราะอะไรคอนโดมิเนียมถึงไม่สามารถให้พื้นที่จอดรถแบบ 100% ได้ แล้วเราจะเลือกคอนโดแบบไหน เพีอให้ได้ที่จอดรถที่เพียงพอต่อความต้องการของผู้บริโภค กฎหมายที่จอดรถ สำหรับคอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด จึงมีการบังคับใช้กฎหมายพื้นที่จอดรถของอาคารชุด โดยมีกฎและข้อบังคับสำหรับจำนวนพื้นที่จอดรถที่สอดคล้องกับพื้นที่ใช้สอยของแต่ละยูนิตและขนาดของอาคาร(โดยคิดจากพื้นที่ก่อสร้างของอาคารที่มากกว่า 1,000...

เพราะอะไรนโยบายหาเสียงค่าแรงขั้นต่ำวันละ 400 บาท จึงอาจจะส่งผลกระทบมาถึง ค่าส่วนกลาง บ้าน-คอนโด เพิ่มขึ้นถึง 10% จากปัจจุบันค่าแรงขั้นต่ำวันละ 330 บาท ทำให้โครงการที่ราคาต่ำ 3-5 ล้านจ่ายวาละ 35-64 บาท/เดือน คอนโดฯต่ำ 1 แสน จ่ายตารางเมตรละ 40-45 บาท/เดือน ดังนั้นหากนโยบายขึ้นค่าแรงใหม่ปรับใช้จริง เราควรรู้ว่าเพราะอะไรค่าส่วนกลาง...

วันนี้เรามีแนวทางการรีโนเวทบ้านมาฝากกันอีกเช่นเคยโดย เรื่องราวไอเดียของคุณ GounZ โดยเจ้าตัวได้ทำการ รีโนเวททาวเฮ้าส์ อายุ 33 ปี ให้ออกมาเป็นแนว Zen & Loft ที่สวยงามและดูลงตัวเข้ากับยุคสมัยเป็นอย่างมาก เอาละเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   รีโนเวททาวเฮ้าส์ อายุ 33 ปี ให้ออกมาเป็นแนว Zen & Loft คุณ GounZ เดิมทีก็เป็นมนุษย์คอนโดปกติทั่วไป  แต่มองถึงอนาคตว่าอยากมีเจ้าตัวเล็กเพิ่มเข้ามาเป็นสมาชิกใหม่ของครอบครัว ทำเลก็ยังอยากได้แถวคอนโดที่เคยอยู่  ...

ทรัพยสิทธิ ในที่ดิน หรือสิทธิที่มีอยู่เหนือทรัพย์สิน เป็นสิทธิที่จะบังคับเอาจากทรัพย์สินโดยตรง โดยทั่วไปแล้วทรัพยสิทธิจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินมากที่สุด เพราะทรัพยสิทธิส่วนใหญ่จะเป็นทรัพย์สิทธิที่พบได้ในสังหาริมทรัพย์เท่านั้น และทรัพย์สิทธิเหล่านี้บ่อยครั้งที่จะกลายเป็นภาระติดพันที่เกิดขึ้น ซึ่งจะทำให้เจ้าของที่ดินนั้นจะไม่สามารถทำประโยชน์ในที่ดินได้อย่างเต็มที่ ถือเป็นการบั่นทอนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ไปในตัวด้วย 8 ทรัพยสิทธิ ในที่ดิน ที่ประชาชนควรทราบ.. 1.กรรมสิทธิ์ หมายถึง สิทธิทั้งปวงภายในบังคับแห่งกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอย และจำหน่ายทรัพย์สินของตน และได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตาม และเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตน จากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย 2.สิทธิครอบครอง หมายถึง คือสิทธิที่จะยึดถือทรัพย์สินเพื่อตน ตามกฎหมายที่บัญญัติไว้ในมาตรา ๑๓๖๗...

เมื่อเร็วๆนี้แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เผยว่า ปริมาณพื้นที่ อาคารสำนักงาน ในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2562 อยู่ที่ 8.95 ล้านตารางเมตร โดยเพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนืมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่ทั้งสิ้น 3 แห่งได้แก่ ทรู ดิจิทัล พาร์ค เอ็มเอส สยาม...