บทความ

เพราะบ้างครั้งเงินเดือนประจำอาจจะไม่พอดังนั้นการมีรายได้เสริมจากงานประจำเหล่านี้จะมายื่น กู้ซื้อบ้าน ได้แต่ว่ามันได้เพราะว่าอะไรนั้นเดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันเลย กู้ซื้อบ้าน ด้วยรายได้เสริม โดยรายได้เสริมที่จะนำมาทำการขอกู้ซื้อเพิ่มนั้น จะต้องเป็นรายได้ประจำสม่ำเสมอเช่นเดือนนี้มีรายได้ปกติ ประมาณ 3000++ แต่ไม่เกิน 4000 เราก็ควรยื่นเสนอไปในราคา 3000 เพราะว่าธนาคารจะมองและนำมาพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ ปกติในแต่ละเดือนแล้วต้องเป็นรายได้ที่ได้รับเป็นประจำสม่ำเสมอเพราะธนาคารจะมองดูว่าเรามีกำลังผ่อนบ้านต่อเดือนไหวหรือไม่เมื่อนำเงินเดือนกับรายได้เสริมมาบวกกันแล้วน่าจะปล่อยกู้ได้หรือไม่ แต่ถ้าใครมีรายได้ที่ไม่แน่นอนอาจจะเดือนนี้ได้บ้างเดือนหน้าไม่ได้บ้างต่อให้รายได้เสริมเราจะหลักหมื่นก็ตาม อาจจะยากสักหน่อยเพราะธนาคารจะมองแต่รายได้สม่ำเสมอในแต่ละเดือนเป็นหลักเสมอ ควรจะต้องมีเอกสารแสดงรายได้เสริมอย่างชัดเจน ถ้าเรามีรายได้เสริมแล้วอยากจะยื่นกู้บ้านผ่านแบบไม่ยากเราควรแสดงให้ได้ว่ารายได้เสริมที่ได้รับในทุกๆ เดือน เป็นจำนวนเงินเท่าไร โดยเอาบัญชีธนาคารที่เราได้เงินจากรายได้เสริมทุกๆเดือนไปแสดงกับธนาคารที่จะทำการยื่นกู้ เพื่อให้ธนาคารนำไปประเมินเป็นรายได้เฉลี่ยต่อเดือนได้ง่ายขึ้น ต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ในยืนยันรายได้เสริมต่างๆ มีอะไรบ้าง รายได้เสริมจากการรับจ้างอิสระ โดยไม่ว่าจะเป็น เป็นครูพิเศษสอนตอนหลังเลิกงานหรือเสาร์อาทิ, ขายตรง , ทำงานพิเศษหลังเลิกงาน ,...

รู้หรือยัง รีไฟแนนซ์ ก็คือการขอเงินกู้จากธนาคารใหม่ไปชำระหนี้ก้อนเดิม ดังนั้นจะทำให้ผู้กู้สามารถผ่อนชำระในอัตราถูกลง อัตราดอกเบี้ยต่ำลง ผ่อนหมดเร็วขึ้น เมื่อเข้าใจแล้ว เรามาดูโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านประจำเดือนตุลาคม 2561 ธนาคารไหน ข้อเสนอน่าสนใจคุ้มค่าสุดและดีที่สุด เราได้รวบรวมมาให้ท่านแล้วที่นี่ที่เดียว ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ย พร้อมรับสิทธิส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม 0.25% ในปีแรก หากทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อบ้านตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด หมายเหตุ: *รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 1.50% จากอัตราท้ายของสัญญาหลักจากสถาบันการเงินเดิมที่ลูกค้าได้รับ โดยเมื่อคำนวณ แล้ว อัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก...

หลายๆท่านที่กำลังเจอปัญหาขาย บ้าน ไม่ออก สิ่งแรกเลยคือทำใจและยอมรับกับปัญหาที่เกิดขึ้นเสียก่อน จากนั้นเราลองมาดูกันว่าทำไมบ้านคุณจึงขายไม่ออกแล้ว  และเราจะสามารถแก้ไขมันได้ อย่างไรจะใช้นายหน้าช่วยไหมหรือหากบริษัทนั้นๆมีการเก็บ feedback ของผู้ที่มาเยี่ยมชมบ้านคุณด้วยล่ะก็ อย่าลืมขอมาด้วยนะคะ จะได้นำข้อมูลส่วนนี้ไปใช้ปรับปรุงต่อ หรือจะลองทำตาม 8 ขั้นตอนต่อไปนี้ที่จะช่วยเป็นแนวทางให้ท่านสามารถ ขายบ้านได้ง่ายขึ้น 8 วิธีการแก้ไข เมื่อเจอปัญหา “บ้าน” ขายไม่ออก 1.แพง ในที่นี้หมายถึงแพงกว่าก็ที่ควรจะเป็นเมื่อเทียบกับปัจจัยอื่นๆ เช่น บ้านอยู่ในซอยลึก ไม่ติดถนนใหญ่ ฝนตกทีไรก็น้ำ ท่วม...

อยากขายได้มากกว่านี้ ? ลูกค้าไม่ตัดสินใจซื้อสักที ? ทำไมคนอื่นขายได้มากกว่า ? กลัวลูกค้าไม่ถูกใจ ? ทรัพย์จะคุณภาพดี ราคาดี ทำเลเลิศ ก็ไม่มีความหมาย หากลูกค้าไม่เห็นเห็นตามด้วย จริงหรือไม่? ขายอสังหา มิใช่การบอกแต่เป็นการโน้มน้าวจูงใจ Neuro Property Sales เป็นคลาสที่เน้นการดึง ศักยภาพพลังขาย ในตัวคุณ ตั้งโปรแกรม สร้างความเข้าใจ อย่างลึกซึ้ง...

หลายๆท่านเมื่อเราได้ทำเรื่องขอ กู้สินเชื่อ เพื่อซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านประเภทไหนก็ตาม สิ่งที่เข้า ธนาคาร มักจะนำมาพิจารณาเพื่ออนุมัติ ไม่ว่าจเป็น รายได้แต่ละเดือน การเดินบัญชีต่างๆสลิปเงินเดือน และจะขาดไปไม่ได้นั้นคือ หนี้เสียหรือเจ้า NPL ที่อาจจะส่งผลใหญ่หลวงสำหรับในการ อนุมัติ สินเชื่อ ดังนั้นวันนี้เราจะมาลองทำความรู้จักกับคำว่า NPL ให้มากขึ้นเพื่อที่จะทำให้เพิ่มโอกาศในการขอสินเชื่อ ได้มากยิ่งขึ้น NPL คือ อะไร... ทำไม่ถึงมีผลต่อการตัดสินใจปล่อย กู้สินเชื่อ จากธนาคาร NPL...

วันนี้เรามีความรู้ดีๆเกี่ยวกับกาาร ผ่อนบ้าน ให้หมดเร็ว ภายใน 10 ปี  โดยบอกเลยว่า มนุษย์เงินเดือน  ก็ทำได้ โดยไอเดียนี้จะพอเป็น guide line ให้คนที่เริ่มคิดจะซื้อบ้าน หรือ คอนโด ตามนโยบายของรัฐ สามารถทำได้อย่างแน่นอนฟันธง ลดเวลา ผ่อนบ้าน จาก 25-30 ปี เหลือผ่อน 7-10 ปี เลยทีเดียว...

ไม่ใช่ว่าที่ดินทุกพื้นที่จะสามารถซื้อมาแล้วปลูกสร้างอะไรก็ได้ เพราะพื้นที่ทุกพื้นที่ได้ถูกกำหนดไว้แล้วด้วย “ กฎหมายผังเมือง ” ที่จะแบ่งเขตพื้นที่ให้มีการนำไปใช้สอยตามแต่ละพื้นที่นั้นกำหนด และถ้าพูดถึงผังเมือง รู้หรือไม่ว่าสีต่างๆที่แบ่งไว้บนผังเมืองนั้นมันมีความหมายว่าอะไร สามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง วันนี้ Dot Property จะพาคุณผู้อ่านไปทำความเข้าใจกับความหมายของสีผังเมืองว่าเป็นอย่างไร กฎหมายผังเมือง กับสีของที่ดินบนผังเมือง และประเภทในการนำไปใช้ทำประโยชน์ โดยที่ประเภทของพื้นที่นั้นจะถูกแบ่งออกเป็นรูปแบบของสี และแบ่งออกเป็น 10 สีด้วยกัน และแต่ละสีก็บ่งบอกให้เห็นได้ชัดว่าพื้นที่นั้นสามารถนำไปใช้ทำประโยชน์ทางด้านใดได้บ้าง ไม่ว่าจะเป็น สามารถนำไปเปิดโรงงานได้ไหม สามารถนำไปสร้างเป็นบ่อทิ้งขยะได้หรือเปล่า ไปจนถึงการสร้างห้างสรรพสินค้าและคอนโดก็ตาม อย่างเช่นคอนโดเองนั้น...

โดยปกติแล้วนั้นตามหลักการของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วๆ ไปนั้น หลายท่านอาจจะพอคุ้นเคยกับการ ‘ประเมินสินทรัพย์’ สำหรับผู้ซื้อ ที่จะต้องให้ธนาคารพาณิชย์จะต้องกระทำก่อนอนุมัติสินเชื่อมาบ้าง ไม่มากก็น้อย แน่นอนว่า เหล่านี้ เป็นนโยบายสำคัญที่พึงปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน เป็นขั้นตอนที่ผู้ขอสินเชื่อ และธนาคาร ต่างรับรู้กันดี ทำความเข้าใจการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อ ขายทอดตลาด ได้ง่ายในยุคนี้ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนของการประเมิน ก็มีความสำคัญสำหรับฝั่งผู้ขายบ้านอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับใครที่พร้อมจะปล่อยอสังหาริมทรัพย์ ขายทอดตลาด ก็อาจจะต้องทำความเข้าใจกับขั้นตอนของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ความมุ่งหมายสำหรับการขายนั้น เป็นไปตามที่ประสงค์ไว้ได้อย่างครบถ้วน การหามูลค่า ‘ที่แท้จริง’ การประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้น...

มีท่านใดสงสัยกันไหมว่า ทำไม ที่ดินเปล่า มันถึงนำไปค้ำหลักทรัพย์ประกันแล้วแทบไม่มีธนาคารสนใจ หรือถ้ารับก็ได้ราคาที่ต่ำมาก ทั้งๆที่ที่ดินมันแทบจะไม่สูญหายและในอนาคตราคาอาจจะขึ้นด้วยก็ตาม โดยในวันนี้เราจะพาคุณผู้อ่านทุกท่านไปหาคำตอบพร้อมๆกัน เพราะอะไร ที่ดินเปล่า ธนาคารไม่นิยมรับค้ำประกัน โดยปกติแล้ว ธนาคาร จะนิยมอสังหาประเภทสิ่งปลูกสร้างมากกว่า ถ้าที่ดินของเรามีสิ่งปลูกสร้างติดอยู่ธนาคารจะเลือกและปล่อยเงินกู้ให้มากกว่าที่ดินเปล่า สาเหตุหลักๆเพราะที่ดินสภาพคล่องต่ำทำให้การซื้อขายยาก กว่าจะขายออกนาน ธนาคารจึงไม่นิยมที่ดินเปล่าเท่าไร เพราะธนาคารจะมองถึงความเสี่ยงที่ธนาคารจะได้รับเป็นหลัก ยกตัวอย่างเช่น ถ้าในกรณีที่ ธนาคารอนุมัติเงินกู้ให้เราไปแล้ว แต่เราไม่สามารถผ่อนจ่ายต่อได้ ทำให้ ธนาคาร ต้องฟ้อง เอาที่ดินเปล่า...

Dot Property ได้รับเกียรติจากคุณ เจน จันทร์จิรา กาญจนกรทอง หัวเรือใหญ่ ของบริษัท Accom Asia ที่จะมาให้ข้อมูลเชิงลึก รวมถึงแบ่งปันความรู้และประสบการณ์เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้ว่าเป็นอย่างไร และให้คำแนะนำต่อนายหน้ามือใหม่ให้เข้าใจตรงกันว่า “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็น อาชีพ” ด้วยเช่นกัน Accom Asia เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าสายเลือดไทยเต็มร้อย ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน มีความเชี่ยวชาญในการรับฝากขาย-เช่า รวมถึงมีรายการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทให้ท่านเลือกซื้อ-เช่าตามที่ท่านต้องการ ทั้ง บ้านเดี่ยว,...