บทความ

ครั้งนี้เราจะพูดถึงเรื่องของ ขนาดห้อง คอนโด ที่มีขนาดแจ้งตอนทำสัญญาไม่ตรงกันกับพื้นที่จริงตามโฉนด ว่าทำไมมันถึงไม่ตรงกันแล้วส่งผลถึงราคาไหม เพราะบางท่านเองวันโอนราคาที่จ่ายไปนั้นก็หักลบตามขนาด แต่บางท่านก็ไม่ ซึ่งทำให้เกิดความสับสนกันได้อย่างแน่นอน จึงเป็นเหตุให้เราหยิบยกขึ้นมาเป็นประเด็นในวันนี้ เพื่อไม่ให้ตัวคุณผู้อ่านที่กำลังจะซื้อคอนโดตรวจเช็ค และไม่ทำให้คุณเสียเปรียบซึ่งผลประโยชน์อันควร ขนาดห้อง ไม่ตรงกันก็ได้เหรอ มีผลทางกฎหมายอย่างไร ตามจริงมันสามารถมีขนาดห้องตอนทำสัญญาและตามพื้นที่โฉนดที่แตกต่างกันได้ครับ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่กำหนดไว้ว่า “มาตรา 466  ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น หากว่าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ และผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยหรือมากไปกว่าที่ได้สัญญาไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจะปัดเสีย หรือจะรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้ ตามแต่จะเลือก อนึ่ง ถ้าขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนไม่เกินกว่าร้อยละห้าแห่งเนื้อที่ทั้งหมดอันได้ระบุไว้นั้นไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจำต้องรับเอาและใช้ราคาตามส่วน...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามาหาเหตุผลที่ ตอนนี้ รัชดา-ลาดพร้าว-พระราม 9 เป็นทำเลที่กำลังมาแรงในขนาดนี้ โดยเฉพาะกลุ่ม คนยุคใหม่ 'Young Achiever' ที่เป็นกลุ่มไลฟ์สไตลชีวิตแบบคนยุคดิจิทัล เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเดี๋ยวเราไปร่วมกันหาเหตุผลกันเลยคะ   โฟกัสหลักของเหล่า ดีเวลลอปเปอร์ เจาะกลุ่ม Young Achiever โดยเฉพาะ เนื่องด้วยโซน รัชดาฯ-ลาดพร้าว-พระราม 9 นั้นเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือ CBD โดนมีถนนเส้นรัชดายาวไปถึงอโศก ที่พื้นที่ตอนนี้เปลี่ยนไปเป็นอาคารสูงตลอดเส้นถนนด้านในซอยก็มีอพาร์ตเมนต์  ที่เกิดขึ้นเป็นดอกเห็ด นอกจากนี้พื้นที่บริเวณนี้หลายๆที่ก็กำลังก่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียม...

ปัญหาเรื่องที่ นิติบุคคล จัดแจงให้มีการเก็บค่าเข้าใช้งาน สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส ทั้งๆที่ก็ยังจ่ายค่าส่วนกลางอยู่มักจะเห็นกันได้ทั่วไปกับคอนโดที่มีอายุระยะนึงแล้ว จึงก่อให้เกิดข้อสงสัยว่า ฝ่ายนิติบุคคลมีสิทธิที่จะนำส่วนนี้ไปทำแบบนั้นได้ด้วยเหรอ วันนี้เราก็จะมาขออธิบายให้กับคนที่พึ่งซื้อคอนโดมือสองที่มีอายุซักนิดนึงว่าทำได้ไหม เพราะอะไร ถึงมีการเก็บเพิ่มนอกเหนือจากค่าส่วนกลางที่เราได้จ่ายเป็นประจำอยู่แล้ว   ทำไม นิติบุคคล ถึงยังมีเก็บค่าเข้าใช้งาน ทั้งที่จ่ายค่าส่วนกลางอยู่ การที่นิติบุคคลจะหารายได้จาก ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือ ที่จอดรถนั้นสามารถทำได้ โดยจะขึ้นอยู่กับมติของลูกบ้านส่วนรวมว่ามีมติให้นิติทำไปเพื่อหารายได้เข้ามาในคอนโดเพื่อลดภาระส่วนกลางของลูกบ้าน ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับมติส่วนร่วมจากลูกบ้านทั้งหมดนั้นจริง หรือบางคอนโดนั้นไม่ได้มองว่า ฟิตเนส...

วันนี้เรามาไขคำตอบกันว่า จริงหรือมั่ว ที่คนที่มีบัตรเครดิต ธนาคารจะพิจารณาปล่อย กู้บ้าน ได้ง่านกว่าคนที่ไม่มีบัตร โดยที่ธนาคารจะชอบบอกเราว่า  ถ้าไม่มีประวัติในบูโรจะมีผลต่อการอนุมัติ นี้เป็นเรื่องจริงหรือแค่คำกล่าวอ้างเดี๋ยววันนี้เราไปหาคำตอบกันเลย   กู้บ้าน ง่ายถ้ามีบัตรเครดิตจริงดิ..? จริงๆแล้วการที่เรามีบัตร เครดิต และยิ่งจ่ายตรงเวลานั้นมีส่วน เพราะแบงก์จะเช็คบูโรได้ชัดขึ้นนั้นเอง เพราะทุกครั้งที่เราจะทำการขอกู้บ้าน ธนาคารส่วนใหญ่จะต้องไปดูประวัติการเงินในบัญชีของเราจากนั้นธนาคารก็จะต้องเช็คบูโรต่อ ดังนั้นสำหรับคนที่มีบัตรจะได้เปรียบมากกว่าคนที่ไม่มีเพราะ โดยส่วนใหญ่แล้วนั้น ธนาคารจะรพิจารณาให้สินเชื่อแก่ลูกค้า ธนาคารจะพิจารณาจากข้อมูลหลักๆที่เรียกว่า 5c วิเคราะห์สินเชื่อ จากหลักเกณฑ์ของทาง ธนาคาร กสิกรไทย ...

ปกติถ้าพูดถึงรูปแบบห้องของ คอนโด เราก็จะนึกถึงห้องสไตล์ Simplex (ห้องชั้นเดียว) และห้องสไตล์ Duplex (ห้อง 2 ชั้น) ที่มีให้เห็นกันทั่วไปตามโครงการคอนโดมิเนียมสมัยนี้ แต่รู้หรือไม่ว่ายังมีรูปแบบห้องอีกรูปแบบหนึ่ง ที่ใช้พื้นที่พอๆกับห้องสไตล์ Simplex และมีความสูงของเพดานมากว่าเล็กน้อย แต่ให้พื้นที่ใช้สอยแฃะการจัดสรรเนื้อที่ได้ใกล้เคียงระดับ Duplex นั้นก็คือห้องแบบไสตล์ Loft หรือ ห้องเพดานสูงนั้นเอง   คอนโด สไตล์ Loft เป็นลักษณะยังไง ในที่นี้ขอเรียกห้องสไตล์...

โดยพื้นที่นี้ตั้งแต่ ในปี 2560 ที่ผ่านมา ทางพื้นที่  ทองหล่อ-เอกมัย  ก็กลับมาคึกคักมากสุดในรอบ 5 ปี  เพราะว่าก่อนหน้านี้มีโครงการคอนโดเปิดใหม่น้อย สาเหตุปัจจัยมาจาก ราคาที่ดินที่แพงมากมีการปรับตัวค่อนข้างสูงเป็นอย่างมากแล้ว   คอนโด ทองหล่อ-เอกมัย  กับ 3 เหตุผลที่กลับมาคึกคัก จนสามารถ ครองใจคนรุ่นใหม่ 1.ทำเลใจกลางเมืองเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานคร ต้องบอกเลยว่า ทองหล่อ-เอกมัยปัจจุบันได้รับความนิยมทั้งทางด้านอยู่อาศัยและการท่องเที่ยว โดยเฉพาะไลฟ์สไตล์สำหรับคนยุคใหม่ที่ รักแสง สี เสียง แบบฉบับคนเมือง...

วันนี้เรามี เคส ที่น่าสนใจมาฝากอาจจะเป็นประโยชน์กับใครหลายๆท่านที่กำลังเจอกับปัญหานี้ คือเจ้าของ โฉนดที่ดิน ได้ปิดทางเข้าออก ซอยหมู่บ้าน จากที่10ปีก่อน ไม่มีการปิดทางเข้าออก แต่อย่างใด โดยเรื่องราวครั้งนี้เป็นของคุณ สมาชิกหมายเลข 4667987  โดยเราไปฟังเรื่องราวแบบเต็มต่อกันได้เลยคะ   ชาวบ้านเดือนร้อน เจ้าของโฉนดที่ดินได้ ปิดทาง เข้าออก ซอยหมู่บ้าน  BY คุณ สมาชิกหมายเลข 4667987 พื้นที่ ที่ดิฉันอาศัยอยู่ตอนนี้   โดนปิดทาง...

พูดถึงเรื่อง ค่าส่วนกลาง ทุกหมู่บ้านมักจะประสบปัญหาที่ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางล่าช้ามั้งล่ะ เบี้ยวนัดบ้างล่ะ หนักสุดคือไม่ยอมจ่ายมันซะเลย แต่ก็ยังคงใช้ส่วนกลางร่วมกับผู้อื่นได้อย่างน่าตาเฉย วันนี้เราจึงยกมาบอกเพื่อเตือนจิตสำนึกของเหล่าลูกบ้าน ว่าหากคุณไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง คุณจะโดนอะไรบ้าง (ทั้งนี้ มาตรการต่างๆก็แล้วแต่หมู่บ้านนั้นๆ หรือโครงการคอนโดนั้นๆจะเลือกสรรค์) แล้ว ค่าส่วนกลาง คิดจากอะไร มาตรา 49 ของกฎหมายจัดสรร ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บ เป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ทั้งนี้ อาจกำหนดค่าใช้จ่าย ในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด กล่าวคือ จะคิดค่าส่วนกลางตามขนาดของที่ดิน...

จากที่ปัจจุบันราคาที่ดินมีการดีดตัวขึ้นสูงในหลายๆพื้นที่ โดยเฉพาะที่ดินในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่แทบจะหาที่ดินที่ราคาจับต้องได้ง่ายๆไม่ได้แล้ว ส่งผลให้โครงการบ้านหรือคอนโดที่ขายกันอยู่ทุกวันนี้ราคาดีดขึ้นสูงกันตามไปด้วย ดังนั้นจึงก่อให้เกิดคำถามที่ว่า การเลือก เช่า ทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย กับเลือกซื้อไปเลย อย่างไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน เพราะหลายๆประเทศก็เลือกปรับตัวกับสถานะการแบบนี้กันไปแล้ว เช่า ดีกว่า ซื้อ อย่างไร!! หลายคนมักพูดว่าจะเสียเงินเช่าไปทำไม ในเมื่อทุกวันนี้ เราสามารถกู้ซื้อบ้านที่มีดอกเบี้ยต่ำมาก และระยะเวลาในการผ่อนชำระก็สูงถึง 30 ปี(เคยเห็นผ่านๆตามี50ปี ด้วยนะเออ) ราคาผ่อนบ้านก็ไม่ได้แพงไปกว่าการเช่ามาก แต่บางท่านก็มักจะแย่งกลับมาว่า การเลือกเช่าอยู่นั้น ไม่ต้องเสียเงินค่าบำรุงรักษาที่แค่บำรุงรักษาเรื่องสีสำหรับบางท่านก็ถือว่าอ่วมกันแล้ว...

พูดถึงกรณีที่มีผู้เช่าและผู้ให้เช่า ได้ไปทำสัญญาเช่าที่ดิน ที่กรมที่ดิน แล้วต่อมาตัวผู้เช่าเองนั้นไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ไม่ได้แจ้งยกเลิกการเช่าแก่ผู้ให้เช่า และไม่ได้ไปทำประโยชนในที่ดินผืนนั้นแล้ว เราผู้ให้เช่านั้นจะมีสิทธิ บอกเลิกสัญญาเช่า เช่าได้เลยไหม ต้องมีขั้นตอนยุ่งยากอะไรรึเปล่า วันนี้เรามาดูกัน   บอกเลิกสัญญาเช่า สามารถทำได้เลยไหม กรณีของการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่ดินแล้วที่กรมที่ดิน ต่อมาผู้เช่าไม่มีการชำระค่าเช่าต่อและไม่ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เช่านั้นแล้ว จะถือว่าสัญญาเช่านั้นยกเลิกเลยได้หรือไม่ ย่อมขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่า ได้กำหนดเงื่อนไขการเลิกสัญญาเช่าทันที กรณีไม่ชำระค่าเช่าไว้หรือไม่ หากกำหนดเงื่อนไขดังกล่าวไว้ ก็ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้เลยทันที แต่หากไม่ได้กำหนดเงื่อนไขดังกล่าวไว้ ตามหลักกฎหมาย ผู้ให้เช้าจะบอกเลิกสัญญาเช่าทันทีไม่ได้ ผู้ให้เช่าจะต้องบอกล่าวให้ผู้เช่านำค่าเช่ามาชำระก่อน โดยกำหนดระยะเวลาที่ผู้เช่านำค่าเช่าชำระ แต่ต้องไม่น้อยกว่า...