ลงทุนอสังหา แบบมืออาชีพ ก็ต้องการการบริหารที่ดีเพื่อให้ได้มาซึ่งผลตอบแทนสูงสุด และเป็นการคำนวณถึงความเสี่ยงไปในตัวด้วยทุกวันนี้การลงทุนที่มีประสิทธิภาพมากจะเป็นสิ่งเชิดหน้าชูตาให้กับคุณให้รู้จักกันอย่างแพร่หลายทำให้ธุรกิจที่คุณกำลังดำเนินงานนั้นเติบโตไปได้เรื่อยๆ นี่จึงเป็นสิ่งสำคัญอีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้ประสบความสำเร็จถึงขั้นสูงสุดนั้นเอง
ขั้นตอนการ ลงทุนอสังหา แบบมืออาชีพ ส่วนบุคคลโดยรวม
1.การตรวจสอบความพร้อมในการลงทุนส่วนบุคคล
1.1.เงินส่วนเกินที่นอกเหนือจากเงินที่ใช้ตามปกติ
1.2.มีความตั้งใจ
2.การวางโปรแกรมการลงทุน
2.1.กำหนดจุดมุ่งหมาย
2.2.มองหาทางเลือกหรือประเภทของการลงทุน
2.3.ทำการประเมินทางเลือกในการลงทุน
2.4.เลือกการลงทุนที่ให้เหมาะสม
3.การดำเนินการลงทุนส่วนบุคคลให้เกิดประโยชน์สูงสุด หรือขั้นตอนการบริหารหรือการจัดการลงทุน ควรปฎิบัติอยู่ 10 อย่าง คือ
3.1.รู้ว่าเงินไปลงทุนที่ไหนบ้าง
3.2.กำหนดเป้าหมายของผลตอบแทน
3.3.ต้องทราบถึงความเสี่ยงของการลงทุน
3.4.กำหนดระยะเวลาในการลงทุน
3.5.ทำงบประมาณในการลงทุน
3.6.ศึกษาการเสียภาษีให้เข้าใจอย่างถ่องแท้
3.7.กระจายการลงทุน
3.8.พัฒนายุทธวิธีการลงทุน
3.9.เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแผนการลงทุน
3.10.ค้นคว้าหาลู่ทางการลงทุนในสิ่งใหม่ๆ
ขั้นตอน การลงทุนอสังหา ในบ้านและที่ดิน
แบ่งได้เป็น 2 ส่วน คือ
1.ตรวจสอบความพร้อมที่จะลงทุนภายในบ้านและทรัพย์สิน
1.1.มีเงินออกฉุกเฉินสำหรับครอบครัวแล้วหรือยัง
1.2.มีความพร้อมในเรื่องฐานะการเงินหรือไม่
1.3.มีความชำนาญในการลงทุนบ้านและที่ดินเพียงพอแล้วหรือยัง
1.4.ต้องแน่ใจว่าสามารถปรับปรุงฐานะการเงินให้ดียิ่งขึ้นได้
1.5.จิตใจพร้อมหรือไม่ที่จะรับความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น
2.ขั้นตอนการดำเนินการอย่างเป็นระบบเพื่อลงทุนในบ้านและที่ดิน
2.1.กำหนดวัตถุประสงค์ในการลงทุน เพื่อลงความเสี่ยง หารายได้เพิ่ม กำไรเพิ่ม และรักษาสภาพคล่องตัว
2.2.กำหนดทางเลือกในการลงทุน
2.3.เลือกเป้าหมายในการลงทุน
2.4.กำหนดลำดับและช่วงเวลาในการลงทุน
2.5.ควบคุมดูแลและติดตามผลที่เกิดขึ้น
2.6.เปรียบเทียบผลของโปรแกรมการลงทุนกับเป้าหมายที่วางเอาไว้
2.7.ปรับปรุงวิธีการลงทุนให้ดีขึ้น
2.8.หากข้อบกพร่องของการลงทุนมีมากกว่าที่จะปรับปรุง ก็ควร “ เลิกลงทุน ” เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราให้ได้มากที่สุด
2.9.จำกัดกลุ่มทรัพย์สินในการลงทุน
เทคนิคปลีกย่อยในการบริหารการลงทุนในบ้านและที่ดิน
ประกอบด้วย 5 อย่าง คือ
- เพิ่มรายรับ เช่น การปล่อยเช่า การปรับปรุงบ้านให้ดีขึ้น กำไรจากการต่อรอง ผลประโยชน์จากภาครัฐ การเพิ่มขึ้นของมูลค่าของตัวบ้านเอง
- ลดค่าใช้จ่าย เช่น ค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าใช้จ่ายการดำเนินการต่างๆ ต้องมีการตรวจสอบให้รอบคอบ
- การบริหารเงินลงทุน เน้นการใช้เงินในการลงทุนให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และใช้การกู้เงินมาเพิ่มผลตอบแทนให้สูงมากยิ่งขึ้น
- การจัดการทรัพย์สิน
- การจัดการความเสี่ยง ถ้าผลตอบแทนสูงความเสี่ยงก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย แต่บ้านก็ยังมีความเสื่องอื่นๆด้วย เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม ฯลฯ ดังนั้นผู้ลงทุนในบ้านและที่ดินจะต้องยอมรับความเสี่ยงในทุกๆด้านด้วย
การจัดการความเสี่ยงในการลงทุนบ้านและที่ดินสามารถทำได้ 2 แบบ คือการกระจายความเสี่ยงการลงทุนในบ้านและที่ดิน กล่าวคือแทนที่จะลงทุนในบ้านและที่ดินอย่างเดียว เราจะแบ่งเงินลงทุนกระจายไปยังการลงทุนอย่างอื่นด้วย อีกแบบหนึ่งคือการจัดการความเสี่ยงโดยการทำประกันภัย โดยการเสียเบี้ยประกันไม่มากแต่สามารถคุ้มครองภัยพิบัติในการลงทุนต่างๆได้อย่างดี
การกระจายการลงทุนในบ้านและที่ดิน
เป็นการกระจายความเสี่ยงจากการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่จะมีข้อเสียตรงที่ผลตอบแทนจะลงลดกว่าปกติ สำหรับการกระจายการลงทุนในบ้านและที่ดินที่ได้ความนิยม มักจะใช้ วิธีนี้
1.กระจายการลงทุนไปยังบ้านหลายๆประเภท
2.การกระจายการลงทุนไปยังอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ
3.กระจายการลงทุนไปยังการลงทุนอื่นๆ
การประกันภัยบ้านที่อยู่อาศัยและสำนักงานธุรกิจ
ซึ่งจะช่วยบรรเทาเรื่องค่าเสียหาย หากมีเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้นกับบ้านหรือธุรกิจของคุณ แถมค่าเบี้ยประกันยังไม่แพงมาก เมื่อเทียบกับความคุ้มครองที่ได้รับ สำหรับเงื่อนไขในการทำประกันภัยบ้านและสำนักงานที่ระบุรายละเอียดอยู่ในกรมธรรม์ จะประกอบไปด้วยประเด็นที่ที่ควรรู้
- ลักษณะสิ่งปลูกสร้าง ส่วนใหญ่ประกันภัยจะรับประกันเฉพาะ สิ่งปลูกสร้างที่เป็นตึก หรือ ครึ่งตึกครึ่งไม้ เท่านั้น ส่วน สิ่งปลูกสร้างที่ทำจากไม้จะไม่รับประกัน
- ทรัพย์สินบ้างประเภทไม่คุ้มครอง เช่น เงิน ธนบัตร ทองแท่ง อัญมณี โบราณวัตถุ เอกสาร ภาพเขียน เป็นต้น
- สถานที่ตั้ง ที่อยู่ในเขตอันตราย เช่น แหล่งชุมชนแออัด ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ เป็นต้น ซึ่งคุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันเพิ่มขึ้น
- สำนักงานธุรกิจ บริษัทจะระบุไว้ เช่น ร้านค้าย่อย คลีนิก จะต้องไม่มีสินค้าอันตรายอยู่ภายในร้าน ร้านอาหาร ร้านวีดีโอ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ จะต้องไม่มีสิ่งที่ทำจากไม้ เป็นต้น
- ความรับผิดชอบต่อบุคคลภายนอก เช่น ปลูกต้นไม้ไว้บนคอนโด แล้วกระถางดันตกลงมาโดนคนข้างล่าง ประกันภัยก็จะชดเชยค่าเสียหายรวมถึงการถูกฟ้องร้องด้วย
เพื่อให้ประกันภัยบ้านและสำนักงานธุรกิจ เกิดประโยชน์ต่อการลงทุนในบ้านที่ดินมากที่สุด มีข้อแนะนำในการใช้ประกันภัยดังนี้
- พิจารณาว่าความคุ้มครองที่เพิ่มขึ้นนั้นมีความเหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่
- ควรศึกษารายระเอียดก่อนเก็บกรมธรรม์ไว้ในที่ๆปลอดภัยเพื่อป้องกันเอกสารเสียหาย
- ควรเก็บเบอร์ติดต่อไว้เพื่อสะดวกในการแจ้งเหตุได้ทันท่วงที
- ควรระบุทุนประกันภัยให้ใกล้มูลค่าจริงมากที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงการทำประกันเกิน
ทั้งนี้การกำหนดทุนประกันที่สูงกว่ามูลค่าจริงจะทำให้เราเสียเบี้ยประกันโดยใช่เหตุ ในทางกลับกันถ้ากำหนดทุนประกันที่น้อยกว่ามูลค่าจริงก็จะทำให้ความคุ้มครองที่ได้รับนั้นไม่เต็มที่จึงอาจประสบปัญหาล้มละลายเลยก็ว่าได้ ดังนั้นควรศึกษาให้เข้าใจก่อนทำอะไรก็แล้วแต่เพื่อประโยชน์สูงสุดของตัวคุณและครอบครัวของคุณเอง
ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …
ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่