ถึงเวลา!!! ของคนเบี้ยน้อยหอยน้อยกันอีกครั้งแล้วล่ะค่ะ…เพราะในสัปดาห์นี้มีข่าวคราวว่าบรรดาครม.ของพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา น่ะเค้าเตรียมทำคลอดโครงการ “บ้านประชารัฐ” กันแระ
วันจันทร์ที่ 14 มีนาคม 2559 เวลา 8:00 น.
ถึงเวลา!!! ของคนเบี้ยน้อยหอยน้อยกันอีกครั้งแล้วล่ะค่ะ…เพราะในสัปดาห์นี้มีข่าวคราวว่าบรรดาครม.ของพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา น่ะเค้าเตรียมทำคลอดโครงการ “บ้านประชารัฐ” กันแระ
แหม…หลายคนคง “งง” อะไรหว่า คือบ้านประชารัฐ เพราะยุคนี้สมัยนี้อะไรอะไรก็ “ประชารัฐ” แล้วมันเหมือนกับสมัยก่อนอ๊ะป่าว ที่อะไรอะไรก็ “ประชานิยม” ที่ทำให้ใครหลายคนเสพย์ติดกันซะเหลือเกิน
ก็นะ… ค่าใช้จ่ายก็น้อย แถมเงินในกระเป๋าก็เยอะขึ้น อะไรอะไรก็พรุ้งพริ้งมุ้งมิ้งกันไปซะหมด ก็เลยพาโลกสวยกันไปถ้วนหน้าก่อนมานั่ง “ทุบอก” เซ็งลี้ฮ้อ กันไปเป็นแถว
เชื่อว่า หลายคนก็คงจำเรื่องราวของ “บ้านเอื้ออาทร” กันได้ ที่ก็เหมือน ๆ คล้าย ๆ กับบ้านประชารัฐ นี่แหล่ะ ที่มีราคาถูก ผ่อนน้อย ดอกเบี้ยต่ำ แต่สุดท้ายก็หนีไม่พ้นเป็น “โครงการเน่า” ไม่มีใครซื้อ เพราะอยู่ไกลแสนไกล ไม่สะดวกสบาย
แถมบางโครงการส่งกลิ่น “ทุจริต” เป็นคดีความยังไม่จบไม่สิ้น ก็มีให้เห็น!!
แล้วโครงการ “บ้านประชารัฐ” ล่ะ จะซ้ำรอยบ้านเอื้ออาทรกันหรือเปล่า เรื่องนี้ เวลานี้… ยังตอบไม่ได้ แม้ฝากฝั่งคนทำคนคลอดนโยบาย จะเดินหน้าการันตี ว่าไม่มีซ้ำรอยเดิม เพราะมันคนล่ะโครงการ คนละแบบ คนละอย่าง ก็ว่ากันไป เพราะเวลายังมาไม่ถึง ก็คงต้องรอดูกันต่อไปกับบทสรุปสุดท้าย
แต่…ที่แน่ ๆ เวลานี้ เวลาที่กำลังจะมาถึงที่คนมีรายได้น้อยและอยากมีบ้านเป็นของตนเอง จะได้รับ ก็คือ การ “ทำคลอด” บ้านประชารัฐ เพราะโครงการแรกที่ประเดิมกันออกมาก็เป็น คอนโดมีเนียม ที่ซอยวัดไผ่ตัน แถว ๆ ย่าน ๆ สะพานควาย ที่เตรียมลงมือกันในปีนี้ล่ะ
ส่วนที่อื่น ๆ ก็ว่ากันไปตามลำดับ ตามความเหมาะสม เพราะเวลานี้ ทั้ง 3 ฝ่าย คือทั้งภาครัฐ เอกชน และแบงก์เฉพาะกิจของรัฐ น่ะ ได้ตกลงโอเคกันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ในกระบวนการ “ทำคลอด” โครงการ
ว่ากันว่า … จะมีบ้านประชารัฐรวมประมาณ 60,000 ยูนิต ทีเดียว ที่บรรดาผู้มีรายได้น้อยเบี้ยน้อยหอยน้อยทั้งหลายจะได้เข้ามาจับจองเป็นเจ้าของ
โครงการนี้มีเงื่อนไขชัดเจนนะคะ…ว่าต้องเป็นคนที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน หรือนัยว่าไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านที่ไหนนั่นแหล่ะ ที่จะซื้อบ้าน เช่าซื้อ หรือสร้างใหม่ ในราคาหลังละไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
แต่ใช่ว่ารัฐบาลจะปิดทางสำหรับคนที่มีบ้านอยู่แล้วนะ เพราะเค้ายังเปิดโอกาสให้กับคนที่มีบ้านอยู่แล้วโดยสามารถกู้เงินจากแบงก์รัฐไปซ่อมแซมบ้านตัวเองได้ในวงเงินไม่เกิน 5 แสนบาท โดยมีข้อแม้ว่าต้องเป็นบ้านหลังแรก ที่มีราคาบ้านและที่ดินไม่เกิน 1.5 ล้านบาทเท่านั้น
ส่วนเงื่อนไขของคนที่อยาเป็นเจ้าของบ้านประชารัฐ ก็แสนดึงดูด…แสนสปอย…เอาใจผู้มีรายได้น้อยกันซะนี่กระไรทีเดียวค่ะ
เพราะทั้งธนาคารออมสิน และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือธอส. น่ะ ได้เข้ามาเป็นแม่งานรับหน้าที่ปล่อยเงินกู้ให้กับคนอยากเป็นเจ้าของบ้านประชารัฐ โดยปีแรกไม่มีดอกเบี้ย แต่ว่าบ้าน ต้องมีราคาไม่เกิน 7 แสนบาท หรือจะกู้เพื่อตกแต่งหรือซ่อมแซม ก็ต้องมีวงเงินไม่เกิน 5 แสนบาท
ส่วนปีที่ 2 และปีที่ 3 ต้องเสียดอกเบี้ยนะ ในอัตรา 2% ส่วนปีที่ 4 ปีที่ 5 และปีที่ 6ต้องเสียดอกเบี้ยเยอะหน่อย ที่ 5% จากนั้นไปจนถึงปีที่ 30 ดอกเบี้ยเค้าคิดแบบลอยตัว ก็คือตามช่วงเวลานั้นว่าตลาดเค้าคิดกันเท่าไหร่ก็เท่านั้นแหล่ะ
ยกตัวอ ย่างให้เห็นกันง่าย ๆ หากกู้เงินกันเต็ม ๆ ที่ 7 แสนบาท ปีแรกจนถึงปีที่ 3 ก็ต้องผ่อนกันเดือนละ 3,000 บาท จากนั้นปีที่ 4-6 ก็ผ่อนเดือนละ 4,000 บาท จากนั้นดอกเบี้ยลอยตัวก็จะผ่อนเพิ่มเขึ้นเป็นเดือนละประมาณ 4,500 บาท
ถ้าต้องกู้เงินเกิน 7 แสนบาท แต่ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นนะคะ กลายเป็นคนละเงื่อนไข โดยเค้าจะคิดที่ 3% ในช่วงปีแรกถึงปีที่ 3 ส่วนปีที่ 4-6 คิดดอกเบี้ย 5% จากนั้นลอยตัว
คือ… แบบว่า ถ้ากู้เต็มที่เต็มวงเงิน 1.5 ล้านบาท 3 ปีแรก ต้องผ่อนเดือนละ 7,200 บาท ปีที่ 4-6 ผ่อนเดือนละ 8,600 บาท หลังจากนั้นรายย่อยก็ผ่อนเดือนละ 9,100 บาท ถ้ากู้สวัสดิการ ก็ผ่อนเดือนละ 8,900 บาท
ส่วนเรื่องของค่าโอน ค่าจดจำนอง น่ะ เอกชนที่ร่วมโครงการน่ะ เค้าออกให้คือ ฟรี! นั่นแหล่ะค่ะ แถมบางโครงการเค้ายังมีส่วนลด มีของแถมให้อีกประมาณ 2% ของราคาบ้านด้วยอีกต่างหาก
เอาล่ะ…เห็นอย่างนี้แล้ว ก็ลอง ไปคำนวณ ไปคิดกันเลยว่า… พร้อมหรือเปล่าคะ ?
ขอขอบคุณ ข้อมูลจากและรูปจาก dailynews.co.th โดย “ช่อชมพู”
สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/