ทำไม อสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้านที่ราคาไม่ถึงล้านถึงมาแรงสวนกระแส กำลังซื้อของคนไทยจะผลกระทบพิษเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ชะลอตัวลง ประกอบกับไม่มั่นใจว่าจะกู้ซื้อบ้านจากธนาคารได้หรือไม่….
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยทรุดหนัก ยอดขายคอนโดมิเนียมร่วงเป็นแถว
แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 อาจจะชะลอตัวลงจากปีก่อนเพิ่มอีก 10% จากสาเหตุที่เศรษฐกิจของประเทศไทยที่ชะลอตัวลง ทำให้กำลังซื้อของคนน้อยลง และมาตรการคุมสินเชื่อLTV ที่ มีผลบังคับใช้เมื่อช่วงเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา จากผลสำรวจยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2562 ที่มีการคาดว่าอยู่ที่ประมาณ 335,000 หน่วย โดยจะลดลงจากปีที่ผ่านมา7.7% เพราะเมื่อปีที่ผ่านมามียอดโอนอยู่ที่ 363,000หน่วย ทำให้ปีนี้มียอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงน้อยกว่าที่คาดการณ์ อยู่ที่ 15.6%
ทำให้ สาเหตุมาจากที่ทางรัฐบาลออกมาตรการต่างๆช่วยเหลือประชาชนที่อยากมีบ้าน สามารถหาซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น อาทิ ลดค่าโอนอสังหาริมทรัพย์และจำนองเหลือ 0.01% จากเดิม 2% หรือการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกจำนวนเงินสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท สำหรับบ้านหรือคอนโดในราคาไม่เกิน 5 ล้าน และ ลดค่าโอนห้องชุดและจำนองห้องชุด 0.01% จากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนองในราคาซื้อขายและวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท
บ้านจัดสรรยังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค
จากสาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังทรุด ทำให้เหล่า ดีเวลลอปเปอร์ พยามทำที่ทางเพื่อที่จะสามารถทำให้โครงการต่างๆที่อยู่ในสต๊อกที่เหลือขายจากปีก่อน ให้หมดทั้งการจัดโปรลดแลก แจกแถม โดยยอดทั้งหมดอยู่ที่ จำนวน 154,765 หน่วย จากโครงการทั้งหมดจำนวน 492,436 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรรเหลือ 86,113 หน่วย คอนโดมิเนียมเหลือขาย 68,652 หน่วย และจากผลประกาศขายพบว่าบ้านจัดสรรยังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค สวนทางกับคอนโดมิเนียม ที่ประชาชนผู้บริโภคยังคงชะลอตัว ทำให้ครึ่งปีหลังที่จะถึงนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในส่วน คอนโดมิเนียม อาจจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ น้อยลง เพราะเหล่า ดีเวลลอปเปอร์ จะต้องตัดสินใจให้ดีว่า โครงการคอนโดที่จะสร้างนั้นจริงๆแล้วตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคหรือไม่และทำเลที่จะสร้างนั้นมีความน่าสนใจน่าลงทุนหรือไม่
บ้านไม่ถึงล้านถึงมาแรงสวนทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังทรุด
บ้านมือสองกำลังได้รับความนิยมสูงสวนทาง ตลาดอสังหาฯที่ทรุด บ้านมือสองในประเทษไทยนั้นภาพรวมมีเหลือขายประมาณ 10,000 หน่วย ที่มีราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ในเวลานี้ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก สาเหตุเพราะบ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านใหม่ถึง 30% รวมทั้งประกอบกับไม่มั่นใจว่าจะกู้ซื้อบ้านจากธนาคารได้หรือไม่ เพราะเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อจากธนาคารมีความเข้มงวด จึงทำให้คนมองหาบ้านราคาถูกมากขึ้น
5.ทำเลบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่ขายดีมากที่สุด
กรุงเทพมหานคร
1.ทำเลสีลม-สาทร-บางรัก
2.ทำเลหลักสี่-ดอนเมืองสายไหม-บางเขน
3.ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ
4.ทำเลคลองสามวา- มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง
- ทำเลลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ
ปริมณฑล
1.ทำเลเมืองสมุทรสาคร
2.ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง
3.ทำเลพุทธมณฑล-นครชัยศรี-สามพราน
4.ทำเลเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์
5.ทำเลกระทุ่มแบน-บ้านแพ้ว
เคาะผังเมือง อีอีซี มิ.ย. ชี้ พื้นที่อุตสาหกรรม 3 แสนไร่ ลดพื้นที่เกษตร 5%
