วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เรามีเทคนิกง่ายๆสำหรับทุกคนที่มีภาระผ่อนบ้าน ควรจัดการอย่างไรให้ ปลดหนี้ หมดเร็วหมดไวมาฝาก เพราะว่ากรเป็นหนี้ส่งผลกระทบต่ออะไรหลายๆอย่างในการใช้ชีวิตในยุคนี้ ยิ่งถ้าเราลอง คำนวณดูว่า กู้บ้าน 2-3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี โดยถ้าเราผ่อนเดือนละ 12,900 บาท เป็นเวลาประมาณ 25 ปี จะพบว่า ต้องจ่ายดอกเบี้ยมากถึง 1,228,636 บาท
เรียกได้ว่า ค่าใช้จ่ายเรื่องดอกเบี้ยบ้านสูงเกือบเท่าตัวของยอดเงินกู้มาเลยทีเดียวใช้ไหมละคะ ดังนั้นถ้าเรารีบปลดหนี้ให้หมดเร็วๆ นอกจากจะได้ประหยัดดอกเบี้ยส่วนนี้สามารถเก็บไว้เป็นเงินออมเพื่อใช้จ่ายให้กับตัวเองได้อีกด้วยดังนั้น เราไปดูเทคนิกการ ปลดหนี้บ้าน แบบรวดเร็วกับเทคนิกง่ายๆดังนี้
เทคนิกง่ายๆ สำหรับการ ปลดหนี้ บ้าน
หลักการง่ายโดยเราต้องทำความเข้าใจกับคว่า “เงินต้น” ยิ่งเงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็จะสูง เงินต้นน้อย ดอกเบี้ยก็จะต่ำ ดังนั้น หลักการปลดหนี้บ้านให้หมดเร็วนั้นต้องมุ่งไปที่การลดเงินต้นให้ได้ โดยเทคนิกง่ายๆ คือ 1 ใน 5 ปีแรกของการผ่อนบ้าน ตอนที่ดอกเบี้ยสูงโดยเมื่อเราผ่อนไปในแต่ละงวดส่วนใหญ่จะเป็นการจ่ายในส่วนของดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่เงินต้นได้นิดเดียว ดังเช่นตัวอย่างนี้ ยอดเงิน 1 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 6,900 บาท ระยะเวลา 12 เดือนแรก จ่ายค่างวดรวมเป็นเงิน 72,000 บาท จะเป็นการจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 49,500 บาท แล้วลดเงินต้นเพียง 22,500 บาทเท่านั้น
ทำให้หากเราไม่เร่งลดเงินต้นให้หมดเร็วๆ สรุปง่ายๆ คือ เรา ต้องการเร่งลดยอดเงินต้น ดังนั้น ขอแนะนำ ง่ายเลยคือ ผ่อนมากกว่ายอดขั้นต่ำที่กำหนด โดยการเพิ่มยอดผ่อนแค่ 10-20% ของยอดที่ผ่อนแต่ละเดือนเท่านั้นก็เห็นผลสามารถช่วยให้ลดดอกเบี้ยได้อีกหลายบาทแล้วละคะ หรือถ้าเรามีได้โบนัส หรือมีเงินก้อนก็สามารถโปะหนี้บ้านได้เช่นกัน เช่น เดือนที่ 12 เพิ่มยอดเงินอีก 4 เท่าของยอดปกติ (รวมเป็น x5) จะลดระยะเวลาการผ่อนลงเหลือ 15 ปี และลดภาระดอกเบี้ยจ่ายจะลดลงเหลือ 428,000 บาท หรือถ้าใครจะเอาทั้ง 2 แบบแรกมาผสมกันก็สามารถทำได้แถมยิ่งลดดอกเบี้ยได้อีกมากคะ
โดยเราจะยกตัวอย่างขั้นตอนการผ่อนแบบง่ายดังนี้
ยอดกู้ 1 ล้าน ระยะผ่อน 25ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด 721,000 บาท
- เทคนิกปลดหนี้แบบผ่อนมากกว่ายอดขั้นต่ำที่กำหนด 10 % ระยะผ่อนเหลือ 20 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด 574,000 บาท ลดลง 18%
- เทคนิกปลดหนี้แบบ เพิ่มยอดเงินอีก 4 เท่าของยอดปกติ (รวมเป็น x5) ระยะผ่อนลดลง 15 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด 425,000 บาท ลดลง 40%
- เทคนิกปลดหนี้แบบ ผสมทั้งสองแบบแรก ระยะผ่อนเหลือ 11 ปี เท่านั้น ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด 375,000 บาท ลดลง 46%
จากที่เราได้แนะนำแนวทาง การปลดหนี้บ้าน แบบรวดเร็วกับเทคนิกง่ายๆด้านบนไปนั้นหวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับเพื่อนๆนะค่ะและพบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ
