ความไม่แน่นอนหลังจากที่ประชากรทั้งโลกต้องเจอกับวิกฤตโรคระบาด ทำให้หลายคนเกิดความไม่มั่นใจในการซื้อบ้าน ซึ่งเป็นการแบกรับภาระหนี้ในระยะยาว ประกอบกับกระแสโลกเมื่อ 3-5 ปีก่อน ที่มีการคาดการณ์ว่าธุรกิจประเภท Sharing Economy อาทิ Grab หรือ Airbnb จะมาแรง เนื่องจากไลฟ์สไตล์ปัจจุบันของคนเริ่มไม่ติดอยู่กับที่ การซื้อบ้านจึงอาจเป็นทางเลือกรองเมื่อเทียบกับการเช่า ดังนั้นช่วงเวลานี้จึงเป็นโอกาสดีท่ามกลางวิกฤต สำหรับคนที่คิดอยากปล่อยเช่าบ้าน
เตรียมตัวปล่อยเช่าบ้านให้ได้ไวแบบ New normal
การเป็นเจ้าของบ้านเช่า ก็ไม่ต่างอะไรกับการเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะลูกค้าของเราคือผู้อยู่อาศัย ดังนั้นเมื่อพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนเปลี่ยนไป เจ้าของบ้านเช่าเองก็ต้องปรับตัวให้ทันยุค New normal เช่นกัน
- ตั้งราคาให้เหมาะสม เพิ่มข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจ – เหนือสิ่งอื่นใด สิ่งที่จะสามารถทำให้เอาชนะใจของลูกค้าคงหนีไม่พ้นเรื่องราคา โดยเฉพาะในช่วงเวลาวิกฤตโรคระบาดที่มีความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจสูง เนื่องจากราคาเป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักต่อการตัดสินใจเสมอ หากเราพบผู้เช่าที่มีประวัติน่าเชื่อถือ อาจเพิ่มเติมข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจให้กับผู้เช่าเพิ่มเติม
- ลงสู่สนามออนไลน์ ตัดปัญหาการวิ่งหาผู้เช่าด้วยตัวเอง – เนื่องจากปัจจุบัน การออกนอกบ้านกลายเป็นเรื่องที่น่ากังวลใจสำหรับหลายคน ดังนั้นการโปรโมทบ้านเช่าแบบออนไลน์ จึงกลายเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด โดยอาจทำการ live พาชมบ้านแบบวีดีโอคอล หรือลงภาพบ้านแบบ 360 องศา โดยโปรโมทผ่านพื้นที่ออนไลน์ต่างๆ เช่น เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือ กลุ่มในโซเชียลมีเดียที่เกี่ยวข้องกับบ้านเช่า เป็นต้น
- รอบคอบเรื่องสัญญา ป้องกันลูกค้าหัวหมอ – สำหรับการปล่อยเช่าบ้านแล้ว สัญญาเช่าเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด โดยต้องระบุราคา เงื่อนไขการให้เช่าบ้าน การรับผิดชอบค่าใช้จ่าย อัตราค่าปรับ หรือข้อตกลงอื่นๆ ให้ถี่ถ้วน
- นายหน้าคือตัวเลือกที่ดีของการปล่อยเช่าบ้านในยุคนี้ – สองหัวย่อมดีกว่าหัวเดียว เช่นเดียวกับการปล่อยบ้านเช่าต้องมีนายหน้า โดยเฉพาะหากเรายังไม่มีประสบการณ์การทำบ้านเข่ามาก่อน โดยนายหน้าจะช่วยเราคัดกรองผู้เช่า การตกแต่งและตั้งราคา ติดต่อลูกค้าและปิดการขาย รวมถึงจัดการเรื่องเอกสารสัญญาเช่าบ้านต่างๆให้ โดยทั่วไปแล้วจะคิดค่าใช้จ่าย 1 เดือนของราคาเช่าบ้าน ซึ่งก็ถือว่าไม่หนักหนาอะไรเมื่อเทียบกับสถานการณ์ในปัจจุบัน
- เตรียมบ้านให้พร้อมกับไลฟ์สไตล์ยุค New normal – หากอยากให้บ้านปล่อยเช่าได้ไวในยุคนี้ ต้องเข้าใจพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยที่เริ่มให้ความสำคัญกับการอยู่บ้านมากขึ้น ดังนั้นควรเตรียมบ้านให้พร้อม ด้วยการจัดฟังก์ชั่นให้แยกสัดส่วนชัดเจน มีระยะห่างพี่พอดี ไม่อึดอัด อากาศถ่ายเทสะดวก ทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์อยู่เสมอ โดยต้องชัดเจนว่าต้องการผู้เช่าแบบไหน และต้องทำการบ้านสำหรับการจัดบ้านเพื่อรองรับคนกลุ่มนี้ให้ดีๆ
ในช่วง 5-10 ปีก่อน การปล่อยเช่าบ้านเป็นธุรกิจที่ใครๆ ต่างก็มองว่าเป็นธุรกิจเสือนอนกิน เพราะได้รับ Passive Income ได้ทุกเดือน ถ้าคุณกำลังคิดแบบนี้ต้องระวังให้ดีๆ เพราะการปล่อยเช่าบ้านให้ปัจจุบันนี้ ไม่ได้เป็นเสือนอนกินอีกต่อไปแล้ว ทั้งคู่แข่งที่เยอะมากขึ้น ประเภทที่อยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้น และปัญหาด้านการบริการจากพฤติกรรมผู้เช่าที่เปลี่ยนไป ดังนั้นลองมา checklist ก่อนว่าคุณรับปัญหาจากการให้เช่าบ้านเหล่านี้ได้หรือไม่
- ผู้เช่าชอบเบี้ยวนัด จ่ายค่าเช่าล่าช้า – ปัญหากวนใจที่เจ้าของบ้านเช่าเกือบทุกรายเคยเจอ หากจะแก้ปัญหานี้ ต้องเริ่มจากการคัดผู้เช่าให้ดีๆตั้งแต่ต้น
- ผู้เช่าทำบ้านเน่า ต่อเติมโดยไม่ขออนุญาต – อีกหนึ่งปัญหาโลกแตกที่จะทำให้เจ้าของบ้านเช่าต้องอกแตกไปด้วย คือการที่ผู้เช่าทำบ้านเน่า ปล่อยให้สภาพบ้านทรุดโทรม นอกจากนั้นยังแอบต่อเติม ติดตั้ง เจาะผนัง โดยไม่ได้รับอนุญาต ส่งผลให้ทรัพย์สินเสียหาย ถึงแม้จะมีการยึดเงินประกันบ้านก็ไม่เพียงพอต่อการซ่อมแซม ต้องควักชิ้นเนื้อตัวเองจ่ายเพิ่มทุกที
- ปัญหาสุดเลวร้ายที่เจ้าของบ้านเช่าไม่อยากเจอ คือผู้เช่าไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย หรือหนีหาย ทิ้งไว้แต่หนี้ก้อนโต ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ หรือ ค่าอินเตอร์เน็ต ให้ต้องตามจัดการ ซึ่งนับว่าเป็นปัญหาที่แม้จะวางแผนคัดผู้เช่ามาอย่างรอบคอบแล้วก็ไม่วายจะเจอ หากเจอปัญหาแบบนี้ แนะนำว่าต้องสวมบทเจ้าของบ้านใจร้าย ด้วยการดำเนินคดี หรือตัดน้ำตัดไฟให้เด็ดขาดกันไปเลย