หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ ด้วยทำเลที่แตกต่างจากเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ ทำให้หัวหินเป็นสถานที่ที่รองรับนักท่องเที่ยวหลายล้านคนต่อปี และถึงแม้การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ตั้งแต่ปี 2562 จะทวีความรุนแรงขึ้นอีกครั้งในปี 2563-2564 แต่หัวหินกลับไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์นี้มากนัก เพราะเหตุการณ์กลับกลายเป็นว่ามีผู้คนที่ทั้งย้ายถิ่นฐาน และเดินทางมาพักผ่อนในหัวหินมากขึ้น ทำให้ความต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือแม้แต่ความต้องการเช่าวิลล่าหรูเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยที่ทำให้บ้านหรูและคอนโดมิเนียมในหัวหินได้รับความสนใจจากนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อ เป็นเพราะทำเลของหัวหินตั้งอยู่บนพื้นที่ที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากนัก ใช้เวลาขับรถประมาณ 2-3 ชั่วโมง ก็สามารถเดินทางมาถึงหัวหินได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งหัวหินยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีครบทั้งทะเล ภูเขา สถานที่สำคัญ แหล่งอำนวยความสะดวก และสถานบันเทิงยามค่ำคืน ทำให้กลุ่มนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่เองเริ่มค้นหาบ้านหรูทำเลหัวหินกันมากขึ้น นอกจากปัจจัยพื้นฐานด้านทำเลที่เป็นเอกลักษณ์ หัวหินยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ดึงดูดความสนใจและกระตุ้นความต้องการซื้อดังนี้
จุดเริ่มต้นของความต้องการซื้อ ที่ทำให้บ้านหรูในหัวหินเริ่มได้รับความนิยม
ดังที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่าหัวหินเป็นเมืองที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 น้อยกว่าพื้นที่อื่น ๆ ทำให้ยังคงมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่อย่างต่อเนื่อง ถึงแม้จะน้อยลงไปมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนไวรัสโควิด-19 แพร่ระบาด โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 จนถึงไตรมาสแรกของปี 2565 ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.9% แต่เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินเริ่มส่งสัญญาณที่ดี โดยในเดือนเมษายนและพฤษภาคม ตัวเลขความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มมีเส้นกราฟที่สูงขึ้น
จึงหมายความได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการซื้อของชาวต่างชาติเพียงอย่างเดียว แต่กลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยเองที่มีความต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 ในยามเกิดวิกฤตการณ์ และที่สำคัญในขณะที่ประเทศไทยได้เปิดประเทศต้อนรับนักท่องเที่ยวอย่างเต็มรูปแบบ แต่นักท่องเที่ยวชาวจีนที่เป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักของหัวหินกลับยังไม่สามารถเดินทางออกนอกประเทศได้ และถึงแม้จะมีบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ และเทคโนโลยีอันล้ำสมัยที่ช่วยให้ชาวจีนสามารถเห็นภาพบ้านหรูได้อย่างสมจริง แต่ก็ยังไม่มีการตัดสินใจซื้อ เหตุเพราะชาวจีนมีความรู้สึกว่ายังไม่ได้เห็นของจริงกับตาตัวเอง
ดังนั้นนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาที่หัวหินในช่วงไตรมาสที่ 2 จึงเป็นชาวรัสเซีย เยอรมัน อังกฤษ สหรัฐอเมริกา และชาวไทย ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง ทำให้ยูนิตบ้านหรูในหัวหินที่ตกค้างมาตั้งแต่ช่วงปี 2563-2564 เริ่มทยอยขายออกได้เรื่อย ๆ และกำลังมีโครงการใหม่ ๆ เริ่มพัฒนาเพิ่มขึ้น ส่วนสถานการณ์ด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบระดับไฮเอนด์ ค่อนข้างมีหลากหลายราคาให้เลือก ทั้งบ้านหรูราคาถูกเนื่องจากความต้องการระบายยูนิตเก่าออก และบ้านหรูที่เพิ่มราคาสูงขึ้นเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่เป็นกลุ่มมีกำลังซื้อสูง ผู้ซื้อจึงมีโอกาสเลือกบ้านที่เหมาะกับกำลังซื้อของตัวเองได้ไม่ยาก
โดยลักษณะบ้านระดับไฮเอนด์ที่ได้รับความนิยมคือบ้านเดี่ยว และพูลวิลล่าขนาด 2-3 ห้องนอน และ 3-4 ห้องน้ำ พร้อมการตกแต่งแบบ Fully Furnished มีสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน โดยกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองมักจะมองหาทำเลที่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกแต่ก็ไม่ไกลจากสถานที่ท่องเที่ยว ส่วนนักลงทุนเพื่อการทำกำไรสำหรับการปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวที่อยู่อาศัยไม่นาน มักจะมองหาบ้านหรูที่อยู่ในทำเลใกล้หรือติดทะเลมากกว่า
จุดแข็งที่ทำให้บ้านหรูในหัวหินได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง
หัวหินเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ติดอันดับ 3 ในทวีปเอเชียของสถานที่น่าเที่ยวประจำปี 2565 โดยส่วนใหญ่นักท่องเที่ยวชาวไทยที่นิยมไปเที่ยวหัวหินจะเดินทางมาจากกรุงเทพมหานคร จังหวัดชลบุรี จังหวัดนครปฐม จังหวัดกาญจนบุรี และจังหวัดเชียงใหม่ จึงทำให้หัวหินมีจำนวนการเข้าพักอาศัยอย่างไม่ขาดสาย และในอนาคตประมาณอีก 5 ปีข้างหน้า หัวหินจะมีจุดแข็งที่ทำให้เศรษฐกิจมีความแข็งแกร่งขึ้น และตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคึกคักยิ่งขึ้นนั่นคือ
- โครงการ Thailand Wellness Sandbox หรือนโยบายสนับสนุนจากภาครัฐฯ ที่ต้องการให้หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ
- โครงการ Thailand Riviera หรือนโยบายพัฒนาถนนเลียบชายฝั่งทะเลตะวันตกของอ่าวไทย ตั้งแต่จังหวัดสมุทรสงคราม จังหวัดเพชรบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ จังหวัดชุมพร และจังหวัดระนอง
- โครงการรถไฟทางคู่ ช่วงการเดินรถจากจังหวัดนครปฐม-จังหวัดชุมพร
- โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-หัวหิน ที่จะช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางจากกรุงเทพมหานคร จากเดิม 2 ชั่วโมงเหลือเพียง 1 ชั่วโมง และจากจังหวัดชลบุรีเดิมใช้เวลา 3 ชั่วโมง เหลือ 2 ชั่วโมง
- โครงการมอเตอร์เวย์นครปฐม-ชะอำ หรือนโยบายการสร้างทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง
ทั้งหมดนี้เป็นจุดแข็งที่จะทำให้ในอนาคตหัวหินจะเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่ตอบทุกโจทย์ความต้องการ ทั้งการเดินทางที่มีความสะดวกรวดเร็ว และการได้พักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติทะเลและภูเขาที่แวดล้อมไปด้วยความเจริญของเมือง
สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านที่หัวหินดีหรือไม่ ต้องตอบว่านี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดที่คุณจะซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นของตัวเอง หรือซื้อเพื่อการลงทุนในอนาคต เพราะตอนนี้ยังอยู่ในช่วงที่เส้นกราฟค่อย ๆ ขึ้นไปตามระดับ ราคาบ้านและที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ยังมีเรทราคาให้เลือกหลากหลาย แต่เมื่อไหร่ที่นักท่องเที่ยวชาวจีนเริ่มเดินทางออกนอกประเทศได้ หรือเมื่อใดที่โครงการต่าง ๆ จากภาครัฐฯ สำเร็จเสร็จสิ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นตอนนี้จึงเป็นช่วงเวลาทองที่ควรค้นหาบ้านในทำเลหัวหินไว้ในครอบครอง
