ปัญหาบ้าน

วันนี้เรามีเรื่องราว สำหรับเป็นอุทาหรณ์ ให้คนที่กำลังวางแผนที่จะ สร้างบ้าน โดยที่กำลังจะมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน ลองอ่านเรื่องราวนี้เป็นตัวอย่าง เพื่อจะได้เป็นแนวทางป้องกันไม่ให้มันเกิดขึ้นกับบ้านที่กำลังจะสร้าง โดยเรื่องราวในครั้งนี้เป็นของคุณ  hide_projects สมาชิกจากเว็บไซต์ Pantip.com เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย สร้างบ้าน มูลค่าหลักล้าน แต่คุณภาพหลักร้อยยังน้อยไป สุดท้ายต้องทุบทิ้ง !!!!! BY hide_projects วันนี้อยากจะมาแชร์ประสบการณ์ การก่อสร้างบ้านของตัวเองค่ะ เพื่อเป็นประโยชน์กับท่านอื่นจะได้ไม่โดนแบบดิฉัน จริง ๆ ยอมรับว่าตัวเองโง่ และไว้ใจบริษัทและวิศวกรภาคสนามมากเกินไป...

โดยปกติด ที่จอดรถ ในโครงการบ้านหรือคอนโด จะคิดที่จอดเป็นเปอร์เซ็นต์จากจำนวนยูนิตทั้งหมด และโดยปกติปัญหาที่จอดลดตามโครงการบ้านต่างๆจะไม่ค่อยมีปัญหาด้านที่จอดรถมากเท่ากับตัวคอนโดนั้นก็เพราะว่าพื้นที่โครงการบ้านแต่ละหลังอย่างน้อยก็สามารถที่จะจอดรถได้ 1 คันเป็นอย่างน้อยแต่สำหรับคอนโดนั้นจะต่างออกไปนั้นก็เพราะว่าคอนโดโดยส่วนมากไม่ได้มีที่จอดรถมาให้สำหรับทุกห้อง  ซ้ำร้ายอาจจะมีค่าใช้จ่ายในการจอดรถเพิ่มเติมด้วยเช่นกัน ส่วนใครที่ไม่มีรถอาจจะคิดว่าไม่เดือนร้อน แต่เราขอบอกเลยว่าคนที่ไม่มีรถก็โดนด้วยเช่นกันแต่จะขนาดไหนนั้นเราไปหาคำตอบกันเลย โดยเราจะสรุปให้ทั้งโครงการบ้านและคอนโดเลย ถนนสาธารณะ  จอดได้ผิดตรงไหน คำว่า "ถนนสาธารณะ" คือถนนที่ใครก็สามารถใช้ได้ โดยในโครงกาารเช่นบ้านและคอนโดทางเข้าตัวโครงการส่วนใหญ่จะทำให้กว้างๆเพื่อที่รถจะได้เข้าออกอย่างสะดวกแต่ก็มีคนหัวหมอหรืออาจจะเพราะมีรถมากกว่า 1 คัน นิยมเอามาจอดตามข้างถนนสาธารณะ  เพราะคิดว่ากว้างและรถเข้าออกไม่เยอะแต่ลองคิดดู ว่าถ้าคนจอดกันสองฝั่งจากที่มีเลนถนนกว้างๆก็จะกลายเป็นแคบไปทันที่หรืออีก1สาเหตุคือจอดทางแยกสำหรับกลับรถ บางคนถึงขนาดทำกันสาดตรงทางแยกอีกตะหาก เพื่อจองว่าที่ข้าจอดเป็นประจำใครจะทำไมละ ที่นี้มามองด้านคนไม่มีรถถ้าเราไม่มีรถเพื่อนบ้านบ้างคนจะใส่อภิสิทธิ์มาจอดหน้าบ้านเราแบบเนียนๆแล้วอาจจะมาขอเราจอดหน้าบ้าน หน่อย พอดีคนมาบ้าน ซึ้งถ้าโดยปกติมาข้ออนุญาติเราก่อนก็ดีไปแต่ถ้าทำจนเคยแล้วที่นี้หน้าบ้านเราก็จะมีคนเพื่อบ้านมาจอดตลอดอย่าแน่นอน  ทางแก้ปัญหาที่ก็ง่ายๆมาก เพื่อเราบอกบอกเพื่อบ้านว่าให้จอดได้แต่ครั้งนี้ได้แต่ไม่บ่อยอาจจะหาข้ออ้างว่าเดี๋ยวมีรถเพื่อนหรือรถญาติมาจอดก็ได้หรือจะนิติบุคคลของตัวโครงว่าให้เขาเข้ามาช่วยก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีไม่น้อย ทำไมถึงไม่ทำ...

สำหรับใครที่สนใจ ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี กลัวว่าอาจจะต้องพบปัญหาเจ้าของบ้านเดิมไม่ยอมย้ายออกจากบ้านทำให้อาจจะต้องฟ้องร้องและดำเนินการตามกฎหมาย เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายต่างๆมากมาย ดังนั้นวันนี้เรามีไอเดียแก้ปัญหาสำหรับการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีที่ยังมีคนอยู่อาศัยมาฝาก โดยที่เจ้าตัวสามารถจัดการได้โดยไม่ต้องจ้างทนาย สำหรับเรื่องราวครั้งนี้เป็นของคุณ สมาชิกหมายเลข 5106283 สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์เรื่องราวในครั้งนี้ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   ซื้อบ้านจากบังคับคดี แล้วทำอย่างไรต่อไปเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่?? BY  สมาชิกหมายเลข 5106283 สวัสดีค่ะ กระทู้นี้อยากมาเล่าเรื่องการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แล้วทำอย่างไรต่อไปเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่?? หลายๆคนอาจจะพูดออกมาได้เลยว่า ยังไงก็จะไม่มีทางซื้อบ้านขายทอดตลาดที่ยังมีคนอยู่แน่ ไม่อยากยุ่งยาก จริงๆเราก็เห็นด้วยนะ แต่ถ้าบ้านแบบทำเลดีราคาดีมาก...

อะไรจะเกิดขึ้นหาก ซื้อบ้าน ราคาเกือบ 2 ล้าน ถือโฉนดรับโอนเรียบร้อย แต่จู่ๆมีผู้หญิงอ้างเป็นทหารเรือ ข่มขู่ ล็อกบ้านไม่ให้เข้า บอกนี่บ้านฉัน และฉันเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในบ้านหลังนี้ ซื้อบ้าน ราคาเกือบ 2 ล้าน จู่ๆ ทหารอ้างเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ นางสาวมุทิตา อิ่มสอน เปิดเผยว่า ตนได้ซื้อบ้านแฝด เลขที่ 40/663 ต.คลองสาม อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี...

วันนี้เรามีเรื่องราวจากประสบการณ์ตรง ของการ เลือกซื้อบ้าน ไม่รอบคอบ ที่อาจจะเสียใจไปจนวันตายโดยเรื่องราวในวันนี้เป็นของคุณ สมาชิกหมายเลข 3590759 สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com โดยเจ้าตัวเสียเงินไปกว่า 7.8 ล้านบาทโดยที่ไม่ได้อะไรกลับคืนมาเลย โดยเรื่องราวประสบการณ์ครั้งนี้จะจบลงอย่างไรไปหาคำตอบกันได้เลย... เลือกซื้อโครงการหมู่บ้านผิด คิดจนตัวตาย BY สมาชิกหมายเลข 3590759 สวัสดีครับ วันนี้มีประสบการณ์การเลือกซื้อบ้านที่พลาดที่สุดในชีวิตที่อยากมาแชร์ให้ฟัง เราเสียเงินไปกว่า 7.8 ล้านบาทกับบ้านโครงการนี้โดยที่ไม่ได้อะไรกลับคืนมาเลย เจ้าของโครงการแย่มาก เป็นถึงผู้ใหญ่ที่เป็นที่รู้จักในวงการเซเลป ไฮโซ ภาพลักภายนอกดีแสนดี...

สวัสดีค่ะ ภาระหนี้ก้อนโตที่คนส่วนใหญ่ต้องประสบสักครั้งในชีวิตคือการมีหนี้เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เหตุที่บอกว่าเป็นหนี้ก้อนโตก็เพราะการจะมีบ้านหรือคอนโดฯ เป็นของตนเองนั้นมักไม่สามารถซื้อได้ด้วยเงินสดทั้งจำนวน แต่จำเป็นต้องอาศัยเงินกู้ยืมสถาบันการเงินสูงถึงประมาณร้อยละ 80 ของมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อทำการ ผ่อนบ้าน และคอนโด และเหตุที่บอกว่าต้องเจอประสบสักครั้งในชีวิตนั้น ก็เนื่องจากเป็นธรรมชาติของการเปลี่ยนแปลงช่วงวัยจากการอยู่คนเดียวมาเป็นการมีครอบครัว หรือการมีฐานะการเงินมั่นคงเพียงพอจะมีทรัพย์สินของเป็นของตนเองแทนการเช่าที่อยู่ ทำให้การตัดสินใจ กู้ซื้อบ้าน นั้นเป็นเรื่องมีโอกาสเป็นไปได้สูงมาก โดยทั่วไปผู้ขอกู้มักเลือกเงื่อนไขการผ่อนแบบนานที่สุดไว้ก่อน เช่น 30 ปี เพื่อให้ยอดผ่อนชำระขั้นต่ำที่สถาบันการเงินคำนวณให้นั้นเป็นภาระกับตนเองน้อยที่สุด ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องผิดอะไรของการเลือกเงื่อนไขนี้ แต่ปัญหาคือภายหลังการทำสัญญากู้ยืมแล้วเราก็มักผ่อนใกล้เคียงกับจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดไว้ สาเหตุส่วนหนึ่งก็เนื่องจาก Anchoring Bias...

วันนี้เราจะมาทำความรู้จักเกี่ยวกับ ประกันอัคคีภัย  โดยประกันอัคคีภัย มักถูกพ่วงมากับการกู้ซื้อบ้านเสมอ เพราะธนาคารผู้ที่ทำการปล่อยกู้ต้องการลดความเสี่ยง เพราะราคาบ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมาก ไม่แปลกที่ธนาคารจะให้เราต้องทำประกันอัคคีภัยควบคู่ไปด้วย  ดังนั้นวันนี้เดี๋ยวเราลองมาทำความเข้าใจกับประกันอัคคีภัยกันก่อนดีกว่าเพื่อไม่เสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ ประกันอัคคีภัย แก้ปัญหาเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เชื่อได้เลยค่ะว่าคงจะไม่มีใครหลายๆคนอยากให้เหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นแน่นอนใช้ไหมละค่ะดังนั้น เราก็จึงต้องทำประกันอัคคีภัยเพราะช่วยลดความสูญเสียที่เกิดขึ้นได้ด้วยการจ่ายค่าสินไหมเป็นเงินชดเชยจากประกันที่เราทำด้วย โดยประกันอัคคีภัย ที่ทำเป็นระยะเวลาสั้น ๆ แต่ต้องทำเป็นประจำ เช่น ทุกปี หรือทุก 2-3 ปีโดยค่าเบี้ยประกันที่เราต้องจ่ายนั้นหลายๆท่านอาจจะคิดว่าคุ้มค่าหรือไม่โดยถ้าเราจะเปรียบเทียบกับความคุ้มครองที่ได้รับนั้นคงต้องบอกได้เลยค่ะว่ามันคุ้มถูกมาก โดยเช่น ถ้าวงเงินประกันคุ้มครองที่ 1,000,000 บาท เราจะจ่ายค่าเบี้ยประกันจะอยู่ที่ประมาณ...

ด้วยทุกวันนี้ การเดินทางไปมาหาสู่กันระหว่างประเทศเป็นเรื่องง่ายเหมือนเดินทางข้ามจังหวัดกันไปแล้ว จึงทำให้วิถีชีวิตของคนไทยปัจจุบันเปลี่ยนไป เช่นเดียวกันกับการเลือกคู่ครอง มีการเปิดรับและแลกเปลี่ยความคิดเห็นกันมากขึ้น และมีการคบหากันในลักษณะคู่รักเป็นชาวต่างชาติมากขึ้นด้วยเช่นกัน แล้วในกรณีที่จะสร้างครอบครัวกันนั้นผู้ที่มีสามีเป็นชาวต่างชาติ สามารถ ซื้อที่ดิน ได้ไหม หากเราสละสัญชาติไปแล้วยังมีสิทธิในที่ดินมากน้อยแค่ไหน วันนี้ Dot Property เรามีคำตอบ   มีแฟนเป็นชาวต่างชาติ ซื้อที่ดิน ได้ไหม ในส่วนนี้ขอตอบว่าได้ครับ แต่ทรัพย์ที่เป็นที่ดินจะต้องตกเป็นชื่อของผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น นั่นก็คือหากเมื่อมีการจดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติแล้ว มีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน สามารถซื้อได้โดยบุคคคลผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น และสามีที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันต่อเจ้าพนักงานว่าเงินที่บุคคลที่มีสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีสัญชาติไทยแต่เพียงผู้เดียว มิใช่สินสมรสพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับผู้ขอได้ และเมื่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนแล้ว...

มรดก คือ ทรัพย์สินของผู้ที่ถึงแก่กรรมตกถอดถึงทายาท ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบไหนก็ถือว่าเป็นมรดกเช่นกัน และการจะจัดการมรดก เพื่อแจกแจงหรือดำเนินการต่างๆในกองมรดกของเจ้ามรดกแล้วนั้น ก็ต้องมีผู้ทำหน้าที่อันสำคัญนี้คือ ผู้จัดการมรดก อันเป็นบุคคลที่ถูกแต่งตั้งขึ้นโดยพินัยกรรม หรือ คำสั่งศาลเห็นชอบสมควรให้มีสิทธิและหน้าที่ในการจัดการแจกแจงแบ่งทรัพย์มรดกให้ถูกต้อง โดยครั้งนี้เราจะพาคุณผู้อ่านไปดูกันว่า มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ที่จะร้องขอต่อศาลจัดตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมา   ใครที่มีสิทธิเป็น ผู้จัดการมรดก และสามารถร้องขอต่อศาลมีคำสั่งแต่งตั้งได้ ผู้จัดการมรดกไม่จำเป็นต้องเป็นทายาทของเจ้ามรดกจะเป็นใครก็ได้ แต่ผู้ที่มีสิทธิที่จะร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก ต้องเป็น ทายาทโดยชอบธรรม ของเจ้ามรดก เช่น ผู้สืบสันดาน, บิดามารดา, พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เรามี เรื่องราวประสบการณ์ตรง จากคุณ Apple2u สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์เรื่องราวที่อยู่ดีๆ ที่ดิน ตัวเองก็โดนประกาศขายโดยที่เจ้าของที่ไม่รู้เรื่องซะอย่างงั้น โดยต้องบอกไว้ก่อนนะค่ะ ว่าเรื่องราวแบบนี้สามารถเกิดกับใครก็ได้เรื่องราวครั้งนี้นำมาเป็นเรื่องที่ไม่ไกลตัวเลย ดังนั้นวันนี้เรามาทำความเข้าใจ พร้อมทั้งแนวทางการแก้ปัญหานี้กัน เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย เมื่อจู่ๆ ที่ดินที่บ้าน โดนประกาศขายโดยที่เจ้าของที่ไม่รู้เรื่อง??  BY Apple2u ขอเล่าที่มาที่ไปของที่ดินแปลงนี้นะคะ เมื่อพ่อของเราเสียชีวิตเมื่อเกือบ 30 ปีที่แล้ว แม่ของเราได้นำเงินที่ได้จากพ่อ (พ่อเป็นข้าราชการ) ไปซื้อที่...