ปัญหาบ้าน

วันนี้เรามีคำถามจากคุณ แบม-เอช-วัน สมาชิคจากเว็บไซต์ pantip.com ที่มีคำถามมาถามเกี่ยวกับ ตลาดนัด  ใกล้บ้านที่ได้สร้างปัญหามากมายไม่ว่าจะเป็น เสียงดังจาก เวทีคอนเสิร์ตแบบถาวรไว้กลางตลาด การจราจรติดขัด   เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ และอีกมากมาย   ปุจฉา  ปัญหา(โลกแตก) ตลาดนัด ใกล้บ้าน by คุณ แบม-เอช-วัน เหตุการณ์ ซื้อบ้านในเขตตัวเมืองของจังหวัดหนึ่งมาได้จะ 4 ปีแล้วค่ะ อยู่ด้วยความร่มเย็นเป็นสุขมาตลอด จนกระทั่งไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีพื้นที่ว่างเปล่าที่อยู่ไม่ไกลจากหมู่บ้านเท่าใดนัก กลายร่างเป็นตลาดนัดขนาดมหึมา ทางเราก็คิดในใจตั้งแต่เห็นป้ายคัทเอาท์แล้วว่า...

กว่า 15 ปีมาแล้วที่ได้มีการพัฒนาโครงการ บ้านเอื้ออาทร ขึ้น แต่ก็ยังมีการส่งมอบบ้านกันยังไม่หมดจนถึงปัจจุบัน!! แล้วเพราะเหตุใดกันล่ะ ที่ทำให้การส่งมอบบ้านถึงได้เกิดความล่าช้าถึงเพียงนี้ ถอดบทเรียน บ้านเอื้ออาทร "โครงการที่จะดำเนินการทั้งหมด เราได้ถอดบทเรียนจากปัญหาการพัฒนาโครงการบ้านเอื้ออาทรในอดีตที่ดำเนินการมาแล้วกว่า 15 ปี แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังส่งมอบได้ไม่หมด โดยปัญหาของโครงการบ้านเอื้ออาทรคือการเมืองแทรกแซงมากเกินไป ซึ่ง กคช.ไม่สามารถที่จะเลือกที่ดินที่จะนำมาพัฒนาหรือเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างเองได้ สุดท้ายก็ได้ของที่ไม่มีคุณภาพและ กคช.ต้องรับมอบมาแบบนั้น ดังนั้น การพัฒนาโครงการใหม่ตามที่รองนายกรัฐมนตรีเสนอนั้นการเมืองจะต้องไม่เข้ามาแทรกแซง หรือหากจะเข้ามาก็ต้องให้ กคช.มีส่วนช่วยพิจารณาด้วย ไม่งั้นก็จะเป็นปัญหาใหม่ที่สร้างภาระให้กับ กคช.ในระยะยาวได้"...

วันนี้เรามีวิธี กำจัดปลวก โดยใช้เหยื่อล่อสำหรับคนที่งบน้อยแต่ได้ผลดีมากฝาก โดยแนวทางนี้เป็นของคุณ  termiteman สมาชิกจากเว็บไซต์ Pantip.com ที่ต้องบอกเลยว่า ใช้งบประมาณที่ประหยัดและลงตัวสุดๆ กำจัดปลวก โดยใช้เหยื่อล่อ ด้วยเทคนิคขั้นเทพ By คุณ termiteman วันนี้ผมมีเทคนิคการติดเหยื่อขั้นเทพด้วยการใช้กระดาษล่อเพื่อเพิ่มความสำเร็จในการติดเหยื่อมาแนะนำครับ เมื่อวันก่อนผมไปเจอบ้านน้องคนหนึ่งพบปลวกกำลังกินวงกบในห้อง  บ้านนี้เคยพบปลวกกินจุดอื่นมาแล้วและใช้วิธีการฉีดด้วยประป๋องฉีดปลวกทั่วไป แต่ปลวกก็ยังกลับมาอยู่เรื่อยๆ เพราะปลวกไม่ได้ตายทั้งหมด และแน่นอนวิธีการกำจัดปลวกที่ดีที่สุดในปัจจุบันก็ต้องเหยื่อล่อปลวก แต่ถ้าเราจ้างทำราคาจะสูงหน่อยแต่ก็ชัวร์ หรือเป็นทางเลือกคือการซื้อเหยื่อมากำจัดเองเอง แต่ความเสี่ยงก็คือ เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าเหยื่อที่ซื้อมาเราจะติดตั้งแล้วปลวกจะกิน วันนี้ผมจึงมีเทคนิคพิเศษมาแนะนำทุกท่าน กล่าวคือ...

หลังจากการที่เรา ปลูกบ้านเอง หรือ ซื้อบ้าน มาแล้ว หากคุณอยากที่จะทำการล้อม รั้วบ้าน เพื่อความเป็นส่วนตัว หรือแสดงขอบเขตกรรรมสิทธิ์แล้ว คุณยังต้องคำนึงถึงกฎหมายของตัวบ้านก่อนว่าจะสามารถล้อมได้สูงแค่ไหน ใช้หลักเกณฑ์ใดในการกำหนด จะได้ไม่เป็นการทำผิดกฎหมายควบคุณอาคารกันโดยไม่รู้ วันนี้เราจะพาไปดูกันว่า จะล้อมรั้วบ้านอย่างไรให้ไม่มีปัญหาทางกฎหมายตามมาในภายหลัง ล้อม รั้วบ้าน ต้องมีการแจ้งต่อหน่วยงานไหนไหม โดยปกติแล้ว การล้อมรั้วบ้านนั้น จะมีการขออนุญาตก็ต่อเมื่อ รั้วกั้นระหว่างเขตที่ดินเอกชนกับที่สาธารณะ จะต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะถือเป็น “อาคาร” ตามกฎหมาย รั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชนที่ติดกันและรั้วนั้นมีความสูงไม่ถึง...

ปีหน้าหนี้ประชาชนชาวไทยที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้านอาจจะต้องคิดนหนัก นั้นก็เพราะว่าจะหมดยุค ดอกเบี้ย ต่ำแล้วเพราะกำลังจะ เริ่มเข้าสู่ช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเพราะมาจาก ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) มีการปรับขึ้นดอกเบี้ยไป 2 ครั้ง ส่งผลภาพรวมดอกเบี้ยเงินกู้บ้านจะต้องขึ้นนั้นเอง ดอกเบี้ย กำลังเข้าสู่ขาขึ้น เต็มรูปแบบ โดยนายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงแนวโน้มดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงต่อจากนี้ว่า ธอส.จะตรึงดอกเบี้ยไว้จนถึงสิ้นเดือน ส.ค.นี้ หลังจากนั้นจะมีการพิจารณาอีกครั้งว่าจะขึ้นดอกเบี้ยตามตลาดด้วยหรือไม่แต่พยายามจะปรับขึ้นให้ช้าที่สุดตามนโยบายรัฐบาล เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้ประชาชน ทั้งนี้จากนี้จะเริ่มเห็นธนาคารพาณิชย์ทยอยยกเลิกการให้ดอกเบี้ยคงที่และหันมาทำดอกเบี้ยลอยตัวแทน รวมถึงการให้กู้แบบมีโปรโมชั่นยาว ๆ 3...

การสวมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ มักจะพบเห็นกันได้บ่อยครั้งและพบเห็นเป็นประจำ ไม่ว่าจะเป็นการ ครอบครองปรปักษ์ ที่มักจะเจอได้กับที่ดินที่ถูกปล่อยปละละเลย หรือ แม้กระทั้งการแอบอ้างสิทธิ์ นำโฉนดที่ดินของผู้อื่นไปใช้ในการชำระหนี้ โดยประเด็นตรงนี้แหละที่เราจะมาพูดถึงกับการ ร้องขัดทรัพย์ ว่าเราจะทำยังไงกับการที่ถูกโดนนำทรัพย์ของตนไปแอบอ้างเพื่อขายทอดตลาดและนำเงินมาใช้ชำระหนี้ ร้องขัดทรัพย์ คืออะไร การร้องขัดทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ว มาตรา 288 ภายใต้บังคับบัญญัติ มาตรา 55 คือ ถ้าหากบุคคลใดกล่าวอ้างว่าจำเลยหรือที่เรียกกันว่าลูกหนี้ตามคำพิพากษาไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ยึดไว้ ก่อนที่ทรัพย์นี้จะถูกนำขายทอดตลาด หรือจำหน่ายโดยวิธีอื่น บุคคลผู้นั้นอาจยื่นคำร้องขอต่อศาลให้ปล่อยทรัพย์ส่วนนั้นออก จึงเป็นเหตุให้เกิดการร้องขัดทรัพย์ และเมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีได้รับคำขอต่อการร้องขัดทรัพย์แล้ว...

วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เรามีเทคนิกง่ายๆสำหรับทุกคนที่มีภาระผ่อนบ้าน ควรจัดการอย่างไรให้ ปลดหนี้ หมดเร็วหมดไวมาฝาก เพราะว่ากรเป็นหนี้ส่งผลกระทบต่ออะไรหลายๆอย่างในการใช้ชีวิตในยุคนี้ ยิ่งถ้าเราลอง  คำนวณดูว่า กู้บ้าน 2-3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี โดยถ้าเราผ่อนเดือนละ 12,900 บาท เป็นเวลาประมาณ 25 ปี จะพบว่า ต้องจ่ายดอกเบี้ยมากถึง 1,228,636  บาท เรียกได้ว่า ค่าใช้จ่ายเรื่องดอกเบี้ยบ้านสูงเกือบเท่าตัวของยอดเงินกู้มาเลยทีเดียวใช้ไหมละคะ...

วันนี้เรามีเรื่องราว เกี่ยวกับเรื่องที่สามีภรรยาที่หย่ากันไปแล้ว แต่ปรากฎว่าอยู่ดีๆก็มี จดหมายทวงหนี้จากบริษัทตามหนี้ของธนาคารส่งมาว่า จะยึดทรัพย์หากไม่ชำระหนี้ โดยที่ หนี้บัตรเครดิต ครั้งนี้เป็นของอดีตสามีที่ได้ไปทำเอาไว้ คนที่รับเคราะห์เลยตกเป็นของอดีตภรรยา โดยที่บ้านและที่ดินหลังนี้เป็นชื่อของ คุณภรรยาแต่เพียงผู้เดียว แล้วธนาคารมีสิทธิ์ยึดได้จริงหรือไม่เดียวเราไปหาคำตอบกันเลยคะ สามีเก่าติด หนี้บัตรเครดิต ธนาคารขู่ยึดบ้านได้หรือไม่ อันดับแรกเราต้องดูก่อนคะว่าบ้านหลังนี้เป็น ถ้าบ้านหลังนี้ ซื้อมาต่อที่แต่งงานแล้วโดยที่ยังไม่หย่ากัน ก็แสดงว่าบ้านหลังนี้เป็นสินทรัพย์ร่วมกัน ดังนั้นทำให้บ้านอาจจะสามารถที่จะถูกยึดได้เพราะอดีตสามารถมีส่วนในสินทรัพย์นี้ครึ่งหนึ่ง ถึงแม้ว่าชื่อจะเป็นชื่อภรรยาก็ตามแต่ถ้าบ้านและที่ดินหลังนี้เป็นชื่อของคุณภรรยาตั้งแต่ก่อนแต่งานธนาคารหรือเจ้าหนี้ก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะทำการยึดบ้านหลังนี้ได้คะ   ทางแก้ปัญหาสำหรับในกรณีที่บ้านและที่ดินเป็น สินทรัพย์ร่วมกัน อันดับแรกติดต่อเจ้าหนี้ว่าหนี้ที่อดีตสามีสร้างไว้ว่าเท่าไรแล้วเราสามารถที่จะประนอมหนี้ครั้งนี้ได้หรือไม่ถ้าดูแล้วเจ้าหนี้เรียกเก็บเงินบวกดอกเบี้ยแพงจนเกินไป เราก็รอให้เจ้าหนี้ไปฟ้องศาลเมื่อได้หมายศาลมาแล้วนั้นก็เราไปศาลต้องทำความเข้าใจก่อนคะว่า หนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลนั้นโดยปกติจะมีอายุความ 2 ปีนับจากวันที่ชำระครั้งสุดท้าย ดังนั้นทางเจ้าหนี้จึงจะต้องรีบฟ้องศาลให้ได้ภายใน2ปีเท่านั้น เพราะถ้าหากเลยจาก2ปีไปแล้ว...

ในการนำทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ในการชำระหนี้หรือกู้ยืมเงินนั้น นอกจากการนำไป จำนอง แล้ว ก็ยังมีอีกวิธีนึงที่จะทำให้ได้เงินกู้นั้นมา นั้นก็คือการ ขายฝาก แล้วการขายฝากคืออะไร มีข้อดีข้อเสียอย่างไร แล้วจริงหรือที่การขายฝากอสังหาริมทรัพย์นั้น เรายังสามารถที่จะได้มันคืนหากทำตามสัญญาและระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ วันนี้เราจะพาคุณผู้อ่านไปทำความรู้จักและหาคำตอบกัน ขายฝาก คืออะไร? การทำสัญญาขายฝาก ในอสังหาริมทรัพย์จัดว่าเป็นนิติกรรมการซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ที่จะนำทรัพย์ไปขายให้กับผู้รับซื้อทรัพย์ โดยที่ทรัพย์นั้นจะเป็นของผู้รับซื้อทันที แต่ก็ได้เปิดโอกาศให้ผู้ขายทรัพย์ได้มีโอกาศในการซื้อทรัพย์สินของตนกลับไป โดยจะมีเงื่อนไขกำหนดไว้ พูดง่ายๆให้เข้าใจแบบภาษาบ้านๆ ก็คงจะคล้ายกับการ “จำนำ” นั้นแหละครับ   ตัวอย่างแบบเข้าใจง่ายของการ ขายฝาก นายป้อม ได้ทำการเอาที่ดินของตนไปขายฝากไว้กับ...

วันนี้ เราจะมาช่วยกันแก้ปัญหาที่นกที่มาอาศัยหอพักเราเป็นที่พักพิง ไม่ว่าจะบนระเบียงบ้านชั้นสองหรือพื้นที่ที่เหล่าพวกนกสามารถเกาะได้ นอกจากจะสร้างความรำคาญให้เราแล้วนั้น ยังสร้างความสกปรกอีกด้วยไม่ว่าจะเป็นขี้และเหล่าขนที่หลุดร่วงลงมา โดยวันนี้เรามีไอเดียบ้านดีๆ วิธี ไล่นกพิราบ ของคุณ มาบุญครอง  สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์ไอเดียและวิธีทำ โดยขั้นตอนการทำที่แสนจะง่ายด้วยด้วยสายเคเบิ้ลไทร์และที่สำคัญราคาประหยัด เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย ทำที่ ไล่นกพิราบ ตรงระเบียงหอพัก "ด้วยสายเคเบิ้ลไทร์" BY คุณ มาบุญครอง วันนี้ขอว่าด้วยเรื่อง 'นกพิราบ' ที่ชอบมาทำรังตรงระเบียงหอพัก หรือตามบ้านกัน...