พื้นที่อโศก สังคมคุณภาพ ที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางความเจริญ

บทความเรื่อง “พื้นที่อโศก สังคมคุณภาพ ที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางความเจริญ” โดย ลาซูดี และเผยแพร่โดย ดอท พรอพเพอร์ตี้

อโศกจัดเป็นหนึ่งในพื้นที่ CBD ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร ภายในพื้นที่แห่งนี้อุดมสมบูรณ์ไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย อีกทั้งยังมีความทันสมัยด้านการสื่อสารและการคมนาคม ในแต่ละปีพื้นที่ย่านอโศกรองรับนักธุรกิจทั้งชาวไทยและต่างชาติจำนวนมาก ที่หลั่งไหลเข้ามามองหาช่องทางการลงทุนสร้างกำไร รวมไปถึงจำนวนผู้ที่เดินทางเข้ามาทำงานในพื้นที่ ซึ่งโดยส่วนใหญ่นอกจากจะเข้ามาทำงานแล้ว ยังเข้ามาอยู่อาศัยเพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานด้วย 

สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจและกำลังสงสัยว่า การย้ายเข้าไปอยู่อาศัยในย่านอโศกมีความสะดวกมากน้อยเพียงใด ทำไมย่านนี้จึงเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีคนต้องการเข้ามาทำงานมากที่สุด ทำเลอโศกแท้ที่จริงมีลักษณะเป็นอย่างไร และที่อยู่อาศัยในย่านนี้หายากหรือไม่ เราได้รวบรวมคำตอบของทุกคำถามมาให้แล้วดังต่อไปนี้

ย่านอโศกอยู่ตรงไหนและครอบคลุมพื้นที่ใดบ้าง?

ในอดีตอโศกเป็นเพียงชื่อของ “ซอยอโศก” ที่ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 21 มีความยาวจากต้นซอยไปจนถึงท้ายซอยประมาณ 1.3 กิโลเมตรเท่านั้น โดยลักษณะของซอยสามารถเชื่อมต่อไปสู่ถนนใหญ่ คือ ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี ซอยอโศกเกิดขึ้นจากการบริจาคที่ดินและเงินทุนของพระอโศกมนตรี หรือเรียม เศวตเศรณี จนต่อมาในปี 2547 ได้มีการตั้งชื่อให้ใหม่ว่า “ถนนอโศกมนตรี” เพื่อเป็นเกียรติและเป็นที่ระลึกถึงพระอโศกมนตรี ซอยสุขุมวิท 21 จึงมีชื่อเรียกว่าถนนอโศกมนตรีจวบจนปัจจุบัน

และถ้าหากถามว่า “ย่านอโศก” ในปัจจุบันครอบคลุมพื้นที่ใดบ้าง ต้องย้อนกลับไปในปี 2519 ที่มีการสร้างถนนรัชดาภิเษกขึ้น ซึ่งความพิเศษของถนนเส้นนี้คือเชื่อมต่อกับถนนอโศกมนตรี และถนนสำคัญอีกหลายสายหากมองภาพมุมสูงจะเห็นว่าถนนรัชดาภิเษกมีลักษณะคล้ายกับวงแหวนที่ถึงแม้จะมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็ช่วยให้การใช้รถใช้ถนนมีความสะดวกมากขึ้นกว่าเดิม เนื่องจากมีซอยเล็กซอยน้อยที่ใช้ลัดเลาะหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดได้เป็นอย่างดี ดังนั้นพื้นที่ย่านอโศกจึงครอบคลุมถนนเพชรบุรีบริเวณแยกอโศกตัดเพชรบุรี ถนนสุขุมวิทบริเวณสุขุมวิทซอย 19-23 และถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกอโศกตัดสุขุมวิทมุ่งหน้ารัชดาภิเษก 

ทำไมอโศกจึงขึ้นชื่อว่าเป็นพื้นที่ Real CBD 

ถนนสุขุมวิทนับตั้งแต่ซอย 1 ไปจนถึงซอย 24 เรียกว่าเป็นพื้นที่ Real CBD คือเป็นศูนย์กลางธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้น คือหากนับถอยหลังไปกว่า 30 ปี ถนนสุขุมวิทในโซนนี้ก็มีความเจริญมากกว่าพื้นที่ใกล้เคียงอื่น ๆ และหากเจาะลึกไปที่ทำเลถนนอโศกมนตรีภายในซอยสุขุมวิท 21 เพียงอย่างเดียว ก็จะเห็นได้ว่าเป็นถนนที่มีลักษณะพิเศษ คือ มีความกว้างขวางจนทำให้กรุงเทพมหานครอนุญาติให้ก่อสร้างอาคารที่มีความสูงกว่า 25 เมตร และสามารถใช้เป็นที่ดินเชิงพาณิชย์ได้ เมื่อรวมกับความเจริญอื่น ๆ ของถนนสุขุมวิทในซอยใกล้เคียงกันที่มีทั้งสวนสาธารณะ ศูนย์การค้า และสถานศึกษา ทำให้ถนนอโศกมนตรีจึงกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีความสำคัญ

การเจริญเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในย่านอโศก

เมื่อถนนอโศกมนตรีได้รับอนุญาติให้สามารถสร้างอาคารที่มีความสูงได้ จึงแทบจะเป็นถนนเส้นแรก ๆ ในโซนสุขุมวิทที่เริ่มมีการก่อสร้างอาคารสำนักงานขึ้นมา กลายเป็นแหล่งงานอันดับต้น ๆ ในเมืองไทยที่มีคนต้องการเข้ามาทำงานในย่านนี้มากที่สุด โดยอาคารสำนักงานที่มีความเก่าแก่และเป็นที่รู้จักกันดี ได้แก่ อาคารอโศก ทาวเวอร์, อาคารซิโน-ไทย, อาคารโอเชียน ทาวเวอร์ 2 และอาคาร GMM Grammy 

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัย ก็มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงมากกว่า 7 ชั้น ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะได้ทำเลติดถนนใหญ่ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกิน 7 ชั้นจะเลือกใช้พื้นที่ภายในซอยแทน และไม่ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่จะถูกจัดอยู่ในระดับ High Class และ Luxury Class  แทบทั้งสิ้น ปัจจัยที่ทำให้เป็นเช่นนี้ก็เพราะความเจริญของย่านอโศกเอง ที่ทำให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้นทุกปี รวมไปถึงจำนวนนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ พนักงาน และนักศึกษา ที่หลั่งไหลเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่ ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งมั่นพัฒนาโครงการที่รองรับความต้องการของทุกกลุ่มผู้ซื้อ

การใช้ชีวิตในเมืองเช่นนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากสามารถครอบครองเป็นเจ้าของได้ง่าย มีการเดินทางที่สะดวก อีกทั้งหากมีภาระหนี้สินก็สามารถหาเช่าโครงการคอนโดมิเนียมได้ไม่ยาก โดยทุกโครงการถูกพัฒนาภายใต้จุดประสงค์เดียวกันคือ มอบความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีทั้งความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดยผู้ซื้อสามารถเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับเงินทุนและสไตล์ของตัวเองได้ดังต่อไปนี้

• ซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ ที่ดินฝั่งนี้จะมีราคาสูงกว่าฝั่งเลขคู่ เนื่องจากมีสถานที่สำคัญหลายแห่ง อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ตั้งแต่ซอยอโศกไปจนถึงเอกมัย นอกจากนี้หากออกมาทางถนนเพชรบุรียังสามารถขึ้นทางพิเศษศรีรัชได้ ดังนั้นหากผู้ซื้อมีสภาพคล่องทางการเงินสูง ก็สามารถเลือกคอนโดมิเนียม High Rise ระดับ Luxury ที่อยู่ติดถนนได้ตามความต้องการ แต่ถ้าหากมีงบประมาณที่จำกัดและต้องการอยู่อาศัยที่สุขุมวิทฝั่งเลขคี่จริง ๆ ให้เลือกโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่อยู่ภายในซอยแทน
• ซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ ที่ดินฝั่งนี้จะมีราคาถูกกว่าฝั่งเลขคี่เล็กน้อย เนื่องจากแหล่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญจะตั้งอยู่ฝั่งเลขคี่มากกว่า อีกทั้งไม่ค่อยมีเส้นทางลัดเลาะภายในซอยที่เชื่อมต่อถึงกัน ดังนั้นที่อยู่อาศัยในฝั่งนี้จึงมีราคาที่ถูกกว่าฝั่งเลขคี่ และมีความเป็นส่วนตัวสูง ผู้คนไม่พลุกพล่าน
• ย่านใกล้เคียง หากขยับจากสุขุมวิทออกมาทางถนนเพชรบุรี จะมีโครงการคอนโดมิเนียมย่านราชเทวีที่เป็นพื้นที่ CBD ที่มีทั้งแหล่งงานและแหล่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับถนนอโศกมนตรีเพียง 6 กิโลเมตร ซึ่งการอยู่อาศัยในย่านราชเทวีไม่แตกต่างจากย่านสุขุมวิทฝั่งเลขคี่เลย สิ่งที่ต่างกันมีเพียงย่านราชเทวีจะมีสถานที่ราชการมากกว่าสุขุมวิทเท่านั้น

ความเจริญด้านการคมนาคมในย่านอโศก

ถนนอโศกมนตรีเป็นถนนที่มีลักษณะพิเศษ คือ มีซอยให้ลัดเลาะและเชื่อมต่อไปสู่พื้นที่ใกล้เคียงได้โดยที่ไม่ต้องอาศัยการเดินทางบนถนนใหญ่ ดังเส้นทางต่อไปนี้

• ถนนอโศกมนตรี ซอย 1 เชื่อมต่อย่านนานา และสุขุมวิทซอย 3 
• ถนนอโศกมนตรี ซอยสวัสดี เชื่อมต่อย่านทองหล่อที่สุขุมวิทซอย 55 และจากสุขุมวิทซอย 55 สามารถใช้ลัดเลาะไปออกที่ย่านเอกมัย สุขุมวิทซอย 63 ได้ 
• ถนนอโศกมนตรี ออกมาทางถนนเพชรบุรี จะสามารถเลี้ยวขึ้นทางพิเศษศรีรัชได้อย่างสะดวก

ส่วนความเจริญด้านระบบขนส่งมวลชนแบบรางย่านอโศกมีสถานี Interchange ที่ใช้เชื่อมต่อกันระหว่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT ซึ่งอโศกจะมีสถานี Interchange ถึง 2 จุดด้วยกันคือ ศาลาแดง-สีลม และอโศก-สุขุมวิท และนี่คืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ย่านอโศกคือศูนย์กลางธุรกิจที่มีราคาที่ดินสูงขึ้นในทุกปี 

ดังนั้นในด้านการเดินทางจึงมีความสะดวก ทั้งการเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าที่ช่วยร่นระยะเวลา หรือจะเลือกใช้รถยนต์ส่วนตัวเพื่อเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ก็มีช่องทางให้ลัดเลาะได้โดยที่ไม่ต้องเสี่ยงกับการจราจรที่ติดขัดบนถนนใหญ่ 

สถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกย่านอโศก

เมื่อเป็นพื้นที่ CBD อโศกจึงมีแหล่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญเกิดมากมาย โดยเริ่มจากร้านค้า ร้านอาหารที่จะพบได้ตลอดเส้นทาง 2 ฝั่งถนน รวมไปถึงร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Eleven ที่จะพบเจอได้ตามถนนและซอยต่าง ๆ นอกจากนี้ยังมีสถานบันเทิง และร้านกาแฟที่เปิดให้บริการรองรับนักท่องเที่ยว โดยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกย่านอโศกมีดังต่อไปนี้

สถานศึกษา

• โรงเรียนนานาชาตินิสต์ (NIST)
• โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย
• มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร

ไลฟ์สไตล์

• เทอร์มินอล 21
• โรบินสัน สุขุมวิท
• ดิ เอ็มโพเรียม
• ดิ เอ็มควอเทียร์
• สถานทูตอเมริกา
• สถานทูตคิวบา
• สวนเบญจกิติ
• สวนลุมพินี

สถานพยาบาล

• โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์
• โรงพยาบาลพระราม 9
• โรงพยาบาลกรุงเทพ

ความเจริญอย่างต่อเนื่องของย่านอโศกที่มีทั้งแหล่งงาน ที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า สถานที่สำคัญต่าง ๆ อีกทั้งยังมีสถานี Interchange ถึง 2 จุด ทำให้ราคาที่ดินย่านอโศกไม่เคยลดลงแม้สภาพเศรษฐกิจจะอยู่ในภาวะย่ำแย่ขนาดไหน ความต้องการซื้อก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่นี้มีนักลงทุนสนใจที่จะต่อยอดทำกำไรจากการสร้างธุรกิจ จนกลายเป็นแหล่งงานที่มีขนาดใหญ่ ดังนั้นการอยู่อาศัยในพื้นที่อโศกจึงมีความพร้อมในทุกด้าน ไม่ว่าจะหาของกิน ของใช้ เดินเล่นตามแหล่งคอมมูนิตี้มอลล์ หรือจะหางานในตำแหน่งต่าง ๆ ที่เหมาะสมกับความสามารถของตัวเอง อโศกก็มีอาคารสำนักงานและประเภทธุรกิจให้เลือกตัดสินใจสมัครงานมากมาย