บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจรับบริหารงานขายอสังหาฯเผยถึงภาวะที่เศรษกิจยังไม่ฟื้นตัว ส่งผลให้ยอดขายคอนโดฯชะลอตัว โดยเฉพาะทำเลการแข่งขันสูง ทำให้ซัพพลายเริ่มมากขึ้น
จากการสำรวจยอดขายเดือนมกราคม พบว่าต่ำกว่าเป้า 20% โดยวัดจากคอนโดฯที่ทำการบริหารขายอยู่ 10 โครงการ ราคาตารางเมตรละ 8 หมื่น – 1 แสนบาทขึ้นไป ในทำเลต่างๆ เช่น พระราม 3, นราฝธิวาสฯ แจ้งวัฒนะ ฯลฯ โดยเดือนที่ผ่านมาปิดยอกขายรวม 400 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ 20% ซึ่งทั้งหมดเกิดจาก
1. คอนโดฯมีซัพพลายมาก
2. รายได้ผู้บริโภคปรับขึ้นไม่ทันกับราคาคอนโดฯ ที่ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 10-15%
สำหรับแนวโน้มครึ่งปีหลัง คาดว่ายังทรงตัว หากสภาพเศรษฐกิจรวมจะเติบโตขึ้นมากกว่าที่ประมาณกาณ์ 3.5-4! ยอกชดขายของคอนโดฯอาจจะดีขึ้นตามลำดับ
สำหรับลูกค้าซื้อแล้วปล่อยเช่านั้นลดลงถึง 50% ทั้งนี้มาจากปัจจัย 3 ส่วน คือ
1. ผลตอบแทนการลงทุนจากค่าเช่าลดลง จาก 3-4 ปีก่อนเฉลี่ย 7-8% ต่อปี ซึ่งตอนนี้เหลือแค่ 3-4% ต่อปี ทำให้ลูกค้าที่ซื้อไปปล่อยเช่าลดไปเกือบครึ่ง
2. ราคาขายขยับขึ้นเร็วจนซื้อตามไม่ทัน
3. ทำเลบางโครงการไม่ได้ติดรถไฟฟ้าหรือใจกลางเมืองจริงๆ
ซึ่งจากปัจจัยดังกล่าวที่ว่ามานั้น ทำให้คอนโดเปิดใหม่ที่จะหวังยอดขายถึงครึ่งนั้นเป็นไปได้ค่อนข้างยาก ยกเว้นทำเลที่ดีจริงๆทั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ ติดถนนใหญ่ และใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งถ้าหากมีครบทั้ง 3 อย่างนี้จะเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างแน่นอน
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
