ยอดขายใหม่ไม่กระเตื้อง รายใหญ่เร่งเครื่องครึ่งปีหลัง….

โดย โชคชัย สีนิลแท้

ย่างเข้าสู่ไตรมาส 2 ของปี 2559 มากว่า 1 เดือนแล้ว จะเห็นได้ว่าตัวเลขยอดโอนโครงการทั้งแนวราบและอาคารชุดของบรรดาผู้ประกอบการนั้นเกินเป้าหมาย เพราะได้อานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งหมดไปเมื่อวันที่ 28 เม.ย.ที่ผ่านมา

แต่หากหันมาพิจารณาตัวเลขยอดขายในช่วงไตรมาสแรกกลับกลายเป็นตรงกันข้าม เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างมุ่งระบายขายสต๊อกของเก่าที่ยังขายไม่หมด จนแทบจะไม่ได้เปิดโครงการใหม่กันเลย ซึ่งก็ถือว่าเป็นผลดีต่อตลาดรวมที่สามารถควบคุมจำนวนยูนิตบ้านใหม่ไม่ให้ล้นตลาด แต่ในมุมของผู้ประกอบการอาจจะไม่ปลื้มนัก เพราะยอดขายนั้นลดลง

จากการสำรวจยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยบริษัทหลักทรัพย์ ไอร่า รายงานว่ายอดขายไตรมาสแรกของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ลดลง เริ่มจากบริษัทอสังหาฯ อันดับ 1 ของไทยอย่างบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ที่ปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้สูงถึง 5.1 หมื่นล้านบาท แต่ในไตรมาสแรก ปี 2559 พฤกษาฯ มียอดขายลดลง 23% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็น 19% ของเป้ายอดขายทั้งปี

ทั้งนี้ เนื่องจากในไตรมาสแรก พฤกษาฯ เปิดตัวโครงการใหม่เพียง 10 โครงการ มูลค่า 7,500 ล้านบาท และเป็นโครงการแนวราบทั้งหมด ส่งผลให้ยอดขายคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสแรกปีนี้ลดลงมากถึง 55% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เช่นเดียวกับโครงการแนวราบที่ปรับตัวลดลง 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว ตามแผนพฤกษาฯ จะเปิดโครงการใหม่ 60-65 โครงการ มูลค่ารวม 5 หมื่น-5.4 หมื่นล้านบาท โดยคาดว่ายอดขายในช่วงที่เหลือของปีจะปรับตัวดีขึ้นตามลำดับ

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษาฯ กล่าวว่า นับจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดจะเริ่มเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 8 เดือนหลัง มูลค่าไม่ต่ำกว่า 1.2 แสนล้านบาท

ด้านบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ไตรมาสแรกยอดขายลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 และลดลง 38% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2558 โดยทำยอดขายได้ 2,631 ล้านบาท คิดเป็น 18% ของเป้ายอดขายรวมทั้งปี ในจำนวนนี้แบ่งเป็นยอดขายบ้านแนวราบ 1,769 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 862 ล้านบาท ซึ่งยอดขายคอนโดมิเนียมลดลงถึง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

ในไตรมาสแรก บริษัท เอสซีฯ ได้เปิดตัวโครงการใหม่แค่ 3 โครงการ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 2 โครงการ มูลค่า 6,000 ล้านบาท และคอนโด 1 โครงการ แบรนด์ Beatniq (บีทนิค) สุขุมวิท 32 มูลค่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 3 โครงการนี้ได้เปิดพรีเซลไปบางส่วนแล้วตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดบีทนิคได้ทำยอดขายในไตรมาส 4 ไปแล้วถึง 43%

ทางด้านบริษัท อนันดาฯ ไตรมาสแรกทำยอดขายได้ 4,778 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเป้าของปีนี้ แต่ลดลง 37% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 ที่ทำยอดขายได้ถึง 7,556 ล้านบาท และลดลง 49% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ปี 2558 ที่ทำยอดขายได้ 9,355ล้านบาท ซึ่งยอดขายดังกล่าวคิดเป็น 22% ของเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ 2.1 หมื่นล้านบาท

โดยเฉพาะในส่วนคอนโดมิเนียม มียอดขายลดลงถึง 55% เนื่องจากได้เปิดโครงการใหม่แค่ 2 โครงการเท่านั้น ได้แก่ โครงการแอสตัน สีลม ซึ่งปัจจุบันมียอดขาย 58% แต่เป็นยอดขายที่ขายไปแล้วในไตรมาส 4 ปีก่อนถึง 41% และโครงการไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ มียอดขายแล้ว 14% ขณะที่ยอดขายโครงการแนวราบอยู่ในระดับทรงตัว ทั้งนี้ตามแผนในปีนี้อนันดาฯ จะเปิดโครงการใหม่ 12 โครงการ มูลค่า 2.2 หมื่นล้านบาท

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ทำยอดขายไตรมาสแรกได้ 4,581 ล้านบาท คิดเป็น 15% ของเป้ายอดขายรวมในปีนี้ที่ตั้งไว้ 3.1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 3,189 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 3,192 ล้านบาท ทั้งนี้เมื่อเทียบยอดขายไตรมาสแรกปีนี้กับไตรมาส 4 ปี 2558 ลดลงถึง 22% แต่ถ้าเทียบกับไตรมาสแรก ปี 2558 นั้นลดลง 1.4% เนื่องจากช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ เอพีเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช มูลค่า 760 ล้านบาท

บริษัท แสนสิริ รายงานยอดขายไตรมาสแรกอยู่ที่ 4,841 ล้านบาท ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 แต่เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ปี 2558 โดยยอดขายไตรมาสแรกของปีนี้คิดเป็น 11.5% ของเป้าทั้งปี 2559 ที่ 4.2 หมื่นล้านบาท

ขณะที่บริษัท ศุภาลัย ไตรมาสแรก ปี 2559 ทำยอดขายได้ 5,300 ล้านบาท คิดเป็น 22% ของเป้าทั้งปีที่ 2.45 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายแนวราบ 3,900 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 1,400 ล้านบาท ขณะที่ไตรมาสแรก ปี 2558 ทำยอดขายได้ 4,920 ล้านบาท ส่วนไตรมาส 4 ปี 2558 ทำยอดขายได้ 6,401 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่ายอดขายไตรมาสแรกของหลายบริษัท เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกและ 4 ของปีที่แล้วถือว่าลดลงพอสมควร และคาดว่าในช่วงที่เหลือของปีนี้บริษัทรายใหญ่คงต้องโหมเปิดตัวโครงการใหม่เปิดศึกชิงยอดขายกันอีกครั้ง เพื่อให้เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้

ขอขอบคุณรูปภาพและข้อมูลจาก posttoday.com

สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/