สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เราจะมาแนะนำสำหรับคนที่กำลังจะตัดสินใจ ซื้อคอนโด โดยเฉพาะมือใหม่ที่เราต้องทราบและรู้เรื่องไว้ เพื่อที่จะรับมือกับสารพันปัญหาในวันที่เราได้เป็นเจ้าของคอนโดในฝันค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโดอย่าใจร้อนเด็ดขาดค่ะ ถึงแม้ว่าบางโครงการจะพยายามยัดเยียดโปรโมชั่นต่างๆมากมายก็ตาม โดยมีข้อกำหนดโดยต้องซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือห้องตัวโครงการกำลังจะถูกจองเต็มก็ตาม เพราะนอกจากจะได้ห้องที่ไม่โดนใจเราแล้วอาจจะทำให้เราเสียใจในภายหลังได้อีกด้วย เพราะเชื่อได้เลยว่ายังไง ต้องมีคนทิ้งการจองแน่นอนค่ะ ถ้าเราอยากได้จริงๆค่อยฝากซื้อให้พนักงานขายก็ไม่เสียหายค่ะ
การทำความรู้จักและเข้าใจข้อมูลคอนโดที่เราจะซื้ออยู่ให้เยอะๆ นั้น ช่วยเราได้มาก เพราะคอนโดแต่ละที่ไม่ใช่เงินบาทสองบาท เราต้องศึกษาข้อมูลเคล็ดลับและเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดว่าตัวคอนโดมีกฎระเบียบอะไรบ้าง มีผู้อาศัยประเภทไหนทำเลห้องดีไหม แต่ละชั้นมีกี่ห้อง ทางหนีไฟเป็นอย่างไร เรื่องแบบนี้ห้ามปล่อยผ่านง่ายๆ โดยเด็ดขาดนะคะ
กรณีคอนโดใหม่ที่กำลังสร้าง เวลาเจ้าของโครงการลงโฆษณากันส่วนใหญ่จะชอบลงพื้นที่ใช้สอยเป็นเลขกลมๆ เช่น 25,36,43 ตร.ม. แต่พอตัวโครงการจริงกลับมีพื้นที่เกินมา 24.50,36.45,43,40 ตร.ม. เมื่อมีพื้นที่เกินมา เจ้าของโครงการจะมาบวกราคาเพิ่มกับเราได้ ดังนั้นถ้าจะบวกราคาจะต้องไม่เกิน 5% ของพื้นที่ที่ระบุไว้ในสัญญาค่ะ
เพราะเราได้เอาข้อมูลตัวโครงการอื่นๆมาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของคอนโดนั้นๆ ให้ตอบโจทย์เราได้มากที่สุดและคุ้มค่ากับเม็ดเงินที่เราเสียไปค่ะ
การที่เราจะซื้อคอนโดสักห้องนั้น สิ่งแรกเลยเราต้องดูกําลังทรัพย์ในมือเราด้วยว่ามีเงินเท่าไร จะจ่ายสดแล้วเงินเก็บหมดเลยก็ไม่ควรจ่ายสดนะคะ เพราะชีวิตคนเราไม่แน่นอน ดังนั้นควรบริหารจัดการด้านการเงินดีๆ หรือไม่เราอาจจะวางเงินดาวน์ครึ่งหนึ่งของตัวโครงงานและทำการขอสินเชื่อจากธนาคารมาจ่ายส่วนที่เหลือแทนก็เป็นทางเลือกที่ไม่ได้เลวร้ายค่ะ โดยเราควรเลือกโปรโมชั่นกับตัวธนาคารที่ให้โปรเราคุ้มค่าที่สุดด้วยนะค่ะ เแล้วอย่าให้เกินกำลังผ่อนจนเกินไป เมื่อเราทำงานเก็บเงินได้มากพอแล้วค่อยนำเงินมาโปะคอนโดส่วนที่เหลือก็ได้ค่ะ
ทำเลการอยู่อาศัยคอนโดสำคัญมากๆค่ะ อย่าเห็นแก่ราคาที่ถูกเป็นหลัก โดยเฉพาะคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า เช่น ที่ทำงานเราอยู่อโศก แต่คอนโดเราอยู่แถวสำโรง สาเหตุที่ซื้อแถวนี้เพราะราคาที่ถูกกว่ามากๆ และเดินทางไปทำงานก็ไม่นาน จากที่พูดมาแบบนี้ก็โอเคนี่ คอนโดราคาถูกแถมไปทำงานไม่นานก็สะดวกดี แล้วมันเสียหายตรงไหน แต่เราต้องอย่าลืมคิดไปด้วยนะคะว่าไลฟ์สไตล์เราเป็นคนแบบไหน ถ้าโดยปกติเราชอบเที่ยวแถวสยามหรือทองหล่อบ่อยๆ การที่เราต้องขึ้น bts ไปไหนมาไหนบ่อยๆ จากที่คิดว่าประหยัดๆ อาจจะหมดเงินไปกับค่าใช้จ่ายพวกนี้ก็ได้นะคะ และต้องอย่าลืมอีกด้วยว่าอนาคตคนขึ้นรถฟฟ้าจะยิ่งเยอะขึ้น เพราะมีการขยายเส้นทางจำนวนคนที่มากขึ้นอาจจะทำให้เราไม่สามารถขึ้นแบบสะดวกๆ ได้แบบเดิมก็ได้ค่ะ
ที่จอดรถไม่พอปัญหานี้เป็นปัญหาใหญ่ ก็เพราะว่าคนเมืองจะใช้รถยนต์เป็นพาหนะในการเดินทางในส่วนใหญ่ ต่อให้ คอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหนก็ตามก็ต้องใช้รถยนต์กันอยู่ดี ทำให้ที่จอดรถภายในคอนโดไม่เพียงพอดังนั้น ผู้ที่ซื้อคอนโดต้องรู้ว่าที่จอดรถภายในโครงการมีปริมาณเท่าไรหรือถ้ามีบ้างคนถืออภิสิทธิ์จองที่จอดรถไว้เป็นประจำของตัวเองก็ควรจะต้องรู้ว่าที่จอดรถภายในโครงการ เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ที่เจ้าของร่วมมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ร่วมกัน คือใครมาก่อนก็ได้จอดก่อน โดยไม่มีการจองไว้เป็นของตัวเองได้ค่ะ
นี่คือตัวปัญหาหลักของคนอยู่คอนโดจริงๆค่ะ เพราะว่า ถ้าได้นิติไม่ดีไม่เข้มงวดอาจจะทำให้คอนโดที่เราอยู่แย่ได้ เช่น บริหารดูแลคอนโดไม่ดีอนุญาตให้บุคคลภายนอกใช้ส่วนกลางได้ ไม่ว่าจะ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น เพราะบางโครงการ ทางเข้าออกโครงการง่าย ไม่มีการตรวจตราใดๆ ถ้านิติบุคคลไม่เข้มงวดจริงๆนี้ลำบากแน่นอนค่ะ
โดยเราไม่ควรสร้างความเดือนร้อนให้แก่สังคมในคอนโดที่เราอยู่ไม่ว่าจะเป็น ทำเสียงดังรบกวนห้องเพื่อนบ้าน นำบุคคลภายนอกมาใช้ส่วนกลาง ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ไม่ยอมเข้าประชุมเวลานิติบุคคล เป็นปัญหาที่บอกไปนั้นเป็นปัญหาที่ตัวผู้ซื้อคอนโดต้องทำ เพราะการที่เราอยู่กันเป็นสังคมใหญ่ๆถ้ามีคนไม่ทำขึ้นมานั้นอาจจะเป็นจุดเริ่มต้นของหายนะอื่นๆที่จะตามมาได้นะคะ