ข้อมูลจานร้อน “พจมาน วรกิจโภคาทร” ผู้อำนวยการด้านการตลาดและงานขาย บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยแพร่ผลสำรวจราคาเฉลี่ยห้องชุดแยกตามทำเล เทียบไตรมาส 4/57 กับไตรมาส 4/58 พบว่า ราคาคอนโด มิเนียมทุกทำเลขยับขึ้น
โดยคอนโดฯทำเลในเมือง (ศูนย์กลางธุรกิจ) ปรับขึ้นจากเฉลี่ย 190,047 บาท/ตร.ม. เป็น 217,706 บาท/ตร.ม. คิดเป็น 15% หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 27,659 บาท/ตร.ม. ทำเลขอบเมืองปรับขึ้นจาก 117,435 บาท/ตร.ม. เป็น 128,649 บาท/ตร.ม. คิดเป็น 9.5% หรือเพิ่ม 11,214 บาท/ตร.ม. และทำเลชานเมืองปรับขึ้นน้อยที่สุด จาก 70,049 บาท/ตร.ม. เป็น 73,388 บาท/ตร.ม. คิดเป็น 5% หรือเพิ่มเฉลี่ย 3,339 บาท/ตร.ม.
ทั้งนี้เกิดจากการแข่งขันของโครงการห้องชุดทำเลชานเมืองมีสูง ทำให้เกิดยูนิตเหลือขายจำนวนมาก การเติบโตด้านราคาจึงเป็นไปอย่างช้า ๆ ตรงข้ามกับห้องชุดทำเลในเมือง ซึ่งที่ดินพัฒนาโครงการเหลือน้อย ราคาจึงเพิ่มขึ้นสูง เช่นเดียวกับราคาคอนโดฯขอบเมืองที่เติบโตมาก เพราะที่ดินในการพัฒนาโครงการเหลือน้อยลงแล้วเช่นกัน
โดยไนท์แฟรงค์มองว่า สำหรับโครงการระดับบนปีนี้ ดีเวลอปเปอร์หันมาใช้กลยุทธ์เพิ่มคุณค่าให้โครงการ ด้วยการใช้วัสดุพรีเมี่ยม การออกแบบล้ำสมัย เป็นจุดขายแทนที่กลยุทธ์การตลาดเดิม ๆ ที่มักเน้นย้ำเรื่องที่ตั้งโครงการและการรับประกันผลตอบแทนเช่า รวมถึงใช้การตลาดออนไลน์เพิ่มขึ้น เพราะผู้ซื้อ 40-50% เลือกชมโครงการผ่านช่องทางออนไลน์ก่อนเข้าเยี่ยมชมที่ไซต์โครงการ
ทางด้านโครงการระดับกลาง-ล่างทำเลชานเมืองถือเป็นปีที่มีความท้าทายต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากจากปัจจัยจำนวนเหลือขายและความระมัดระวังตัดสินใจซื้อของลูกค้าเอง
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพจาก prachachat.net
สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/