- การยอมกันหรือถอนขายทอดตลาดต้องได้รับความยินยอมทั้งจากโจทก์และจำเลย เช่น โจทก์ได้คนซื้อมาแล้วจะขอถอนเรื่องออกไป จำเลยต้องยินยอมด้วย
- ประมูลได้แล้ว 15 วันต้องเอาเงินมาวางให้ครบ ถ้าทำเรื่องกู้แบงก์ก็ให้ไปขอยืดเวลาเป็น 90 วันได้
- เรื่องขอคืนภาษี หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ที่ที่ดินแล้วให้รีบมาขอภาษีคืน ประมาณนี้
พอท่านผู้อำนวยการกล่าวจบ เจ้าหน้าที่ก็อ่านกฎกติกามารยาทให้ทุกคนฟัง การประมูลจะเริ่มต้น ณ บัดนาว
แปลงแรกเป็นที่นามีคนสู้ราคา 2 เจ้า เป็นลุงกับป้า 2 คู่ พอถึงระดับราคาหนึ่ง ลุงบอกให้ถอยแต่ป้าจะสู้ต่อ เลยฮา ๆ กันทั้งห้อง จบแปลงนี้ไปก็กระโดดไปแปลงที่ 6 ซึ่งไม่มีใครมาประมูล เจ้าหน้าที่เลยข้ามไปเป็นรายการที่ 7 ซึ่งผมจะประมูล แอบชำเลืองมองพี่ตำรวจที่นั่งข้าง ๆ อ้าวเฮ้ย ! แปลงเดียวกันเลยนี่หว่า หันไปทางซ้าย อ้าว ! เจ๊คนนั้นก็ถือแผนที่แปลงเดียวกันอีก ข้างหน้าก็เจ้าหน้าที่ธนาคารที่มาเป็นนอมินี ข้างหลังอีก 2 เบ็ดเสร็จประมาณ 6 รายที่สนใจแปลงนี้
เจ้าหน้าที่ก็อ่านเลขที่โฉนดและบอกราคาเริ่มต้น ถามว่าใครจะรับราคาที่ 120,000 บาท ยกกันพรึ่บ ราคามันก็ค่อย ๆ ขยับไปทีละ 5,000 บาท ไปจนถึง 150,000 บาท มีเสียงหนึ่งยกป้ายขึ้นและบอกว่า 200,000 บาท เจ้าหน้าที่ก็ไล่ราคาไปเรื่อย ๆ ที่ละ 5,000 บาท ทีนี้เจ้าหน้าที่บอกว่า ยกป้ายรับราคาแล้วเสนอราคามาเลยก็ได้ ผมเลยบอกไปที่ 250,000 บาท ก็มีคนสู้อีก ไล่ไปจนถึง 275,000 บาท ผมก็ยกและแจ้งไปที่ 300,000 บาท อึ้งกันไปสักพัก ตอนแรกคิดว่าได้ราคานี้แล้ว พอเขานับถึง 2 แล้ว แต่ฟ้าก็ไม่เป็นใจ ป้ายข้างหลัง บอกว่ารับที่ 305,000 บาทด้วย มีราคาในใจอยู่แล้วว่าจะสู้ไม่เกิน 350,000 บาท เพราะสืบราคาจากพื้นที่อยู่ในจังหวัดว่า เขาซื้อขายที่ประมาณ 400,000 บาท ก็ยกสู้กันไปจนถึง 350,000 บาท ผมก็ให้อีก 5,000 บาท เป็น 355,000 บาท เจ้าหน้าที่นับถึง 3 ก็ได้ที่แปลงนี้มา เดินออกมาข้างหน้าเพื่อเซ็นชื่อเอาแฟ้มไปเสียค่ามัดจำ ทำเรื่องขอยืดเวลาจ่ายเงินและถ่ายสำเนาโฉนด
คิดว่าหลังปีใหม่จะไปโอนโดยเอาเงินไปจ่ายที่กรมบังคับคดีและนำโฉนดไปโอนที่สำนักงานที่ดิน เสร็จเรื่องก็ต้องกังวลว่าจะได้กลับหรือเปล่า เพราะกลับการบินไทยไฟล์ท 2 ทุ่ม ถึงดอนเมือง 3 ทุ่มสิบห้า ตอนแรกนึกว่าจะได้กลับรถทัวร์แล้ว แต่เช็กกับการบินไทยบอกว่าดอนเมืองใช้ได้ ตอนเย็นกินข้าวเย็นแล้วไปสนามบินเช็กอิน แต่เครื่องดีเลย์กว่าจะได้ออกก็ 3 ทุ่ม ถึงดอนเมือง 4 ทุ่มครึ่ง แต่ว่าต้องนั่งรถไปลงที่ร้านเจ๊เล้งเนื่องจากปิดสนามบิน ที่แปลงนี้กว่าจะได้มา สะบักสะบอมมาก ๆ เป็นประสบการณ์ที่จะไม่ลืมจริง ๆ ครับ ครั้งแรกที่ประมูลกับกรมบังคับคดีก็มีเพียงเท่านี้แหละครับ คราวหน้าขึ้นไปอีก จะไปเรื่องรังวัดที่ดินและทำรั้วด้วยนะครับ
– วันที่รังวัด เรานัดกับทางนายช่างและตามเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมา ส่วนใหญ่ก็ซื้อทิ้ง ๆ ไว้ไม่ค่อยได้สนใจ หาหลักหินให้เจอแล้วก็วัดกัน เซ็นชื่อรับทราบก็เป็นอันจบ ผมปล่อยที่ทิ้งไว้นานหลายปี ด้วยมีปัญหาทางการเงิน จนมาวันหนึ่งที่ใช้หนี้ใช้สินหมด ใจก็ยังคิดที่จะปลูกบ้านที่นี่อยู่ตลอดเวลา แล้วก็เริ่มหาผู้รับเหมา ติดต่อธนาคาร และยื่นกู้ หลังจากที่ได้เคลียร์หนี้สินบัตรเครดิต รีไฟแนนซ์บ้านเรียบร้อยเพื่อให้กู้ได้ง่ายขึ้น ผมได้ติดต่อตามหาผู้รับเหมาที่เคยหมายตาไว้ตั้งแต่ปี 2554 คิดดูว่านานขนาดไหน เอาแบบที่เคยจ้างสถาปนิกเขียนไปให้เขาดู คุยกันว่าขั้นตอนเป็นอย่างไร ตัวผมทำงานอยู่กรุงเทพฯ หน้างานอยู่เชียงราย ขั้นตอนก็จ้างให้เขาทำแบบวิศวกรรม สถาปัตย์ สุขาภิบาล ให้เรียบร้อย ยื่นขออนุญาต ยื่นกู้แบงก์ไปด้วย ทำสัญญาก่อสร้าง ยื่นธนาคารไป หลังจากนั้นก็ได้รับอนุมัติ แล้วก็ลุยกันทันที
– ราคาที่ผู้รับเหมาเรียกมาคือ 2.95 ล้านบาท แต่สุขภัณฑ์ หลอดไฟ และกระเบื้องต้องซื้อเอง ธนาคารปล่อยกู้ที่ 3.70 ล้านบาท เผื่อตกแต่ง แบบบ้านออกแบบมาตั้งนานแล้ว แต่การเงินสะดุดเลยไม่ได้ทำต่อ ตอนนี้เราพร้อมแล้ว
– หลังจากนั้นเราทำพิธีตั้งเสาเอกแบบล้านนาครับ
หลังจากนั้นก็เริ่มสร้างครับ อันนี้ก็ดู ๆ รูปเอาแล้วกัน ฮ่า ๆ
จากนั้นมันก็ค่อย ๆ เป็นรูปเป็นร่าง
ซึ่งในที่สุดก็เกือบเสร็จ
และก็ถึงวันที่บ้านเสร็จ มาดูภาพอื่น ๆ กันครับ
พื้นเป็นปูนเปลือยครับ บางคนถามนึกว่าบ้านไม่เสร็จ
เข้ามาในบ้านกันครับ
ระเบียงหน้าบ้านครับ
บริเวณโถงด้านล่างครับ
ในบ้านนะครับ มีห้องนอน 5 ห้อง ผมว่าจะทำเป็นโฮมสเตย์ครับ
เน้นรูปแล้วกันนะครับ
ในส่วนของห้องนอนนั้น มี 5 ห้องนอน เราอยู่เอง 1 ห้อง ที่เหลือเป็นที่พักแบบ bed and breakfast ครับ
ห้องนอนใหญ่ มีความบ่วงบรรจถรณ์
ไว้หน้าฝนค่อยลงต้นไม้ครับ ตอนนี้อยู่แบบนี้ไปก่อน ค่อย ๆ ทำครับ
ทำเป็น Bed and Breakfast นะครับ
เล็กๆ ครับ ทำแค่ 4 ห้อง ใช้นอนเอง 1 ห้อง
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก คุณ ภูมิพัฒน์ สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม
ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย