สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้ เรามีไอเดียการรีโนเวทบ้านมาฝากกันค่ะ จาก ไอเดียของคุณ สมาชิกหมายเลข 3550229 สมาชิกเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้ลงทุนรีโนเวทบ้านร้างหลังเก่าให้ออกมาเป็น บ้านสไตล์ลอฟท์ สวยงามและที่สำคัญมาพร้อมสระว่ายน้ำด้วย ในราคาไม่แพงอย่างที่คิดค่ะ เพื่อไม่ให้เป็นกาารเสียเวลาเราไปรับชมกันเลยค่ะ
รีโนเวทบ้านร้างเป็น บ้านสไตล์ลอฟท์ (ภาค1)
กระทู้เก่าเล่าใหม่////////กระทู้นี้สร้างขึ้นเพื่อเป็นกรณีศึกษาเพื่อให้เพื่อนผู้อ่านหรือสมาชิกได้เป็นไอเดียร์หรือเป็นแนวทางในการรีโนเวทบ้านเผื่อใครกำลังจะรีโนเวทบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงใหนดี งบเท่าไหร่ ทางเราไม่ได้มีเจตนาที่จะโฆษณาหรือขายสินค้าหรือบริการแต่อย่างใดจึงเรียนมาเพื่อทราบ
ก่อนอื่นขอกล่าวถึงข้อมูลและความเป็นมาคร่าวๆของบ้านที่เราจะให้ชมในต่อไปนี้ ตั้งแต่ที่เราไปเจอครั้งแรก มันเริ่มจากผมและแฟนอยากได้เรือนหอสักหลังก่อนแต่งงาน(ตอนนั้นเดือนสิงหาคม ปี2559)เรายังพักอยู่คอนโดลุมพินีแถวรามอินทรา เราสองคนคิดกันว่าจะหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านในฝันของเราสักหลัง ความต้องการของเราคือ ที่ประมาณ80-100 ตรว.ย่านรามอินทรา,มีนบุรี,รามคำแหง ราคาไม่เกิน2,000,000 ตกตรว.ประมาณไม่เกิน ตรว.20,000บาท เพราะเรามีงบสร้างบ้านอยู่อีก3,000,000
(แต่จริงๆเราไม่มีเงินสด5,000,000หรอก เรามีเงินสดอยู่ในมือแค่800,000บาทในตอนนั้น มีรถที่พร้อมจะเอาเข้าไฟแนนท์ได้อีก450,000 และคอนโดที่พร้อมจะรีไฟแนนท์ได้ส่วนต่างมาอีก200,000 รวมแล้วเราจะมีเงินมาระดมทุนประมาณ1,500,000 ตอนนั้นเราเดินตรงไปยังธนาคารทุกธนาคารเพื่อปรึกษาเรื่องสินเชื่อ สรุปคือ ที่ดินกู้ได้50%ของราคาประเมิน การสร้างบ้านต้องกู้สินเชื่อเอนกประสงค์สูงสุดได้แค่5เท่าของรายได้เรา เราคำนวนกันแล้วเต็มที่ได้อีก600,000แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องยื่นเอกสารลองขอสินเชื่อก่อนว่าเครดิตเราจะผ่านใหม(กู้เพื่อสร้างที่อยู้อาศักไม่ได้เพราะต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน หลักทรัพย์ที่เราจะซื้อมาเราก็เอาค้ำไม่ได้ เพราะเราเอาเข้ากู้ธนาคารเหมือนกัน มันไม่ได้ซื้อสดมันยังไม่ใช่ของเรา)
เราเลยคิดว่าหาที่ดินก่อนอย่างอื่นค่อยว่ากัน เราแทบพลิกแผ่นดินหาที่ ในโจทย์ที่ว่า ที่ดิน80-100 ตรว. ตรว.ราคาไม่เกิน20,000 ย่าน มีนบุรี รามอินทรา รามคำแหง คลองสามวา สรุปไม่มีที่ดินราคานี้เลยในย่านนี้ ไอ้ที่ที่พอจะเอื้อมถึงราคาเกินไปหน่อย ตรว.23,000-25,000ก็ดันไม่มีทางเข้า หรือทางเข้าเป็นดินแดงฝนตกทีรถติดหล่มกันเลยทีเดียว ค่าสร้างทางเข้าไปถึงที่ดินที่จะซื้อ เราคำนวนดูแล้วมีอีกเป็นครึ่งล้าน หาอยู่2เดือนเต็มๆ
จนมาเดินดูที่งานศูนย์สิริกิติ์ งานเกี่ยวกับบ้านที่ธนาคารมาขายทอดตลาด ไปเจอที่ดินที่นึงออกไปทางสุวินทวงค์ อยู่ในหมู่บ้านปรีชา200ตรว.ขาย1,500,000 เราคิดกันว่าเอาว่ะไกลออกนอกเมืองหน่อยจากมีนบุรีไป7กม.แต่ราคาถูกดี ลองไปดูหน่อยล่ะกัน ที่ดินเป็นของธนาคารดอกบัว เราเลยถือโบว์ชัวร์ของธนาคารดอกบัวติดมือมาด้วย ขับรถมุ่งตรงไปยังที่หมาย จอดรถหน้าแปลงที่ดินประกาศขายมองไปรอบๆ ข้างหน้าเป็นแคมป์คนงานแบบถาวร ข้างๆด้านซ้ายติดชุมชนอิสลาม ด้านขวาเป็นบ้านหลังใหญ่ในหมู่บ้านรั้วสูงมาก ด้านหลังเป็นทางเดินเรียบคลองชุมชนอิสลาม ดูแล้วกลับรถออกมาแทบไม่ทันถึงว่าทำไมมันขายถูกจัง สภาพแวดล้อมไม่เวิร์คอย่างแรง
ขับรถออกมาพลิกโบว์ชัวดู กลับไปกลับมาดูแต่ส่วนที่เขาประกาศขายที่ พอดีสายตาเหลือบไปเห็นประกาศขายบ้านหลังนึงอยู่ในเขตที่เราต้องการ เป็นหมู่บ้านที่ผมเคยเข้าไปหาลูกค้าเมื่อ7-8ปีที่แล้ว หมู่บ้านนี้สร้างstyleรีสอร์ท ชื่อหมู่บ้านจันบัวสวย ประกาศขายลดราคาจาก5,300,000เหลือ4,000,000
ส่วนตัวผมชอบทรงบ้านในหมู่บ้านนี้อยู่แล้ว เพราะเคยเข้าไปบ้านลูกค้า ข้างในบ้านไม่เหมือนบ้านจัดสรรทั่วไปที่ส่วนใหญ่จะสร้างเป็นบล๊อคๆ แต่ที่นี้ในตัวบ้านมีเล่นระดับและหน้าต่าง,บานประตู,บานจะยาวstyleรีสอร์ท ผมตัดสินใจลองแวะเข้าไปดูเพราะเป็นทางผ่านกลับคอนโดอยู่แล้ว สถานที่หมู่บ้านดีมาก อยู่หน้าการไฟฟ้ามีนบุรี ติดโรงเรียนสารสาสน์ ห่างบิ๊กซี,โลตัส,ตลาดมีนบุรี,ไทยวัสดุ ไม่ถึงกิโลสุดถนนรามคำแหง มาได้หลายทาง รามคำแหง,รามอินทรา,สายใหม(อนาคตสถานีรถไฟฟ้าหน้าบ้านพอดี)
เข้าไปดูบ้านหลังที่ประกาศขายอยู่หลังที่3เดินจากป้อมยามมา20เมตรเนื้อที่80ตรว. สถานที่เวิร์คมากๆ หมู่บ้านใหญ่แต่เงียบ ระบบรักษาความปลอดภัยดี รปภ24ชม. แต่ที่ต้องชั่งใจคือตัวบ้านนี้แหละ ผมจอดรถหน้าบ้านมองเข้าไป นี้ๆๆๆๆมันบ้านผีสิงชัดๆ หญ้าขึ้นคลุมหัวเข่าต้นไม้เถ้าวัลย์ขึ้นคลุมบ้านจนแถบมองตัวบ้านไม่เห็น ผมหาไม้ได้ท่อนนึงพอดีมือ ผมตัดสินใจปีนรั้ว เอาไม้ตีแหวกหญ้าเข้าไปในตัวบ้าน ในใจคิดอย่างเดียวขออย่าเจองูล่ะกัน
พอเข้าไปถึงตัวบ้านสภาพคือบ้านร้างดีดีนี้เอง เถ้าวัลย์เลื้อยเข้าไปในตัวบ้าน ประตูหน้าต่างปลวกกินเรียบ ตรวจดูภายในบ้านแล้ว โครงสร้างยังใช้ได้ รูปแบบบ้านภายในสวยสร้างเป็นตัวLซึ้งคล้ายๆกับแบบบ้านที่ผมออกแบบไว้ แต่ติดที่เพดานต่ำไปหน่อยแต่ไม่ใช่ปัญหา
ตอนนั้นดูเวลาแล้ว3โมงครึ่งตัดสินใจขับรถกลับไปศูนย์สิริกิติร์วางเงินจองเลย10,000 ตอนนั้นไม่รู้อะไรดลใจ จะกู้บ้านผ่านใหม บ้านราคาประเมินเท่าไหร่ไม่รู้เลย รู้อย่างเดียวทรงบ้านสวย สถานที่เวิร์ค เนื้อที่เยอะทำอะไรได้เยอะแน่นอน จองทันทีไม่คิดไรเลยตอนนั้น ผ่านไป3วันทำเอกสารไปขอสินเชื่อกู้ร่วมกับแฟนตรงไปยังธนาคาร วางเงินมัดจำ400,000ในสัญญาระบุว่าภายใน30วันต้องหาเงินมาจ่ายอีก3,600,000 ถ้าไม่มาจ่ายภายใน30วันยึดเงินประกันทันที
ทำเรื่องกู้กับธนาคารดอกบัวเจ้าของสินทรัพย์ทันที ผ่านไป14วันต่อมา ธนาคารโทรมาบอกว่าเรากู้ไม่ผ่าน เงินเดือนแฟนผมในสลิป20,000ค่าคอมฯ50,000 UP ทุกเดือนเฉลี่ยรายได้ออกมา76,000ต่อเดือน ของผมธรุกิจส่วนตัว รายได้ผมหักรายจ่ายแล้วเฉลี่ย120,000ต่อเดือนแต่บริษํทจดทะเบียนไม่ถึง2ปีธนาคารไม่นับให้ ส่วนของแฟนผมคิดให้แค่เงินเดือนที่เข้าสลิป20,000 รายได้อื่นไม่เข้าสลิป โอ้!!!!!ให้ตายพระเจ้าจอดดดดด
ผมขอเอกสารคืนเพื่อยื่นไปที่อื่นทันที่มีเวลาอีก10วัน ยื่นไป4ธนาคาร เหลือง,แดง,รั้วของชาติ,ม่วง สรุปธนาคารม่วงอนุมัติให้ภายใน7วัน แถมถามกลับมาว่า ธนาคารสีน้ำเงินไม่ให้ผ่านได้ยังไง เรื่องนี้ยังมีข้อข้องใจผมอย่ถึงทุกวันนี้ เพราะเหมือนเขาไม่อยากขายไงไม่รู้ขู่จะยึดเงินมัดจำอย่างเดียว ช่างมันเถอะ สรุปเราได้บ้านหลังนี้มาในราคาที่ต้องผ่อนกับธนาคารราคา3,900,000 ราคานี้รวมประกันชีวิตและประกันตัวบ้าน300,000ที่ธนาคารให้เรามาแบบเราต้องจำยอมเพราะเราไม่มีเวลาต่อลองแล้วสรุปดาวฟรีจ่ายเป็นค่าประกั
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก คุณ สมาชิกหมายเลข 3550229 สมาชิกเว็บไซต์ pantip.com
อ่านหน้า 2
ต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน ทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการ คลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศเลย