สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะ ท่านผู้อ่านเคยถามตัวเองมั้ยคะว่า คอนโดมิเนียม ที่ตั้งตระหง่านอยู่นี้ เวลาที่เราซื้อไปแล้วมันมีอายุการใช้งานกี่ปี หรือว่ามันจะยังอยู่ไปจนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานหรือไม่นั้น วันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะว่าอายุคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปติดตามกันเลยค่ะ
ถ้าจะตอบแบบกําปั้นทุบดินเลยคือง่ายๆ ทั้งตัวอาคารภายนอกและภายใน อยู่ที่นิติบุคคลและคุณภาพของคนอยู่ด้วยค่ะว่า สามารถช่วยจัดการ ค่าบำรุงให้เหมือนใหม่ คนอยู่จ่ายไหวและพร้อมที่จะเต็มใจอยากจ่ายไหมหรือไม่ ดูแลไม่ดี 3-5 ปีก็เริ่มโทรมแล้วค่ะ แต่ถ้าตอบแบบวิศวกรรมการออกแบบ อาคารคอนโด สมัยนี้มีเทคโนโลยีการสร้างที่ทันสมัยถ้ามีการตรวจสอบซ่อมบำรุงที่ถูกต้อง โครงสร้างจะต้องอยู่ได้เกิน 50-100 ปีขึ้นไปเป็นอย่างน้อย
โดยสามารถแยกเป็นข้อๆได้ดังนี้ คอนกรีตมีอายุ 50-60 ปี โดยปกติคอนกรีตมันมีอายุนานกว่านั้นนี่นาแต่ถ้าปล่อยให้อาคารขาดการดูแลรักษาอยู่เสมอจนเกิดรอยแตกร้าวไม่ซ่อมแซมดูแลจนทำให้เวลาฝนตกและน้ำรวมไปจนถึงอากาศสามารถที่จะเข้าไปสัมผัสถึงในโครงสร้างชั้นในตัวอาคารได้โดยตรง ก็จะทำให้เหล็กเป็นสนิมจนทำให้คอนกรีตที่หุ้มไว้ก็จะกระเทาะออกก็อาจจะเป็นสาเหตุให้อายุการใช้งานตัวคอนกรีตน้อยลง หรือถ้าเลวร้าย ก็อาจจะทำให้ตึกเกิดการถล่มได้ค่ะ
สีอาคาร 5-8 ปีหรือเมื่อสีภายนอกเริ่มซีดจางก็ควรทาสีใหม่,กระเบื้องปูพื้น/แกรนิต 60 ปีขึ้นไป ,เพดาน ยิบซั่มบอร์ด 40 ปีขึ้นไป ,หลังคากระเบื้องคอนกรีต 50-60 ปี, ไม้บันได 45 ปีขึ้นไป ,ถังบำบัด 50 ปีขึ้นไป,สายไฟตามอาคาร 40 ปีขึ้นไป,ไม้เชิงชาย 50, ผนังไม่รวมสี 60 ปีขึ้นไป,สีอาคาร 5-8 ปี,ระบบกำจัดปลวก 3 ปีเมื่อครบกำหนดก็ให้นิติบุคคลจัดการ ,ลูกบิดประตู 30 ปีขึ้นไป ,ชัดโครก/สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ 50 ปีขึ้นไป ,เฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดบ้างโครงการที่มีให้ควรจะมีอายุ20 ปีขึ้นไป
ปัญหาที่ทำให้ตึกโทรมสาเหตุหลักๆ โดยส่วนใหญ่ที่อาคารพักอาศัยมันจะอยู่ไม่นาน เพราะมันจะค่อยๆเริ่มขาดเงินดูแลจากคนอาศัยในตัวอาคารเมื่อเวลาผ่านไป นิติบุคคลก็ไม่สามารถจัดการในดูแลตัวอาคารได้ เพราะไม่มีเงินหมุนเวียนมาดูแลรักษาตัวอาคาร
ซึ่งจะแตกต่างกับตัวตึกอาคารสำนักงาน ที่จะขายเป็นพื้นที่เช่า เพราะมีเงินหมุนเวียนมาดูแลตลอด จะอยู่ได้นานกว่าค่ะ ดังนั้นสรุปง่ายเลยคือ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีหลายเจ้าของทำให้การปรับปรุงของแต่ละเจ้าของไม่เหมือนกัน ซึ่งเป็นไปตามกำลังทรัพย์ของแต่ละคนอาจจะทำให้อาจจะมีปัญหาในการปรับปรุงในอีกหลายสิบปีข้างหน้า ดังนั้นเมื่อเริ่มรู้สึกไม่โอเค แนะนำให้ควรทำการขายและไปหาซื้อที่ใหม่ที่ดีกว่าค่ะ
เป็นยังไงกันบ้างคะ สำหรับเนื้อหาความรู้เกี่ยวกับอายุการใช้งานของคอนโดมิเนียม หวังว่าเพื่อนๆพอจะได้ความรู้มากขึ้น แล้วพบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ
