รู้หรือไม่ว่า การต่อเติมบ้านแต่ละครั้ง ต้องได้รับการอนุญาตตามกฎหมายด้วย เพราะถ้าหากต่อเติม ดัดแปลงไปโดยไม่ได้รับอนุญาตแล้วนั้น อาจโดนโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
เพราะฉะนั้น วันนี้เราเลยมีคำแนะนำเรื่อง การต่อเติมบ้าน ให้ถูกต้องตามกฎหมายมาฝากกันค่ะ
1. ซ่อมแซมโครงสร้างไม้ สามารถทำได้ โดยการใช้วัสดุนั้นๆในจำนวนและขนาดเท่าเดิม
2. กรณีซ่อมแซม, เปลี่ยนเนื่องจากเกิดสนิมหรือผุพังในโครงสร้างเหล็ก, คอนกรีตเสริมเหล็ก, คอนกรีตอัดแรง ต้องได้รับการอนุญาตก่อน ถึงแม้จะใช้วัสดุ อุปกรณ์ในขนาดและจำนวนเท่าเดิมก็ตาม
3. ซ่อมแซม เปลี่ยนแปลง วัสดุต่างๆของบ้านที่ไม่ใช้โครงสร้าง เช่น พื้น, ผนัง, ปาร์เก้, หินอ่อน ฯลฯ หากน้ำหนักไม่เกินกว่าเดิม 10% ก็สามารถต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาตค่ะ
4. เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ส่วนต่างๆของอาคารซึ่งไม่ได้เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต
5. ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่มีการลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน แบบนี้ไม่ต้องขออนุญาต
6. ลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน และไม่ทำให้คานและเสาเดิมต้องรับน้ำหนักเพิ่มเกินกว่าร้อยละสิบจากเดิม ไม่ต้องขออนุญาต
7. เปลี่ยนแปลงแก้ไขบ้านจากแบบเดิมเป็นแบบใหม่ จะต้องไม่ขัดกับกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติอื่นๆด้วย เช่น ต้องสร้างเป็นผนังกันไฟ แต่ไปเปลี่ยนเป็นผนังธรรมดา แบบนี้ผิดกฎค่ะ
แล้วทีนี้จะทำอย่างไรดี หากการต่อเติมบ้านของเราเข้าข่ายผิดกฎ วิธีการก็คือ ให้ไปติดต่อกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณ หรืออาจจะเป็นการปรึกษาหารือกันเป็นกรณีๆไป
ดูผิวเผิน เหมือนจะยุ่งยาก อะไรกันนักหนา ใช่มั้ยล่ะค่ะ แต่ทั้งหมดนี้คือ เพื่อความปลอดภัยของการอยู่อาศัยของประชาชน ดังนั้น เพื่อความปลอดภัยและไม่ผิดหลักกฎหมาย ยังไงก็ทำให้ถูกต้อง ดีกว่าใช่มั้ยล่ะคะ…?
ขอบคุณข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
