หลังจากการ มาของ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง “ลาดพร้าว-สำโรง” ทำให้ตอนนี้ทำเลตรงบริเวณนี้กำลังเป็นจุดที่ทำให้ การ ลงทุนคอนโด แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง กำลังจะมาในอนาคต แต่กลับต้อง สะดุดกฎเหล็ก ของผังเมืองที่ว่า ห้ามขึ้นตึกสูงเกิน 2,000-10,000 ตร.ม.
แต่กลับด้านกับทางราคาที่ดินที่ตอนนี้ ราคาที่ดินพุ่งกระฉูดปีละ 10-15% ขาใหญ่แห่ตุนแลนด์แบงก์ กว้านซื้อตึกแถวกันยกใหญ่ด้าน กทม.เตรียมรื้อใหญ่ผังเมือง เพิ่มพื้นที่สีแดง สีส้ม เกาะแนวถนนสายหลักรถไฟฟ้า เปิดทางพัฒนาได้มากขึ้น ส่วนด้านคนที่กำลังมองหาพื้นที่ใหม่สำหรับการลงทุนทำเลนี้จะเป็นยังไงลองไปดู ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล มาให้ความเห็นกันคะ
ลงทุนคอนโด ติดล็อกผังเมือง
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ได้เปิดเผยว่า ปัจจุบันที่ดินในทำเลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อย่างแนวถนนลาดพร้าวยังถูกจำกัดด้วยข้อกำหนดผังเมือง กทม. ไม่สามารถพัฒนาได้มากนัก(ดูกราฟิก) เช่น ถนนลาดพร้าวช่วงต้นๆจนถึงโชคชัย 4 เป็นพื้นที่สีส้ม(ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ย.7 FAR (อัตราส่วนของพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน) 5:1 และ OSR (อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม) ร้อยละ 6 ส่วนใหญ่ให้สร้างคอนโดฯไม่เกิน 10,000 ตร.ม.
และถนนต้องกว้าง 6 เมตรขึ้นไปยกเว้นบางบริเวณที่สร้างได้เกิน 10,000 ตร.ม. แต่ต้องอยู่ในระยะ 500 เมตร รอบสถานีรถไฟฟ้า และถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไป นอกระยะ 500 เมตร ถนนต้องกว้าง 30 เมตร
ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่มี ยกเว้นสถานีรถไฟฟ้า 3 ทำเล คือ สถานีรัชดา-ลาดพร้าว สถานีภาวนาและสถานีโชคชัย4 แต่แทบหาที่ดินไม่ได้แล้ว โอกาสการพัฒนาจึงมีน้อยทำให้ย่านนี้จะเห็นอาคารไม่เกิน10,000ตร.ม.เป็นหลัก ส่วนความสูงต้องอิงกับกฎหมายควบคุมอาคารด้วย เช่น ถนนกว้าง 10 เมตรขึ้นไป สร้างได้ไม่เกิน 8 ชั้น
ที่ดินพุ่งรอ กทม.ปรับผังใหม่
“ถนนลาดพร้าวเป็นที่หมายตาของดีเวลอปเปอร์ แต่ส่วนใหญ่รอให้ผังเมือง กทม.ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เอื้อต่อการพัฒนาได้มากขึ้น ปัจจุบันที่ดินว่างเปล่าบนถนนลาดพร้าวถูกจับจองไปหมดแล้ว แต่ก็มีเจ้าของที่ดินรวมตัวโก่งราคาขาย”
นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินแนวสายสีเหลืองมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้น หลังรถไฟฟ้าเปิดบริการปีละ 10-15% ราคาสูงสุดอยู่รอบสถานีรัชดา 500,000-700,000 บาท/ตร.ว. ช่วงลาดพร้าวกลาง ๆ อยู่ที่ 150,000-250,000 บาท/ตร.ว. ยังไม่สูงมากเพราะเป็นพื้นที่สีเหลืองขณะที่ทำเลย่านลำสาลี ศรีนครินทร์ และพัฒนาการ อยู่ที่ 100,000-300,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุดอยู่ที่บริเวณสถานีทิพวัล 90,000-120,000 บาท/ตร.ว. แต่คาดว่าหากสายสีเหลืองและสีเขียว ต่อขยายแบริ่ง-สำโรงเปิดบริการ ราคาที่ดินจะขยับเป็น 150,000-180,000 บาท/ตร.ว.
ที่มา prachachat.net