ในบทความที่แล้วเราได้นำเสนอรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ซึ่งควรเลือกเพื่อลงทุน เพื่อเป็นเคล็ดลับในการเลือกลงทุนทำกำไรในอสังหาริมทรัพย์ นอกจาก 5 รูปแบบที่ผ่านมารายละเอียดประกอบการตรวจเช็คเพื่อให้ได้อสังหาฯคุณภาพที่ยังมีอีก 6 ข้อ ซึ่งครอบคลุมถึงการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้
1.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ค่าเช่าสามารถปรับให้สูงขึ้นได้
โดยควรเป็นอสังหาฯที่เมื่อซื้อมาแล้วสามารถนำมาปรับปรงเพื่อนำมาให้เช่าในอัตราราคาที่สูงขึ้น โดยอาจซื้อ อพาร์ตเมนต์เก่าในทำเลดีที่จะสามารถปล่อยเช่าในราคาสูงหลังปรับปรุงเป็นแมนชันหรู เป็นต้น
2.ได้ประโยชน์จากสัญญาเช่าเดิม
หากว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ติดสัญญายังมีคนเช่าอยู่ เมื่อยามซื้ออาจต่อรองซื้อในราคาถูกลงเพื่อมาทำกำไร เพราะสามารถอ้างถึงข้อจำกัดที่ไม่สามารถเข้าใช้ประโยชน์ทันทีได้ และโดยปกติเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดการปรับปรุงสามารถ
3.สร้างประโยชน์และดึงราคาให้สูงขึ้นได้
เป็นอสังหาฯที่ให้เช่าที่ลงทุนแล้วจะได้ประโยชน์จากเงินค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งผู้ลงทุนสามารถเคลมหรือเรียกเงินประกันค่าเช่าจากผู้ขาย โดยเงินส่วนนี้อาจเปลี่ยนเป็นการลดราคา หรือนำมาใช้ประโยชน์ทั้งเป็นการรักษาสิทธิ์ที่ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองหลังผู้เช่ายกเลิกการเช่า
4.สภาพแย่ราคาถูกที่โครงสร้างยังดี
เพราะทำให้สามารถปรับปรุงสภาพให้ดีขึ้นได้ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนเป็นอันดับต้นๆ โดยที่สามารถเพิ่มค่าได้จากการปรับปรุงราคาไม่สูงเพราะรากฐานโครงสร้างแข็งแรงอยู่
5.ราคาถูกทำเลไม่ดีแต่ปรับปรุงได้
แน่นอนว่าการกำหนดทำเลเป็นสิ่งที่ทำไม่ได้ง่ายๆ ก่อนการลงทุนจึงต้องอาศัยการสำรวจให้แน่ใจว่ามีโอกาสร่วมมือกับเพื่อนบ้านหรือชุมชนในเขตปรับสภาพหำดีขึ้นได้
6.ราคาถูกหรือมีอยู่แล้ว
เป็นหลักการพื้นฐานเพราะทุนน้อยเท่าไหร่กำไรยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ดังนั้นแม้อสังหาที่มีอยู่แล้วอาจไม่สมบูรณ์แบบแต่การวางแผนปรับปรุง การศึกษาข้อมูลที่ดี และการประชาสัมพันธ์จะส่งผลให้สินทรัพย์ในมือเปลี่ยนเป็นเงินได้เป็นอย่างดี
