“ปัญหาการซื้อ บ้านขายทอดตลาด (NPA) จะหมดไป หากเราจัดการอย่างถูกวิธี” By K-Expert
การซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) หลายคนมองว่า การซื้อแบบนี้ ต้องตาดีๆ ถึงจะซื้อได้ เพราะถ้าตาไม่ดีหรือรู้ไม่จริงอาจทำให้มีปัญหาตามมาในภายหลัง หรือเข้าสุภาษิตไทยที่ว่า “ตาดีได้ตาร้ายเสีย” เพราะหลายคนที่ซื้อ บ้านขายทอดตลาด ไปประสบกับปัญหาหลักๆ ดังต่อไปนี้
สภาพบ้านเก่ากว่าที่คิด การซื้อบ้าน NPA สิ่งสำคัญสิ่งหนึ่งคือต้องไปดูและสัมผัสบ้านหลังที่ต้องการด้วยตัวเอง เพราะนอกจากจะต้องตรวจสอบโครงสร้างบ้านว่ามีการต่อเติมผิดแบบไหม หลังคารั่วซึมหรือเปล่า ยังต้องตรวจสอบอุปกรณ์ภายในบ้านด้วย อย่างเช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ว่ายังสามารถใช้ได้ไหม สายไฟชำรุดจนอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อตนเองและเพื่อนบ้านหรือไม่ มีท่อประปาแตก หรือไหลรั่วตรงจุดไหนหรือเปล่า รวมถึงการตรวจสอบจุดสำคัญๆ ภายในบ้าน เช่น ห้องน้ำ บันได หรือบริเวณใดที่เป็นไม้ อาจต้องบูรณะซ่อมแซมเป็นการใหญ่ หากไม้ผุหรือโดนปลวกกิน
เจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ แม้ว่าเราจะรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านมาแล้วก็ตาม ถ้าตามกฎหมายก็ถือว่าเราเป็นเจ้าของใหม่ แต่ถ้าหากเจ้าของเก่าหรือเจ้าของเดิมยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน และบ้านมีลักษณะปิดเอาไว้ เราเข้าไปในบ้านซึ่งปัจจุบันเป็นของเรา ก็ยังมีความผิดฐานผู้บุกรุก ดังนั้น ในกรณีนี้จะต้องทำการฟ้องขับไล่ ซึ่งอาจทำให้เสียเวลาอีกประมาณ 1.5 – 3 ปี ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อก็ควรตรวจสอบเรื่องนี้ให้ดีๆ
โดนยึดมัดจำ ในกรณีที่ทำเรื่องกู้กับสถาบันการเงิน และไม่ได้รับการอนุมัติ เพราะการซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้น ต่างจากการซื้อบ้านใหม่ในโครงการทั่วๆ ไป ที่แม้ว่าจะมีการจองแล้ว หากธนาคารไม่อนุมัติวงเงินกู้ ทางโครงการยังคืนเงินจองให้ ดังนั้น ทางที่ดีก่อนการซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ควรขออนุมัติวงเงิน (Pre Approve) จากฝ่ายพิจารณาสินเชื่อก่อนที่จะวางเงินมัดจำ เพื่อให้รู้ว่าหากต้องการกู้จะได้รับการพิจารณาวงเงินหรือไม่ เพราะหากมีการวางเงินประกันหรือเงินดาวน์ไปก่อน และเมื่อมาขอกู้แต่สถาบันการเงินไม่พิจารณาอนุมัติ เงินมัดจำและเงินประกันที่จ่ายไปแล้วก็จะถูกริบไปฟรีๆ
ดังนั้น ก่อนการซื้อบ้าน NPA หากไม่ต้องการประสบกับปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยๆ ต้องเพิ่มความรอบคอบ และระมัดระวังให้ดีก่อนตัดสินใจค่ะ
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปจาก K-Expert
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย
