ทำเลทองหล่อ,คอนโด ทองหล่อ,ที่ดิน ทองหล่อสวัสดีค่ะ วันนี้เรามาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เราจะขอหยิบยกประเด็นที่ดินย่านทองหล่อ มาวิเคราะห์ให้ท่านผู้อ่านฟังว่าทำไมที่ดินใน ทำเลทองหล่อ ยังเป็นทำเลที่ดินน่าซื้อน่าลงทุน ทั้งๆที่ราคาแพงกว่าทำเลอื่นๆหลายเท่า วันนี้เดี๋ยวเราลองไปหาคำตอบกันค่ะถ้าท่านผู้อ่านพร้อมแล้วเราไปกันเลยคะ…
หากเราจะมองถึงอันดับความเจริญของทำเลแล้ว ทำเลต้นๆที่จะพอจะนึกออกเลยคือทำเลทองหล่อ สุขุมวิท สยาม และย่านสาทร โดยย่านต่างๆที่บอกไปนั้นส่วนใหญ่จะเป็นย่าน CBD หรือย่านแหล่งคนทำงานเป็นหลักจะมีที่แตกต่างก็คงจะเป็นย่านทองหล่อเพราะเป็นที่ ที่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างร้านสะดวก ธนาคาร โรงพยาบาล ร้านกาแฟ สถานบันเทิง ห้างสรรพสินค้า และยังมีโครงการประเภทคอมมิวนิตีมอลล์ อีกมากมายและยัง เป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ อีกนับไม่ถ้วนที่เปิดตลอด 24 ชม. การเดินทางที่สะดวกรวดเร็วและสามารถไปย่านอื่นๆได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า Bts ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ล้วนเป็น เสน่ห์ที่ทำให้ทำเลทองหล่อดึงดุดทั้งคนไทยและชาวต่างชาติล้วนที่จะมาเช่าหรืออาศัยอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมาก และเป็นย่านที่มีการใช้จ่ายเงินอีกเป็นจำนวนมาก
โดยในตอนนี้ปัจจุบันทำเลในย่านทองหล่อเหลือที่ดินที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์เหลือน้อยลงมาก จนทำเลเด่นๆแทบไม่มีเหลือเลย ถึงเหลือ ราคาก็สูงมาก โดยจากราคาประเมินที่ดินซอยทองหล่อของกรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 กระโดดสูงขึ้นถึง 420,000 บาทต่อตารางวาเลย โดยราคาซื้อขายจริงน่าจสูงกว่า 20-30% ยิ่งด้านทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ ราคาที่ดินเลยกระโดดสูงถึง ประมาณ 1.4-1.7 ล้านบาทต่อตารางวาดังนั้นเมื่อที่ดินเหลือน้อย ราคาคอนโดฯในย่านนี้เลยสูงตามไปด้วยเป็นเงาตามตัวและนอกจากราคาคอนโดที่สูงขึ้นแต่อันตราการสร้างและเติบโตในย่านนี้กับเติบโตส่วนทางราคาสูงขึ้นถึง 21% ยิ่งคอนโดใหม่ๆราคาขายจะอยู่ที่ 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตรเลยที่เดียว ส่งผลให้คนที่ซื้อไว้อยู่เองหรือเก็งกําไรขายต่อได้อานิสงส์ไปเต็มๆ สูงขึ้นถึง 182,000 บาทต่อตารางเมตรเลยที่เดียวโดยด้านคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยจะมีกลุ่มชาวต่างชาติญี่ปุ่นและคนที่มีรายได้สูงจะนิยมเช่าคอนโดย่านนี้กันมาก โดยเฉลี่ยค่าห้องจะตก 700-1,000 บาท ต่อตารางเมตร ถ้าห้องมีขนาด 35 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ 35,000 ต่อเดือน เลยที่เดียวคะ
ทีนี้หากเราจะตัดสินใจที่เลือกซื้อคอนโดแถวทองหล่อไม่ว่าจะอยู่เองหรือจะปล่อยเช่า อันนับแรก เราต้องถามใจตัวเองว่าคอนโดนี้ตอบโจทย์เราหรือไม่ในการเดินทาง เดินทางสะดวกไม่เมื่อเราไปทำงานหรือไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตตามหลักแล้วด้วยจะเดินทางไปถึงที่ทำงานไม่ควรเดิน10-15 นาทีหรือขึ้นรถไฟฟ้าไม่ควรเกิน 3 สถานีเท่านั้น และควรใกล้ โรงพยาบาล ไม่ต้องติดถนนใหญ่มากก็ได้แบบเดินไม่กี่สิบเมตรจะยิ่งดีเพราะการเลือกที่ติดถนนมากๆอาจจะทำให้เราได้รับมลพิษ ทางเสียงได้ที่สำคัญหากจะมาเปล่าเช่าด้วยแล้วเรื่องเสียงรบกวนสำคัญมากๆคะ เพราะฉะนั้น เลือกคอนโดที่ออกจากถนนหลักบ้างก็
ไม่ได้เลวร้ายคะ ตัวคอนโดอาจจะต้องเลือกเกรดหน่อยอย่างเห็นว่าราคาถูกอย่างเดียวถ้าซื้อเพื่ออยู่เองอาจจะพอได้แต่ถ้าคิดว่าจะปล่อยเช่าด้วยแล้วเลือกราคาและเกรดที่โอเคจะปล่อยเช่าได้ง่ายและราคาที่สูงมากกว่าเพราะว่าผู้ที่เช่าคอนโดย่านนี้ส่วนใหญ่มีทุนทรัพย์ที่สูงอยู่แล้ว ขนาดห้องที่เลือกอยู่ควรจะมีขนาดที่ 50 ตร.ม. ขึ้นไปและเลือกห้องที่มีวิวดีๆโดยห้องมุมอาจจะเป็นคำตอบสำหรับปล่อยเช่าอาจจะไม่ต้องอยู่ในชั้นที่สูงมากแต่มีทำเลที่ดี มีส่วนกลางที่ลงตัวและนิติบุคคลที่โอเคโดยเลือกสังเกตุนิติบุคคลว่าคอนโดที่เราซื้อนิติบุคคลบริหารดีเเค่ไหน ต้องที่จอดรถต้อง 100% หรือมากกว่าจำนวนห้อง เพื่อนร่วมชั้นและเพื่อนข้างห้องอันนี้อาจจะตอบได้ยาก เพราะเราไม่สามารถระบุบได้เลยว่าเพื่อนรวมชั้นเราจะเป็นคนอย่างไรแต่ก็อย่างที่เราได้บอกไปถ้าเราเลือกเกรดคอนโดดี โอกาศก็จะน้อยมากๆที่เราจะเจอเพื่อนร่วมชั้นและเพื่อนข้างห้องแย่คะ สุดท้ายทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวไปนั้นขึ้นอยู่กับงบในมือของเราด้วยคะว่าพอหรือเปล่าถ้าเราจะซื้อมือ1เพราะถ้าเรามีงบไม่พอแต่ดันทุรังซื้ออาจจะมีผลในระยะยาวได้ ดังนั้นคอนโดมือสองในย่านนี้อาจจะตอบโจทย์ได้มากกว่าคอนโดมือหนึ่งได้ค่ะ
สุดท้ายคงจะต้องบอกเลยว่า ทำเลทองหล่อ มีความเฉพาะตัวสูงมากๆ บรรยากาศโดยรวมที่มองดูแล้วไม่เหมือนอยู่ในกรุงเทพฯ มีชาวต่างชาติที่มีกำลังทรัพย์สูงโดยทองหล่อไม่ได้เป็นย่าน CBD แบบสาทร อโศก และ ไม่ได้มีห้างดังแบบ พารากอน มาบุญครอง แต่ทั้งนี้ทำเลทองหล่อเองกลับมีความพรีเมี่ยมสูงมากและความเจริญสูง ไม่เช่นนั้นทำเลนี้คงไม่ได้ชื่อว่าเป็นทำเลที่เนื้อหอมที่สุดในประเทศไทย พบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ