ทำไม ทำเลสถานีอ่อนนุชยังคึกคักเปิดขายต่อเนื่องคนแห่ซื้อ

บีทีเอส สถานีอ่อนนุช เป็นอีก 1 สถานีที่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมให้ความสนใจ และเข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก และเป็นอีกทำเลที่ค่อนข้างคึกคักเป็นอย่างมาก ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดขายบนพื้นที่นี้แล้วกว่า 13,785 ยูนิต

สถานีอ่อนนุช ทำไม ทำเลนี้ยังคึกคักเปิดขายต่อเนื่องคนแห่ซื้อ

ล่าสุด บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เตรียมเปิดตัว คอนโดมิเนียม ใหม่ แบรนด์ แชมเบอร์ส อ่อนนุช สเตชั่น บนทำเลที่ใกล้สถานีบีทีเอสเพียงแค่ 230 เมตรเท่านั้น มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ราคาเปิดตัวประมาณ 3-5 ล้านบาท สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆสถานีอ่อนนุช ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 4,239 ยูนิต แต่ขายไปได้แล้วประมาณ 2,832 ยูนิต หรือคิดเป็น 66.8% และมีหน่วยเหลือขายทั้งหมดประมาณ 1,407 ยูนิตเท่านั้น ทั้งยังพบว่าช่วงครึ่งหลังปีนี้จะมีผู้ประกอบการสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการบริเวณย่านนี้อีกเกือบ 500 ยูนิต

ด้านราคาขายของโครงการที่เพิ่งเปิดขายในปี 2561 มีการปรับตัวมากกว่า 125,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ จะมีราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายในพื้นที่นี้ปรับขึ้นมามากกว่าปีละ 7- 8% โดยประมาณ ซึ่งโครงการที่อยู่ติดกับสถานีอ่อนนุชอาจจะปรับขึ้นมากกว่านี้ เพราะว่าที่ดินรอบๆ สถานีมีการปรับราคาขึ้นไปมากพอสมควรและมีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากแล้วในปัจจุบัน

โครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาจึงมักจะอยู่ในซอยที่แยกออกจากถนนสุขุมวิทซะเป็นส่วนใหญ่เพราะราคาที่ดินยังต่ำอยู่ ราคาที่ดินรอบๆ สถานีอ่อนนุชในปัจจุบันอาจจะสูงถึง 7-8 แสนบาทต่อตารางวาและค่อยๆ ลดลงในพื้นที่ที่ไกลออกไป ผู้ประกอบการที่ต้องการพัฒนาโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตรจึงจำเป็นต้องเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ในซอยเพื่อพัฒนาโครงการ

ผลตอบแทนจากการเช่า

สำหรับผลตอบแทนจากการเช่า หรือ Rental Yield และ Capital Gain มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ 450-700 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ย Yield อยู่ที่ 5-7% รูปแบบห้องที่นิยมคือ ขนาด 1 ห้องนอน (28-35 ตารางเมตร) ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 14,000-20,000 บาท และรูปแบบ 2 ห้องนอน (50-65 ตารางเมตร) ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 25,000-45,000 บาทต่อเดือน และผู้เช่าในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่

อ่อนนุชเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในเรื่องของการเชื่อมต่อ สามารถเชื่อมไปขึ้นทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ ซึ่งต่อไปได้หลายทางทั้งเข้าเมืองไป สาทร-สีลม หรือ ออกนอกเมืองไป ดอนเมือง-รามอินทรา นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกโดยรอบ ใกล้กับบีทีเอส อ่อนนุช, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, โรงพยาบาลสุขุมวิท, Tesco Lotus อ่อนนุช, Big C Extra อ่อนนุช, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, สำนักงานเขตพระโขนง, โรงเรียนนานาชาติเวลลส์-อ่อนนุช, จะเห็นว่ามีครบมีพร้อมอยู่แล้ว ทั้งสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ เพราะอ่อนนุชเป็นย่านชุมชมเดิมที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ