จากที่เราเคยอธิบายกันไปแล้วว่า LTV คืออะไร ? มีผลบังคับใช้ไปเพื่ออะไร แล้ว สินเชื่อบ้านแลกเงิน มีผลในการบังคับใช้มาตรการดูแลกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากแค่ไหน วันนี้เราจะพาคุณไปรู้จัก สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือ Home For Cash ให้มากยิ่งกว่าเดิม
ทำความรู้จัก สินเชื่อบ้านแลกเงิน
สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือ Home For Cash ถือว่าเป็นสินเชื่อเพื่อการกู้ยืมโดยมีหลักทรัพย์ทีเป็นที่อยู่อาศัยมาเป็นตัวค่ำประกัน เพื่อกู้เงินจากธนาคาร ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด เพื่อนำมาใช้หรือหมุนเวียนอะไรก็แล้วแต่จุดประสงค์ของผู้ขอสินเชื่อ โดยที่สินทรัพย์นั้นจะต้องเป็นสินทรัพย์แบบปลอดภาระ นั่นก็คือผ่อนหมดแล้วและเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์นั่นเอง
จุดเด่นของบ้านแลกเงิน
- สามารถขอสินเชื่อเป็นเงินสดเพื่อนำมาใช้จ่ายหมุนเวียนได้
- สามารถกู้ได้สูง 10,000,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาประเมินหลักทรัพย์ค้ำประกัน และรายได้ของผู้ยื่นกู้
- ผ่อนยาว 15-20 ปี โดยประมาณ หากจะเยอะกว่านี้น้อยกว่านี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคาร
- กำหนดชำระเงินคืนเป็นงวดๆ ดอกเบี้ยไม่บานปลาย
- ลดต้นลดดอก เหมือนสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน
สินเชื่อบ้านแลกเงิน เข้าข่ายเกณฑ์ LTV
ในส่วนของคำถามที่ว่า สินเชื่อบ้านแลกเงินเข้าข่ายเกณฑ์ LTV ขึ้นอยู่กับว่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน (ที่อยู่อาศัย) ดังกล่าวยังอยู่ระหว่าง การผ่อนชำระสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่ ดังนี้
- กรณีหลักทรัพย์ค้ำประกันยังอยู่ระหว่างผ่อนชำระ: เข้าข่ายเกณฑ์ LTV โดยกรณีผู้กู้ขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน (home for cash) จะไม่สามารถได้สินเชื่อเกิน LTV limit ที่กำหนด ทั้งนี้ หากเป็นกรณีสินเชื่อบ้านแลกเงินประเภทที่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจ SME จะได้รับการยกเว้นในการคำนวณอัตราส่วน LTV
- กรณีหลักทรัพย์ค้ำประกันปลอดภาระผ่อนชำระ: ไม่เข้าข่ายเกณฑ์ LTV
ทำความรู้จัก LTV เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
6 ขั้นตอน แก้สถานะติด เครดิตบูโร เพื่อให้สามารถกู้บ้านได้