สิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงก่อนตัดสินใจซื้อ NPA

อสังหาริมทรัพย์มือสองในรูปแบบทรัพย์สินรอการขาย( NPA) หรือ บ้านมือสองหลุดจำนอง กำลังเป็นที่สนใจของใครหลายคน เพราะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและคอนโดย่อมต้องการซื้อในราคาที่ถูกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งเอ็นพีเอสามารถตอบโจทย์นั้นได้เป็นอย่างดี ทั้งยังหาได้ง่ายจากเว็บไซต์ของสถาบันการเงินที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างไรก็ตามก็มีผู้ลงทุนจำนวนมากที่ตัดสินใจผิดพลาดในการซื้อเอ็นพีเอ ส่วนมากมักเกิดจากการรีบตัดสินใจซื้อจากคำชักชวนของคนรู้จัก และ ซื้อNPAนั้นเพราะมีราคาถูกเหมือนได้เปล่า สังเกตได้ว่าผู้ที่ตัดสินใจผิดพลาดมักเกิดจากการซื้อNPA โดยไม่มีเหตุผลรองรับ สุดท้ายจึงไม่แคล้วที่จะต้องเสียดายเมื่อเงินที่ลงทุนไปนั้นสูญเปล่า หรือได้กลับคืนมาแบบไม่คุ้มค่า ดังนั้นหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการจะลงทุนในทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงิน สิ่งแรกที่คุณควรคำนึงถึงเป็นอันดับหนึ่งคือ
“คุณจะซื้อ NPA นั้น ไปทำอะไร”

คุณต้องถามตัวเองก่อนว่าต้องการซื้อ NPA นั้นเอาไว้อาศัยอยู่เองหรือเพื่อการลงทุน หากจะซื้อเพื่ออยู่เองก็ต้องคำนึงถึงที่ตั้ง ทำเล และความสะดวกในการเดินทาง และสภาพแวดล้อมของที่แห่งนั้นว่ามีสิ่งที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณ
ได้ดีขนาดไหน อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือโรงพยาบาลหรือไม่ บ้านหรือคอนโดมีสภาพพร้อมเข้าอยู่เลยหรือเปล่า ต้องลงทุนปรับปรุงหรือตกแต่งอะไรเพิ่มเติมหรือไม่ แต่หากคุณต้องการลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคต นอกเหนือจากการคำนึงถึงเหตุผลข้างต้นแล้วยังต้องคิดเผื่อถึงอนาคตของบ้านหรือคอนโดหลังนั้นๆด้วย ว่าทำเลที่ตั้งนั้นดูมีอนาคตหรือไม่ อยู่ในที่ที่น่าจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าผ่านหรือไม่ อยู่ใกล้พื้นที่ลักษณะไหน ตัวอย่างเช่น คุณเลือกซื้ออาคารพาณิชย์ที่มีการก่อสร้างทางหลวงยกระดับ เมื่อก่อสร้างถนนเสร็จแล้วพบว่าถนนพาดใกล้ชั้นสองในระยะกระชั้นชิดมาก อาคารพาณิชย์ที่คุณซื้อก็จะมีราคาตกอย่างรวดเร็ว เป็นต้น

แม้ทรัพย์สินรอการขายนั้นจะมีราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดแต่หากว่าเราไม่รู้ว่าเราจะซื้อมาเพื่ออะไร หรือซื้อมาแล้วก็เอาเก็บไว้เฉยๆ ก็ไม่นับว่าเป็นการสร้างประโยชน์แต่อย่างใด อย่าด่วนตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโด NPA เพียงเพราะว่าราคาถูกเพราะอาจจะทำให้เสียใจภายหลัง