หาคำตอบ กู้ซื้อบ้าน ธอส. อนุมัติเงินกู้แล้ว จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

August 22, 2016

สวัสดีค่ะวันนี้เรามีข้อมูลที่ป็นประโยชน์มากๆสำหรับการกู้เงินซื้อบ้าน เชื่อว่าหลายๆคนคงจะคิดที่กำลังจะทำการ กู้ซื้อบ้าน เมื่อเราสามารถทำการกู้ผ่านมาแล้ว จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่ม โดยบทความดีๆนี้จากเรื่องราวคำถามของคุณสมาชิกหมายเลข 3243913 สามารถจากเว็บไซต์ pantip.com เพื่อไม่ให้เสียเวลาเราไปหาคำตอบกันเลยค่ะ

คำถามจากคุณ สมาชิกหมายเลข 1606962 สามารถจากเว็บไซต์ pantip.com

รบกวนสอบถามหน่อยครับ ผมได้ทำการกู้ซื้อบ้านกับธอส. อนุมัติเงินกู้แล้ว โดยการซื้อนี้ ซื้อต่อจากแม่ เนื่องจากนำเงินที่ได้มาต่อเติมบ้านหลังเดิม ไม่ทราบว่าวันโอน ที่ธนาคารนัดเจอที่กรมที่ดิน ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ

1.เงินขอกู้ 1,500,000 บาท ผมมีสวัสดิการของบริษัท แต่ทำที่บริษัทไม่ถึงหนึ่งปี เลยได้แค่ 85% ของเงินกู้ทั้งหมด

2.เงินกู้ที่ได้ 1,275,000 บาท บริษัทประเมิน บอกว่าบ้านประเมินแล้ว ราคาเกือบ2ล้าน

**ไม่ทราบว่าต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ครับ รบกวนผู้รู้ช่วยหน่อยนะครับ(นัดทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์วันอังคารที่ 16 ส.ค. 2559 นี้แล้ว)

คำตอบ จากคุณ สมาชิกหมายเลข 3243913 สามารถจากเว็บไซต์ pantip.com

ก.ค่าโอนที่ดินโดยการซื้อ จากแม่มาเป็น จขกท. จะมี คชจ. ตามนี้

๑. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขาย ร้อยละ ๒ ของราคาประเมินฯ

๒. ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินฯ ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ถ้าผู้ขายได้มาโดยการซื้อมา ให้ใช้โปรแกรมนี้ช่วยคำนวณ http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp

๓. ค่าอากร ร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า ก็ให้ใข้ราคานั้นคำนวณ แต่ถ้าหากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากร

๔. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ ๓.๓ (รวมรายได้ส่วนท้องถิ่น) ของราคาประเมินฯหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า ก็ให้ใช้ราคานั้นคำนวณ เว้นแต่จะอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ไม่ต้องเสีย

ราคาประเมินฯ (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมฯ) คือ ราคาประเมินที่ดิน + ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง (หลังหักค่าเสื่อมแล้ว)