การจะขายอสังหาฯ ให้ได้ราคาดีนั้น จังหวะเวลาถือเป็นเรื่องสำคัญมาก หากขายในเวลาที่ถูกต้อง ย่อมสร้างกำไรมหาศาลให้ผู้ขายอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นก่อนที่จะขายบ้านเราควรสำรวจปัจจัยต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่า เราขายบ้านในเวลาที่เหมาะสมแล้วหรือยังค่ะ
1. ตลาดอสังหาฯ เป็นอย่างไร
การขายบ้านหรือที่ดินในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ซบเซานั้น คงได้ราคาไม่ดีเท่าไรนัก หากไม่ได้ร้อนเงิน ควรรอให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาบูมเสียก่อน แล้วค่อยขายจะได้ราคากว่าค่ะ
2. กำลังจะมีโครงการใหญ่เกิดขึ้นใกล้ๆ หรือเปล่า
โครงการขนาดใหญ่ เช่น ถนนสายใหม่ รถไฟฟ้า หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ถือเป็นปัจจัยที่ช่วยอัพราคาอสังหาฯ ในละแวกใกล้เคียงให้เพิ่มขึ้นได้ไม่น้อย หากทราบข่าวว่าจะมีโครงการใหญ่ๆ ผุดขึ้นใกล้กับอสังหาฯ ของเรา ควรรอให้ราคาปรับตัวขึ้นรับข่าวใหญ่นี้เสียก่อน แล้วค่อยขาย
3. อัตราดอกเบี้ยเป็นอย่างไร
ในช่วงที่ัอัตราดอกเบี้ยสูง คนมีเงินจะนิยมฝากธนาคารเพื่อกินดอกเบี้ย แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ก็มีแนวโน้มว่าผู้มีเงินเย็นจะหันมาลงทุนกับอสังหาฯ มากขึ้น ซึ่งช่วยให้เราขายอสังหาฯ ได้ราคาดีขึ้น เพราะมีผู้ซื้อมากขึ้น
4. พัฒนาอสังหาฯ ของเราเสร็จหรือยัง
หากอสังหาฯ ของเราเป็นแบบที่ต้องพัฒนาแล้วราคาจะดีขึ้น เช่น บ้านเก่าที่ต้องซ่อมแซม หรือ ที่ดินรกร้างที่สามารถพัฒนาไปเป็นสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เราควรทำการพัฒนาให้เสร็จสิ้นสมบูรณ์เสียก่อนแล้วค่อยนำออกขาย แต่ถ้ายังไม่มีทุนที่จะพัฒนาได้อย่างเต็มที่ อย่าเพิ่งรีบขาย ควรปล่อยให้คนเช่าไปก่อน จนกว่าเราจะพร้อมเดินหน้าพัฒนามันต่อค่ะ