ล่าสุด นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้กล่าวเปิดเผยในงานสัมมนา “เมกะโปรเจกต์ระบบราง พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ไทย” ด้วยภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2557 จะมีลักษณะหดตัวประมาณ 11 – 14% หรือมีมูลค่าตลาดอยู่ที่ 3 – 3.1 แสนล้านบาท จากปี 2556 ที่มีมูลค่าถึง 3.5 แสนล้านบาท
ส่วนในปี 2558 ที่จะถึงนี้ คาดการณ์ได้ว่า น่าจะมีลักษณะขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปีนี้ถึง 5% โดยมีมูลค่าตลาดราว 3.15 – 3.2 แสนล้านบาท เนื่องจากราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่กลับมีราคาที่สูงมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินส่วนใหญ่จะมีการปรับขึ้นเป็นเท่าตัว ซึ่งทำให้การซื้อขายที่ดินใหม่ ๆ เพื่อที่จะพัฒนาโครงการเพื่อขาย ราคาขายเกินกำลังที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่จะทำการเลือกซื้อได้ และนี่อาจจะเป็นปัจจัยที่ฉุดตลาดให้เติบโตได้น้อยลง ส่วนทางด้านนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวเปิดเผยว่า ปัจจัยเสี่ยงในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่าง ๆ คือ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นหลากหลายพื้นที่ และเนื่องจากที่ดินในขณะนี้มีจำกัด โครงการใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นนั้น ราคาขายจะสูงตามต้นทุน โดยราคาที่ดินขึ้นเฉลี่ย 9 – 10% แต่เงินเดือนขึ้นเพียง 4 – 5% ต่อปีเท่านั้น
และด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้ความสามารถในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ติดลบ คงต้องรอการลงทุนโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ของภาครัฐ ที่จะเป็นสาเหตุในการเปิดทำเลใหม่ ๆ ให้กับผู้ประกอบการ เพื่อที่จะไปพัฒนาโครงการในราคาที่ลูกค้าสามารถเลือกซื้อได้
