กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาและบริการอสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์ นางสุพินท์ มีชูชีพเผยความกังวลภาวะซื้อขายที่อสังหาฯ ระดับกลางถึงล่างที่อาจไม่ขยายตัวเท่าที่ควรในปีนี้ อันเนื่องมาจากระดับที่สูงของหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลต่อความเข้มงวดที่มากขึ้นสำหรับอนุมัติสินเชื่อสวนทางกับดอกเบี้ยระดับต่ำ ราคาน้ำมันที่ลดอันน่าจะเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อ ด้านราคาบ้านไม่มีแววลดอาจจะคงราคาเดิม หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% ตามต้นทุนที่สูงขึ้นของที่ดิน
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มีแววโตกว่าปีก่อนจากเสถียรภาพที่มากขึ้นของการเมือง ความชัดเจนนโยบายรัฐ ที่ดึงความเชื่อมั่นผู้บริโภคกลับมาอันส่งผลดีต่อภาคอสังหา ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับหรู ยังคงสามารถมีค่าเช่า และราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นได้ ยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมือง ยิ่งมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก มีแนวโน้มว่าคอนโดฯ หรูในย่านธุรกิจ (ซีบีดี) จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีก เพราะนอกจากไม่ค่อยมีที่ดินให้พัฒนาโครงการใหม่ ๆ แล้ว ราคาที่ดินก็สูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในอนาคตจะสูงขึ้น โดยปีที่ผ่านมาคอนโดฯ หรู ที่มีราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 150,000 บาทขึ้นไป เปิดตัวใหม่ 1,140 ยูนิต สูงกว่าทั้งปี 56 เล็กน้อย ยิ่งทำให้ตลาดปล่อยเช่าแข่งขันสูงมาก ส่งผลให้การซื้อคอนโดฯ หรู เพื่อปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยเพียง 3.5% เท่านั้น แต่ทั้งนี้ก็ยังมีแรงซื้อต่อเนื่องจากนักลงทุนที่คาดหวังว่ามูลค่าจะขึ้นในอนาคต
ที่มา : reic
