ที่ดิน เป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดอย่างหนึ่ง เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่า ฉนั้นการซื้อที่ดินนั้นก็ต้องอาศัยความรู้ความเข้าใจในเรื่องของที่ดินอยู่พอสมควร ทั้งนี้เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดในการซื้อขาย หรือแม้แต่จะใช้งานในอนาคต เพราะการซื้อที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องเล่นๆ เลยทีเดียว สาเหตุก็เนื่องจากว่าปัญหาด้านที่ดินนั้นมีอยู่มากมายหลายเรื่องด้วยกัน ซึ่งบ้างครั้งหลังจากซื้อมาแล้วอาจไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ และอาจมีปัญหาในอนาคตได้เช่นเดียวกัน ฉนั้นเพื่อให้การเลือกซื้อที่ดินได้อย่างถูกต้องปลอดภัยและมีปัญหาในอนาคตน้อยที่สุด วันนี้เว็บไซต์ของเราจึงนำเอาเคล็ดลับการเลือกซื้อ และตรวจสอบก่อนการซื้อที่ดินมาฝากกัน
การซื้อที่ดินนอกจากจะเลือกทำเลที่ดี และได้ที่ดินที่สวยงามถูกใจแล้ว ยังต้องมีการตรวจสอบข้อมูลต่างๆ ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินด้วย ซึ่งจะมีขั้นตอนต่างๆ ที่ต้องตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจได้ว่าเราไม่โดนหลอกขายที่ดินให้นั่นเอง โดยก่อนการซื้อที่ดินนั้นให้ทำการตรวจสอบสิ่งต่างๆ ดังต่อไปนี้
• ตรวจสอบโฉลดที่ดิน ชนิดของโฉลด และตรวจสอบในเรื่องการจำนอง และติดจำนองอยู่หรือไม่
• ที่ดินที่ดีต้องมีทางเข้าออกได้สะดวก และติดกับถนนสาธารณะ แต่หากติดกับที่ดินของเอกชน เราได้รับภาระจำยอมหรือไม่ให้ตรวจสอบให้ละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เมื่อเราต้องใช้ที่ดินทำกิน หรือปลูกสร้างอาคารต่างๆ
• สำนักงานโยธาเขต มีข้อห้ามในการสร้างอาคารประเภทอะไรบ้าง เพื่อให้เราสามารถหลีกเลี่ยงการก่อสร้างสิ่งเหล่านั้น หรือหากว่าเราจำเป็นต้องสร้าง ก็ควรหาที่ใหม่ที่สามารถก่อสร้างอาคารนั้นๆ ได้
• อยู่ในเขตของการทางพิเศษหรือไม่ และอยู่ในแนวเวนคืนในอนาคตหรือไม่
• กรมทางหลวง อยู่ในเขตของโครงการตัดถนนสายใหม่หรือไม่ หากอยู่ในเขตตัดถนนใหม่ มีการกินพื้นที่ที่เราต้องการซื้อมากน้อยแค่ไหน หากมากเกิน 30% ของที่ดินให้หลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินดังกล่าว
• กรมการบินพาณิชย์ อยู่ในเขตวิทยุสื่อสารการบินหรือไม่ หากอยู่ในเขตและพื้นที่ดังกล่าว ควรหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินนั้นๆ แม้ว่าจะถูกใจของเรามากก็ตาม
• การไฟฟ้าฝ่ายผลิต หรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค อยู่ในแนวเดินสายไฟแรงสูงหรือไม่ ถ้าอยู่ก็ควรหลีกเลี่ยงเช่นเดียวกัน เนื่องจากการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นๆ อาจไม่คุ้มค่า หรือไม่สามารถใช้สอยได้อย่างเต็มที่
เพียงเราทำการตรวจสอบข้อมูลต่างๆ เหล่านี้ให้ดีและละเอียดถี่ถ้วนการซื้อที่ดินของเรานั้น ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี และสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ในอนาคตแน่นอน ทั้งนี้หากเราทำการตรวจสอบและพบว่าที่ดินดังกล่าว มีสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นหลายข้อก็ให้เลิกล้มความตั้งใจในการซื้อที่ดินผืนนั้นได้ทันที เนื่องจากว่าหากเราซื้อไปแล้วอาจไม่สามารถใช้งานได้และไม่คุ้มค่ากับการซื้อที่ดินผืนนั้น หรืออาจไม่สามารถใช้ประโยชน์ใดๆ ได้ ซึ่งในส่วนนี้ก็คงจะไม่ถูกวัตถุประสงค์ของการซื้อที่ดินมากนัก เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วเราต้องการซื้อที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ มากกว่าการใช้เพื่อการอื่นๆ นั่นเอง
- ข่าวและบทความข้างต้นนี้จัดทำโดย ฝ่ายประชาสัมพันธ์ บริษัท ดอท พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หากท่านมีข้อสงสัยหรือต้องการส่งข่าวเกี่ยวกับแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประชาสัมพันธ์ สามารถติดต่อได้ที่ [email protected]
