หลังจากที่รัฐบาลได้ประกาศมาตรการล็อกดาวน์ให้ผ่อนคลายลง ในวันที่ 3 พฤษภาคม 2563 ที่ผ่านมาแต่ละธุรกิจก็เริ่มทยอยกลับมาฟื้นตัว และเริ่มเข้าสู่ตลาดกันอย่างจริงจัง โดยสำหรับตลาดอสังหาฯ เพื่อที่อยู่อาศัยเองนั้นก็เริ่มขยับกระชับพื้นที่มากขึ้นเช่นกันค่ะ
ผู้พัฒนาโครงการหลายราย เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ หรือบางรายเริ่มหั่น สต็อกคอนโดมิเนียมที่เหลือค้างเพื่อระบายออก กระตุ้นตลาดสุดแรง ถือเป็น สัญญาณที่ดีให้กับกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดทั้งเพื่อลงทุน และเป็นที่พักอาศัย มีทางเลือกในการตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดหลากหลายมากขึ้น วันนี้เรามีวิธีเลือกคอนโด รวมถึงวิธีเลือกห้องคอนโดยังไงให้คุ้มค่า และคุ้มทุน แบบไม่ตกเทรนด์ มาแบ่งปันกันค่ะ
วิธีเลือกคอนโดสไตล์ไหนคุ้มที่สุดแบบไม่ตกเทรนด์
อสังหาฯ ที่พักอาศัยประเภทคอนโด เป็นอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบ แทนสูง ไม่ว่าจะต้องการเพื่ออยู่อาศัย หรือการลงทุน ควรเลือกคอนโดให้คุ้มค่า ที่สุด ทั้งนี้มีหลายปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณา เพื่อใช้เป็นวิธีเลือกคอนโดให้คุ้มค่า ทั้งราคาและคุณภาพสำหรับนักลงทุนมือใหม่
-
ต้องทันเกมอสังหาฯ ข้อมูลต้องแน่น ฉลาดเลือก ลงทุนคุ้ม
การลงทุนซื้อคอนโดในยุคโควิด -19 นั้น มีการปรับตัวรับความสมดุลมากขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น ส่วนการลงทุน เพื่อสร้างกำไรลดลง โดยอัตราเฉลี่ย 45% ต้องการที่อยู่อาศัย อัตราเฉลี่ย 35% เพื่อการลงทุน และ 17% เป็นสินทรัพย์ ส่งผลให้ราคาคอนโดที่ต้องการลงทุน มีราคาไม่สูง เพราะผู้ซื้อมีความระมัดระวังในการใช้เงินสดมากขึ้น จากสถานการณ์ ที่ไม่แน่นอน การใช้ข้อมูลเพื่อเป็นวิธีเลือกคอนโดอย่างชาญฉลาด จึงเป็นประโยชน์ มากๆ เลยล่ะค่ะ
- มองหาราคาโครงการคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้าน และโครงการใหม่ ทำเลตามแนวรถไฟฟ้ามีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ช่วยลดความเสี่ยงยุคโควิด มากขึ้น
- ตลาดคอนโดมิเนียมมีราคาสูง ทำให้การขายมีความแตกต่างกัน เช่น ราคาคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถลดราคาได้ 5-40% แต่ถ้าคอนโด ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาไม่ได้ลดลง เป็นต้น
- กลุ่มลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผลตอบแทนสูง ทำเลเด่น ปัจจัยสำคัญ ในการเลือกกลุ่มเป้าหมาย เช่น คอนโดติดรั้วมหาวิทยาลัย แหล่งรวม นักศึกษา โอกาสลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าสูง เนื่องจากราคาไม่แพง เช่น ทำเลย่านรังสิต ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยก็สามารถขายได้ง่าย เป็นต้น
2.เลือกเทรนด์คอนโด ไลฟ์สไตล์ Work From Home
ช่วงโควิด-19 ระบาด ทำให้พฤติกรรมของคนยุคใหม่เปลี่ยนไป การเลือกใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านหรือคอนโดมากขึ้น รวมถึงรูปแบบการทำงานที่บ้านจึงกลายเป็นเทรนด์ การทำงานยุคใหม่ ที่เรียกว่า Work From Home หรือ WFH ที่ใช้เทคโนโลยีเข้า มาช่วยเชื่อมต่อการทำงานที่บ้าน ทำให้สามารถทำงานและสื่อสารที่ไหน เมื่อไหร่ ก็สะดวกและรวดเร็ว
การทำงานที่บ้าน จะช่วยลดต้นทุน และป้องกันการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด -19 ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เริ่มทยอยเปิดตัวโครงการ โดยการออกแบบ การจัดวางฟังก์ชัน และการใช้สอยพื้นที่ที่รองรับการทำงานที่บ้านมากขึ้น
ดังนั้น วิธีการเลือกห้องคอนโด ควรเลือกคอนโดที่มีฟังก์ชันที่สามารถตอบโจทย์ การใช้งานได้ตรงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่สุด เช่น เน้นพื้นที่ส่วนตัว และพื้นที่ใช้ สอยภายในห้องต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องครัว รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้ เหมาะกับการทำงานที่บ้านได้อย่างลงตัวที่สุด
3.โปรอสังหาฯ ส่วนลดสูง โอกาสดี ผลตอบแทนสูง ลงทุนต่ำ
ถือเป็นโอกาสทองของนักลงทุนอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อ ปล่อยเช่าหรือเพื่ออยู่อาศัย ก็ถือเป็นโอกาสที่จะได้รับราคาที่อยู่อาศัยถูกลง นี่เป็นอีกวิธีหนึ่งในการเลือกคอนโดที่ต้องคำนึงถึงผลตอบแทนสูง แต่ลงทุนน้อย เพื่อความคุ้มค่าที่มากขึ้น จากการมองหาโอกาสที่ดีจากโปรโมชั่นต่างๆ ของผู้ขายโครงการมานำเสนอลูกค้า เพื่อเป็นการกระตุ้นการตัดสินใจลงทุนได้ง่าย และเร็วขึ้น
แม้ว่าตลาดอสังหาฯ ยังดูซบเซา แต่ตลาดเช่ากลับมีผลตอบแทนเติบโตที่ดี โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า ทำให้ผู้พัฒนาโครงการเร่งระบายสต็อก ออก และกำลังซื้อภายในประเทศตลาดยังคงซบเซา ต่างชาติชะลอตัว ส่งผลให้ ราคาคอนโดปรับลดลง ซึ่งต่ำกว่าราคาช่วงที่เปิดขายช่วงแรกลดลงถึง 7-15%
ดังนั้น ช่วงนี้จึงเป็นโอกาสทองที่ดีของนักลงทุนอสังหาฯ ที่มีความพร้อมลงทุน ระยะยาว ด้วยการลงทุนคอนโดที่มีราคาถูกพร้อมปล่อยได้เช่าทันที จึงเป็นอีกหนึ่ง วิธีเลือกคอนโดแบบคุ้มค่าในการลงทุน เพราะราคาที่ผู้ประกอบการนำมาจัด โปรโมชั่นเป็นราคาที่ลดลงกว่า 30%
เคล็ดลับเพิ่มเติม
ทำเลเด่นใจกลางเมือง เช่น อโศก สุขุมวิท พระราม 9 รัชดา และ พระราม 4 เป็นทำเลที่รับความสนใจจากนักลงทุนสูงถึง 50.4% เนื่องจากมีความสะดวก ในการเดินทาง ใกล้กับ BTS และ MRT
วิธีเลือกห้องคอนโด ควรเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่รอบเมือง เช่น รามคำแหง ท่าพระ แบริ่ง ได้รับความสนใจจากนักลงทุน 49.6% ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการ เน้นพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันครบครันภายในที่มากขึ้น แม้จะอยู่ห่างจากตัวเมือง แต่สามารถเดินทางได้สะดวกโดยใช้เวลาไม่นาน
เคล็ดลับเหล่านี้ถือว่าเป็นข้อมูลลงทุนอสังหาฯ แบบเฉพาะยุคโควิด ที่ไม่ควรมอง ข้าม เป็นประโยชน์ให้นักลงทุนที่สนใจลงทุน หรือสนใจซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัย ในการลงทุนอสังหาฯ ยุคโควิด –19 ได้อย่างไม่ผิดพลาด!!!
แหล่งข้อมูลอ้างอิง:
https://www.thairath.co.th/news/business/realestate/1873476
https://www.thansettakij.com/content/property/447607
https://www.posttoday.com/property/615696
