สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เรามีประสบการณ์จริงที่คน เงินเดือน 15000 ซื้อคอนโด ได้ โดยเรื่องราวครั้งนี้เป็นของคุณ แบบเบิร์ทเบิร์ท สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com โดยที่เจ้าตัวนำมาแชร์เพราะว่า ต้องการจะมาบอกเล่าและเป็นกำลังใจให้สำหรับคนที่หาข้อมูล ว่าเงิน 15,000 บาท ก็สามารถซื้อคอนโดได้ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเดี่ยวเราไปชมกันเลยค่ะ
(รีวิว) สำหรับคน เงินเดือน 15000 ซื้อคอนโด ในราคา 1.2 ล้าน เป็นของตนเอง
ต่อมา…. เสิร์ชข้อมูลการกู้ซื้อคอนโด เงินเดือนเท่านี้กู้ได้เท่าไร กู้กับธนาคารอะไรดี วิธีการยื่นเอกสาร เยอะแยะต่างๆมากมายใน GooGle pantip พออ่านๆดูในพันทิพว่าเงินเดือนเท่านี้ค่าผ่อนก็ ล้านละ 6,000 อุ้ยแล้วงี้จะกู้ได้เท่าไรนี่ไหนจะค่าส่วนกลาง ค่าไฟ ค่าน้ำ หมดๆๆเงินเดือน
การยื่นกู้ธนาคารกับผมนะครับยื่นกู้แค่ที่เดียวคือธนาคาร ธอส. เพราะที่ทำงานผมมีสวัสดิการอยู่ครับ แล้วก็มีโปรโมชั่น All for home (หรือยังไงนี้แหละครับจำไม่ได้) คือ ดอกเบี้ย 3 ปีแรกประมาณ 2.9% ปีที่4 MRR-1 แล้วก็ฟรีโอน ฟรีประเมิน แล้วอีก2อย่างจำไม่ได้ 555
ระยะเวลานะครับเริ่มจาก
วันที่ 12 /11/60
-สอบถามราคา ยูนิต ที่ว่าง และยื่นเอกสารกับโครงการ แต่ยังไม่ได้จองนะครับ จะเช็คดูว่าได้ยอดกู้เท่าไร ช่วงนี้ก็ลุ้นอย่างใจจดใจจ่อ
****ลืมบอกไปผมมีหนี้บัตรเครดิตอยู่ 4หมื่นกว่าบาท นี่ยิ่งทำให้คิดหนักจะผ่านไหมหน๋อออ
วันที่ 19/11/60
-ธนาคารโทรมาแจ้งยอดว่ากู้ได้ 1.8 ล้าน บ๊ะ !!! เยอะจังจะส่งไหวไหมหน๋อ
วันที่ 20/11/60
-ขับมอไซร์คู่ใจตรงไปจองห้องกับโครงการเลยครับ ค่าจองก็ 5,000 บาท ทำสัญญาซื้อขายราคาห้องอยู๋ที่ 1,200,000 บาท เช็ดเอกสารแต่เอกสารหนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการยังไม่ได้ เนื่องจากที่ต้องรอที่ทำงานออกให้ ต้องรอ 3 วันทำการ โดยโครงการให้โอนภายใน วันที่ 29/11/60
-จองเสร็จ กับไปที่ทำงานขอหนังสือผ่านสิทธิกับที่ทำงาน
วันที่ 22/11/60
-ยื่นเอกสารเพิ่มเติม คือหนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการนี่เอง(คือทางธนาคารจะหักผ่านหน้าซองเงินเดือนเลยเราจะได้ไม่กังวลเรื่องส่งค่างวด)
วันที่ 27/11/60
-ธนาคารโทรมาขอเอกสารเพิ่มเติม
***จะติตรงนี้แหละครับว่ายื่นกู้ผ่านแล้วแต่ธนาคารไม่โทรมาแจ้ง เลยทำให้เร่งรีบมากเพราะต้องโอนวันที่ 29 วันนั้นทำงานอยู่บนหม้อแปลงไฟฟ้า น้ำมันนี่เปลื้อนเต็มตัวไปหมด เซ็งเลย เลยแจ้งกับธนาคารไปว่าเดี๋ยวเป็นพรุ้งนี้ได้ไหม
วันที่ 28/11/60
***วันนี้เป็นวันที่ยุ่งมากๆวันหนึ่งเลย***
- เขียนหนังสือมอบอำนาจเรื่องเกี่ยวกับที่ดินและการไฟฟ้า
- ตรวจห้อง พร้อมแจ้งให้แก้นิดหน่อย
- ไปธนาคารไปเซ็นสัญญากับธนาคาร ยื่นเอกสารเพิ่มเติม
วันที่ 29/11/60
-น่าจะโอน เพราะมอบอำนาจให้กับฝ่ายขายไปเเล้ว
!!! รวมเวลาทั้งสิ้น18 วัน !!!!
ค่างวดใน 3 ปีแรก 5,800 (แต่ผมส่งเพิ่มเองอีก 1,000 ต้นจะได้ลดๆบ้าง)
คือ คงจะสงสัยว่าผ่อนบัตรเครดิตด้วยแล้วจะส่งค่างวดไหวไหม ในส่วนของเงินกู้ได้ยื่นกู้เกินไป 15% เพื่อตกแต่งห้อง ก็เอาส่วนนี้แหละครับมาปิดบัตรเครดิต
อยากจะบอกอีกอย่างนะครับแต่งตัวดีๆไปโครงการขายนิดนึ่งนะครับ คือผมใส่เสื้อช๊อปทำงานไปอาจดูไม่เรียบร้อย หรือมันดูไม่มีตังค์หรือไงก็ไม่รู้นะครับ คือแบบพนักงานขายไม่ค่อยสนใจผมเลย ค่อนข้างไปดูแลคนที่มาเป็นคู่กับคนที่ขับรถยนต์มามากกว่า แอบน้อยใจเป็นอย่างมาก แบบนั่งคนเดียวเหงาเลย ไม่สนตูเลย คืองวดแรกที่ผมส่งนะครับคือเดือนธันวาคม ตอนนี้ก็เงินเดือนไม่ใช่หมื่นห้า แล้วทำให้หายใจได้อีกหน่อยครับ
เป็นกำลังใจให้สำหรับคนที่หาข้อมูลนะครับ เพราะถ้าเรามัวแต่อ่านในพันทิพเรื่องการกู้ซื้อคอนโด รับรองลังเลแน่นอน คนในนี้บอกมันจะไม่เหลืออะไรกินหรับคนเงินเดือน 15,000 ที่กู้ซื้อคอนโดราคาล้านหน่อยๆ สำหรับผมนะคิดว่าถ้าเราประหยัดๆตัดส่วนที่ไม่จำเป็นออกเรามีเงินเหลือแน่นอน อาจจะฝืดๆหน่อย แต่อย่าลืมเงินเดือนเราขึ้นทุกปี น้อยมากแล้วแต่ บ้างที่อาจมีโบนัสอีก บ้างที่อาจมี OT ด้วย ข้อให้กู้ผ่านกันทุกคนนะครับ
แล้วถ้าเงินเดือน 15,000 อยากได้บ้านราคา 4 ล้านละจะทำไงดี
เราจะต้องมีผู้กู้ร่วมเท่าไรถึงวงเงินจะสามารถกู้ได้ สามารถตรวจสอบได้จาก
1.วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ โดย บ้านธรรมดาทั่วไปจะสามารถขอกู้ได้ถึง 85% ของราคาที่ประเมิน และ ขอกู้ได้ไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย แต่ในด้าน อาคารพาณิชย์ จะสามารถกู้สูงสุดได้ไม่เกิน 75% ของราคาประเมิน และก็ไม่เกิน 75% ของราคาซื้อขายกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี จึงจะสามารถทำการกู้ได้ โดยจะมีเกณฑ์ ดังนี้
เงินเดือนที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือนที่เราได้รับ x DSR หรือ ภาระหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้สุทธิ โดยแต่ละธนาคารจะมีเกณฑ์ ไม่เหมือนกัน โดยเฉพาะยิ่งเรามีเงินเดือนเยอะ จะยิ่งทำให้ ค่า DSRปรับขึ้นเพิ่มตามไปด้วย แต่หลักการประมาณส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 40%
วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ =เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน –ภาระผ่อนอื่นๆ x 150 หรือคิดง่ายๆคือ เงินเดือน 25,000 บาท ผ่อนTV 3,000 คำนวณเงินที่เราสามารถชำระได้ในแต่ละเดือนได้ 25,000 x 40% = 10,000 บาท และเราสามารถกู้ได้ (10,000 – 3,000) x 150 = 1,050,000 บาท
โดยสรุปได้ว่าหากมีเงินเดือนอยู่ที่ 25,000 บาท และ ผ่อนTV 3,000 บาท จะสามารถขอกู้ธนาคารซื้อบ้านได้ถึง 1,050,000 บาทเลยทีเดียว ที่นี้เรามาดูตารางเปรียบเทียบปริมาณเงินเดือนกับปริมาณเงินที่สามารถ กู้ซื้อบ้าน ได้ โดยคิดที่ DSR 40% มีระยะเวลาสัญญา 30 ปีโดยไม่มีภาระทางการเงินอื่นๆ ได้ดังนี้
ดังนั้นเราต้องระวังให้มากๆสำหรับผู้กู้ร่วมที่เราจะเอามาร่วมลงด้วย ทางที่ดีหาทางแก้ไขไว้ร่วงหน้าหรือถ้าเราคิดแล้วว่าไม่สามารถผ่อนได้ก็ค่อยเก็บเงินรอไปก่อนค่ะเพราะว่าคงไม่ดีแน่ถ้าเราเสียเงินไปหลายปีแล้วเราไม่ได้อะไรเลยแถมยังโดนยึดบ้านอีกค่ะ
ขอขอบคุณ ข้อมูลและรูปภาพจาก แบบเบิร์ทเบิร์ท สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …
ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่