ไตรมาสแรกแห่งความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว อย่างที่ทราบกันดีว่า ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการรายเล็กหรือรายใหญ่ ก็มียอดขายอสังหาที่รับรู้ได้ลดลงไปตามกัน โดยเป็นผลมาจากความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคมีความชะลอการตัดสินใจซื้อ โดยผลประกอบการอสังหาของผู้ประกอบการระดับบิ๊กเนม (มหาชน) ในไตรมาสแรกของปี 2563 มีดังนี้
ยอดขายอสังหาด้านรายได้รวมของผู้ประกอบการ
ด้านรายได้รวมของไตรมาสที่ ปี 2563 พบว่าโดยส่วนใหญ่แล้วผู้ประกอบการระดับมหาชนต่างเจอตัวเลขติดลบสีแดงเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันในปีก่อนหน้า โดยมีเพียง 4 บริษัทเท่านั้น ที่พาตัวเองไปเจอตัวลขสีเดียวได้ อันเนื่องมาจากยอดขายที่เพิ่มขึ้น, ปัจจัยบวกด้านโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จในไตรมาสที่ 4 2562 และการเน้นระบายอุปทานในมือ โดยยอดขายอสังหาในไตรมาสแรก มีรายละเอียดดังนี้
- เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ รายได้ 1,993 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +36.98%
- อารียา พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 911 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +5.07%
- เอสซี แอสเสท รายได้ 3,292 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +3.46%
- อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ รายได้ 1,858 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +1.98%
- แสนสิริ รายได้ 6,623 ล้านบาท ลดลง -0.23%
- เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ รายได้ 929 ล้านบาท ลดลง -21.6%
- แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รายได้ 7,057 ล้านบาท ลดลง -23.04%
- ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 2,408 ล้านบาท ลดลง -30.26%
- เอพี ไทยแลนด์ รายได้ 5,412 ล้านบาท ลดลง -30.62%
- แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ รายได้ 1,821 ล้านบาท ลดลง -34.74%
- พฤกษา เรียลเอสเตท รายได้ 7,176 ล้านบาท ลดลง -39.74%
- ศุภาลัย รายได้ 3,831ล้านบาท ลดลง -40.28%
- คิวเฮ้าส์ รายได้ 1,949 ล้านบาท ลดลง -44.28%
กำไรสุทธิจากยอดขายอสังหาของผู้ประกอบการ
ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1/2563 มีกำไรสุทธิ 6,334 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสเดียวกันในปี 2562 11,771 ล้านบาท โดยเฉลี่ยลดลงถึง 46% โดยมีเพียง 2 บริษัทเท่านั้นที่มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น ได้แก่ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ โดยรายละเอียดผลประกอบการอสังหาด้านกำไรสุทธิ ดังนี้
- แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กำไรสุทธิ 1,339 ล้านบาท ลดลง -26.9%
- พฤกษา เรียลเอสเตท กำไรสุทธิ 922 ล้านบาท ลดลง -46.3%
- ศุภาลัย กำไรสุทธิ 761 ล้านบาท ลดลง -50.7%
- เอพี ไทยแลนด์ กำไรสุทธิ 618 ล้านบาท ลดลง -42.7%
- ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กำไรสุทธิ 595 ล้านบาท ลดลง -17.4%
- คิวเฮ้าส์ กำไรสุทธิ 511 ล้านบาท ลดลง -41.3%
- เอสซี แอสเสท กำไรสุทธิ 301 ล้านบาท ลดลง -3.2%
- เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กำไรสุทธิ 227 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +44.6%
- แอล.พี.เอ็น. กำไรสุทธิ 218 ล้านบาท ลดลง -38.4%
- เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กำไรสุทธิ 198 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +31.1%
- อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กำไรสุทธิ170 ล้านบาท ลดลง -37%
- แสนสิริ กำไรสุทธิ 62 ล้านบาท ลดลง -84.7%
โดยต้องบอกว่าผู้ประกอบการหลายรายเองก็มีการเร่งปรับตัว ด้วยการกระตุ้นยอดขายอสังหาจากการเปิดโครงการใหม่ รวมไปถึงการเร่งขายและเร่งโอนโครงการที่สร้างเสร็จ แต่เนื่องด้วยยอดขายอสังหาโดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียม ที่มีการปรับลดลงอย่างชัดเจน ทำให้ไม่สามารถเร่งยอดโอนได้ตามคาด
ผลประกอบการอสังหาอัตราส่วนกำไรสุทธิ (Net Profit Margin)
อัตราส่วนกำไรสุทธิ สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไร โดยพบว่ามีเพียง 2 บริษัทที่สามารถบริหารอัตราส่วนกำไรสุทธิได้ดีจนตัวเลขเป็นบวก ได้แก่ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ โดยรายละเอียดอัตราส่วนกำไรสุทธิของผู้ประกอบการ ดังนี้
- เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ อัตรากำไรสุทธิ 24.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +84.9%
- ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ อัตรากำไรสุทธิ 24.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +18.2%
- คิวเฮ้าส์ อัตรากำไรสุทธิ 21.5 ล้านบาท ลดลง -13.8%
- ศุภาลัย อัตรากำไรสุทธิ 19.9 ล้านบาท ลดลง -17.6%
- แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อัตรากำไรสุทธิ 19 ล้านบาท ลดลง -26.1%
- พฤกษา เรียลเอสเตท อัตรากำไรสุทธิ 12.8 ล้านบาท ลดลง -11.1%
- แอล.พี.เอ็น. อัตรากำไรสุทธิ 11.7 ล้านบาท ลดลง -7.7%
- เอพี ไทยแลนด์ อัตรากำไรสุทธิ 11.2 ล้านบาท ลดลง -18.8%
- เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ อัตรากำไรสุทธิ 10 ล้านบาท ลดลง -3.3%
- อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ อัตรากำไรสุทธิ 9.13 ล้านบาท ลดลง -38.3%
- เอสซี แอสเสท อัตรากำไรสุทธิ 9.1 ล้านบาท ลดลง -7.1%
- แสนสิริ อัตรากำไรสุทธิ 0.94 ล้านบาท ลดลง -84.6%
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขผลประกอบการอสังหานี้ เป็นตัวเลขของไตรมาสแรกปี 2563 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โรคระบาด ซึ่งสถานการณ์ในไตรมาสต่อไป อาจเริ่มมีการฟื้นตัวจากการสนับสนุนของรัฐบาลและเอกชน ที่เข้ามาช่วยฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้กลับมาเป็นกำลังหลักดัชนีชี้วัดเศรษฐกิจได้อีกครั้ง
ที่มา: