จับตาแนวคิด เจ้าสัวเจริญ ชายผู้ร่ำรวยเป็นอันดับต้นๆ ในประเทศไทย ที่ชี้แนวทางรวมพอร์ตทำเลศักยภาพเข้าสู่ระบบ ไม่ยึดติดธุรกิจครอบครัว กับแผนสร้างอาณาจักรอสังหาฯครบวงจร ทั่วประเทศไทย…!!!
จับตาแผนสร้างอาณาจักรอสังหาฯครบวงจร ทั่วประเทศไทย
นั้นเวลานี้คนในประเทศไทยคงไม่มีใครไม่รู้จัก เจริญ สิริวัฒนภักดี หรือที่หลายๆคนเรียกกันว่า เจ้าสัวเจริญ ชายรวยเป็นอันดับต้นๆในประเทศไทยที่มีบริษัทเครื่องดื่มและอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายแห่งในไทยและต่างแดน และล่าสุดที่คนไทยหลายๆคนยกตําแหน่งใหม่ให้คือ ราชาที่ดิน ที่อนาคตจะเป็น บ่อเงินบ่อทอง ของเสี่ยเจริญ อีกหนึ่งอย่าง ที่นี้ในวันนี้เรามาดูกันดีกว่าว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ แผนการสร้างอาณาจักรอสังหาฯครบวงจร ทั่วประเทศไทย ของ เจ้าสัวเจริญมีที่ไหนบ้าง
แผนการสร้างอาณาจักรอสังหาฯครบวงจร ทั่วประเทศไทย
วันแบงค็อก แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของโลก
โครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของโลก ด้วยมาตรฐานใหม่ ทั้งด้านการออกแบบ คุณภาพ ความยั่นยืนด้านสิ่งแวดล้อม และการใช้ชีวิตในสมาร์ต ซิตี้ เชื่อมั่นว่า วัน แบงค็อก จะชูให้ประเทศไทยโดดเด่นในเวทีโลก และเติบโตในฐานะศูนย์กลางของประเทศอาเซียน พร้อมทั้งตั้งเป้าหมายเป็นโครงการแรกในไทยที่ได้รับการรองรับมาตรฐานอาคารระดับสากลอย่าง LEED –ND Platinum ทั้งนี้ผังรวมโครงการ ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียม 5 อาคาร ที่พักอาศัย (คอนโดมิเนียม) ระดับลักชัวรี่ 3 อาคาร พื้นที่ร้านค้าปลีก 4 จุดเชื่อมกัน โรงแรมหรู 5 อาคาร และพื้นที่ศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมทางศิลปะ และวัฒนธรรม
The PARQ ศุนย์กลางแห่งนักธุรกิจ
จากที่ดินกว่า 24 ไร่ (ที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ระยะเวลา 30 ปี ) โดยมีกำหนดการเปิดเฟสแรกในช่วงปลายปี 2562 ติดกับ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พร้อมด้วยเม็ดเงินลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัท TCC ASSET บริษัทในเครือของ “เสี่ยเจริญ” ลงทุนสร้างโครงการ The PARQ ที่ตั้งใจไว้ให้เป็นศุนย์กลางแห่งนักธุรกิจที่ล้ำสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ
โดย Road Map ของตัวโครงการนี้วางแผนมีกำหนดการเปิดเฟสแรกในช่วงปลายปี 2562 โดยตัวโครงการจะมี อาคารรวมกัน 320,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น สำนักงานเกรดเอที่ล้ำสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โรงแรมแนวลูกค้ากลุ่มนักธุรกิจเป็นหลัก โดยตัวโครงการอยู่ใกล้กับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ด้านพื้นที่ร้านค้าปลีกในตัวโครงการนี้จะมีเนื้อที่ทั้งหมด 11,000 ตารางเมตร โดยด้านในจะเเบ่งเป็นร้านขายสินค้าระดับพรีเมียม ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และศูนย์อาหารระดับคุณภาพ จุดเด่นของโครงการนี้คือกลุ่มนักธุรกิจที่มาจากทั่วประเทศและต่างประเทศที่มางานประชุมสัมมนาที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์สามารถเดินทางได้ง่ายที่สุด
Samyan Mitrtown Mixed-Use แห่งความสะดวกสบาย
จากที่ดินกว่า 13 ไร่(ที่ดินเช่าจากงจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในระยะเวลา 30 ปี ) โดยจะอยู่บริเวณ สามย่าน หรือ หัวมุมถนนพระราม 4 ติดกับ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยพร้อมด้วยเม็ดเงินลงทุนกว่า 8,500 ล้านบาท โดยบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัทในเครือของเสี่ยเจริญ เป็นคนดูเลโครงการ สามย่าน มิตรทาวน์ นี้โดย Road Map ของตัวโครงการนี้วางแผนที่จะใช้เนื้อที่ทั้ง 13 ไร่นี้แบ่งเป็น อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม อยู่ที่ 70% และพื้นที่ค้าปลีกอีก 30%
นอกจากนี้ยังได้เตรียมเงินลงทุนเพิ่มอีก 300 ล้านบาท สำหรับการสร้าง ทางเชื่อมตรงจากรถไฟฟ้า MRT เข้าสู่ตัวโครงการบริเวณชั้นใต้ดิน โดยจุดเด่นของโครงการนี้คือ จะเป็น Mixed-Use แห่งความสะดวกสบาย มีทั้งร้านค้าร้านอาหารรวมปถึงการเดินทางสะดวกสบายจากรถไฟฟ้าใต้ดิน คาดจะทำให้มีทั้งกลุ่มคนทำงานและกลุ่มคนพักอาศัยรวมถึงดึงคนที่อยู่ภายนอกโครงการเข้ามาใช้ สามย่าน มิตรทาวน์ มากกว่า750,000 คนต่อเดือน
โปรเจ็กต์มิกซ์ยูสขนาดใหญ่ บนเนื้อที่100 ไร่ ย่านถนนเกษตร-นวมินทร์
นายเจริญ สิริวัฒนภักดี กำลัง รีโมเดลการพัฒนาที่ดินกว่า 100 ไร่ย่านถนนเกษตร-นวมินทร์โดยภาพรวมทั้งหมดจะทำการปรับโมเดล จากเดิมที่มีแผนจะพัฒนาเป็นศูนย์ประชุมและโรงแรม จะเปลี่ยนเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่แทนและจะมีรีเทลเพิ่มมาด้วยโดยตอนนี้กำลังพิจารณาจะเป็นศูนย์การค้าเกตเวย์หรือลาซาล อเวนิว โดยโครงการนี้จะไม่ใช่โครงการเล็ก ๆ แน่นอนเพราะด้วยเนื้อที่ 100 ไร่แต่อาจจะต้องรอจังหวะที่เหมาะสม ทำให้การลงทุนอาจจะยังไม่ใช่เร็ว ๆ นี้ ทำให้ต้องรออีกสักระยะ
เตรียมสร้าง โกดังสั่งสร้าง-โรงงานสั่งสร้าง บุกตลาด Built-to-Sui บนที่ดิน 1 หมื่นไร่เพื่อรับการมาของEEC
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) บริษัทในเครือ เจ้าสัวเจริญวางเป้าสร้างโกดังและโรงงานสั่งสร้างในปี62 อีก 1.2 แสนตารางเมตร ซึ่งในปัจจุบัน บริษัทฯ มีลูกค้าที่เช่าโรงงานและคลังแบบสร้างตามความต้องการ คิดเป็นพื้นที่มากกว่า 5 แสนตารางเมตร ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอีคอมเมิร์ซ และธุรกิจโลจิสติกส์ อาทิ ดีเอชแอล , สยามแม็คโคร , ลินฟ้อกซ์ , แอมเวย์ , เซ็นทรัล วัตสัน , ฟอร์ด , ลอรีอัล , เซ็นทรัลแฟมิลี่มาร์ท และขณะนี้ อยู่ระหว่างเจรจากับลูกค้า 6 ราย โดยมีที่ดินโซนบางนา-ตราด, บางพลี และที่ดิน 4,800 ไร่ นำบางส่วนมาสนับสนุนการทำธุรกิจสำหรับที่ดินแปลงบาง-ตราด กม.32.5 บริษัทฯได้ชนะการประมูลจากกรมบังคับคดี (เดิมเป็นแปลงที่ดินของ เคเอ็มซี) ได้ในราคา 8,900 ล้านบาท โดยเป็นแปลงที่มีศักยภาพ เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ แถมอยู่ในทำเลโซนกรุงเทพฯตะวันออก เขตติดต่อโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) หน้ากว้างติดถนนบางนา-ตราด กม.32.5 กว่า 260 เมตร ขนาดความยาว 6 กม.จากบางนา-ตราด จดถนนมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิราว 16 กม
เตรียมสร้างสปอร์ตแลนด์ครบวงจร บนที่ดิน 2 หมื่นไร่ ที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ส่งทีมลุยที่ดิน 2 หมื่นไร่ ที่ อ.บางบาล-บางไทรสร้าง สปอร์ตคอมเพล็กซ์ครบวงจร มาพร้อม ศูนย์กระจายสินค้าโลจิสติกส์ แบบ multimodal transport โดยเมื่อเสร็จจะเป็น ฮับเชื่อมการขนส่งทั้งทางรถยนต์ ทางเรือ และ ทางรถไฟ เมื่อเร็วๆนี้กลุ่มทีซีซีกรุ๊ป บริษัทพัฒนาที่ดินของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ให้ข่าวว่า ทางคุณ เจริญ มีนโยบายให้บริษัทในกลุ่มทุกบริษัทพลิกกลยุทธ์ในการบริหารจัดการที่ดินให้สอดรับกับสถานการณ์ปัจจุบัน โดยมีแนวคิดพัฒนาเป็นโครงสปอร์ตคอมเพล็กซ์ครบวงจร ที่รูปแบบขจะออกเป็น โครงการสปอร์ตแลนด์ โดยจะมีสนามแข่งขันกีฬาทั้งกลางแจ้งและในร่มหลากหลายรูปแบบและหลายประเภทและจะสร้างศูนย์ฝึกพัฒนาคนทางด้านการกีฬา รวมไปจนถึงที่พักอาศัยในรูปคอนโดมิเนียม สำหรับนักกีฬาพร้อมทีมผู้ฝึกสอน และนอกจากที่กล่าวมาข้างต้นและยังมีแผนจะทำจะสร้าง สนามกอล์ฟ มาตรฐานระดับโลก และในอนาคตยังมีแผนที่จะดำเนินการโครงการอื่นๆเพิ่มเติมในอนาคต
แผนการพัฒนาและซื้อที่ดินเพิ่มในอนาคตของเจ้าสัวเจริญ
ในเวลานี้ เจ้าสัว เจริญครอบครองที่ดินผืนใหญ่หลายแปลงในประเทศไทย ได้แก่
- ที่ดินติดถนนประเสร็ฐมนูกิจทั้งหมด 300 ไร่ แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคตเปลี่ยนจากศูนย์ประชุมนานาชาติ เปลี่ยนเป็น โครงการมิกซ์ยูสและคอนโดมิเนียม ราคาที่ดินในเวลานี้ 3 แสนบาท ต่อ ตารางวา
- ที่ดินนอร์ธปาร์ค 200 ไร่ แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคต เตรียมพัฒนาพื้นที่บริเวณนี้เป็นอาคารสำนักงานรับรถไฟฟ้าสายสีแดงราคาที่ดินในเวลานี้ 1.5 แสนบาท ต่อ ตารางวา
- ที่ดิน ย่านบางนา กม. 32 ที่ดินทั้งหมด 4,300 ไร่ แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคต คาดการณ์ว่าอาจจะพัฒนาพื้นที่เป็นนิครอุตสาหกรรม,โลจิสติกส์ในอนาคต ราคาที่ดินในเวลานี้ ราคาไร่ละ 4 ล้าน
- เอเชียทีค 2 50 ไร่ ที่ดินย่านการค้าและท่องเที่ยว ราคาที่ดินในเวลานี้ 1ล้านบาท ต่อ ตารางวา
5.ที่ดิน เวิ้งนาครเขษม 14 ไร่เศษ แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคตรอพัฒนาเป็นย่านการค้าเพราะใกล้สถานีรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงินตัดสายสีม่วงใต้ ราคาที่ดินในเวลานี้ 1ล้านบาท ต่อ ตารางวา
ด้านที่ดินเช่า ของ เจ้าสัว เจริญ มี
- ที่ดินโซนพระราม 4 24 ไร่(ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์) แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคต ก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบมิกซ์ยูส มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า The PARQ
- ที่ดินบริเวณคลองเตยย่าน ตลาดหลักทรัพย์ฯเดิม(ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์) และศุนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 1.7 แสนตร.ม. (ที่ดินราชพัสดุ กรมธนารักษ์) แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคต รอส่งมอบพื้นที่จากทาง กรมธนารักษ์ ในปี 63
- ที่ดินหัวมุมถนนพญาไท เขตปทุมวัน 2.2 แสนตร.ม. (ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์) แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคต ก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบมิกซ์ยูส มูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า samyanmitrtown
- ที่ดินบริเวณ หัวมุมถนนพระรามที่ 4 และถนนวิทยุ 104 ไร่ (ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์) แผนการพัฒนาที่ดินในอนาคต ก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประเทศไทย มูลค่ากว่า 120,000 ล้านบาท โดยใช้ชื่อว่า One Bangkok
ที่ดินที่ เจ้าสัวเจริญ หมายตาในอนาคต
- ที่ดินพระคลังอยู่บริเวณ ทำเลราชดำริ ที่กำลังจะหมดสัญญาในปี 64
- ที่ดินสำนักงานทรัพย์สินฯ บริเวณ ทีโอที เพลินจิต ทั้งหมด 33 ไร่ กำลังจะหมดสัญญาในปี 65
รวมไปจนถึง พื้นที่ ตลาดสดหรือตลาดนัดเพราะว่าเป็นพื้นที่ตั้งอยู่ในใจกลางชุมชนทำเลโอบล้อมไปด้วยบ้านคน นอกจากนี้ในอนาคตพื้นที่เหล่านี้ยัง มีรถไฟฟ้า-โครงข่ายถนนตัดผ่านอีกหลายพื้นที่ บวกกับคนยุคใหม่ที่นิยมใช้วิถีชีวิตที่เร่งรีบและความสะดวกสบายมากยิ่งกว่ายุคก่อน ถ้ากลุ่มเบียร์ช้าง สนใจโดยเฉพาะใจกลางเมือง ได้แก่ ตลาดวัดแขกหรือ ตลาดสดหน้าวัดแขก โดย นายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าสัวเบียร์ช้างได้ติดต่อซื้อไปแล้ว ราคาขายต่อตารางวาไม่น่าต่ำกว่า 1 ล้านบาท
ทำไม..!! อินโดนีเซีย ต้องย้ายเมืองหลวง