เปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ ข้อดี- ข้อเสีย ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของโดยตรง

การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้นสามารถเลือกได้จากหลากหลายช่องทาง  การซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง
เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมค่อนข้างสูงทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อการลงทุนต่อไปในอนาคต การที่ผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อ
จะทำการเลือกจึงจำเป็นที่จะทราบข้อมูลเรื่องของข้อดีและข้อเสียเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพื่อการหาช่องทางที่เหมาะสม
buyfromowner01
ข้อดี
–    ได้บ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูกกกว่าการซื้อผ่านนายหน้าเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า
–    ต่อรองราคากันได้โดยตรงเพราะผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจึงมีอำนาจในการตัดสินใจเต็มที่
–    สามารถตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ซื้อสามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงเรื่องการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการ
โอนกรรมสิทธิ์ว่าจะรับผิดชอบร่วมกันคนละครึ่ง หรือจะให้ผู้ชายรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว หรือตกลงกันตามสมควร ซึ่งจะตกลงกันได้ง่ายและใช้เวลาเพียงไม่นาน
–    เพราะเป็นการซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจึงหมายความว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขาย จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการขับไล่เจ้าของเดิมออกไปนำ
ไปสู่การฟ้องร้องที่กินเวลานาน
–    มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีคนในกระบวนการไม่มากเรื่องจึงไม่วุ่นวาย

skd273191sdc
ข้อเสีย
–    อาจมีปัญหาเรื่องที่ต่างฝ่ายต่างต้องการใช้สัญญาของตนเอง ซึ่งมีผลให้รายละเอียดต่างๆไม่ตรงกันจนอาจจะทำให้เสียเวลาในการเจรจาตกลง
เพราะต่างฝ่ายล้วนต้องการให้ตนเองได้รับผลประโยชน์มากที่สุด  เมื่อเลือกสัญญาได้ก็อาจจะอ่านไม่รอบคอบ จึงส่งผลให้มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธิ์

buyfromowner03
แต่ปัญหาเรื่องสัญญานั้นก็สามารถแก้ได้ด้วยการคุยกันตั้งแต่แรก เริ่มร่างสัญญาร่วมกันในข้อตกลงที่รับรู้ร่วมกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของจำนวนเงิน
มัดจำ กำหนดจ่ายเงิน วิธีการจ่ายเงิน กำหนดวันให้แน่นอน แต่ก็ไม่ลืมเปิดกว้างในกรณีฉุกเฉิน เช่น โอนกรรมสิทธิ์ช้าไม่เกิน 1 เดือน เป็นต้น
นอกจากนั้นการตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ต้องระบุให้ละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง