ด้วยการชะลอตัวของเศรษฐกิจในแวดวงอสังหาฯ ทำให้รัฐต้องออกมาตรการมากระตุ้นเพื่อให้ตลาดสามารถขับเคลื่อนต่อไปได้ ตัวเลขอัตราดอกเบี้ยบ้านปี 2563 นี้ จึงน่าจะช่วยดึงดูดคนที่กำลังอยากมีบ้านได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และวันนี้เราจะมาอัปเดตข้อมูลเปรียบเทียบ ดอกเบี้ยบ้าน ที่เราได้ทำการคัดเอา 6 ธนาคารสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำมาเป็นทางเลือกให้คุณในการตัดสินใจ
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
- ปีที่ 1 – 3 คงที่ 2.50% ต่อปี
- ปีที่ 4 – 5 คงที่ 4.625% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 6
- กรณีลูกค้ารายย่อย MRR-0.75% ต่อปี
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ MRR-1.00% ต่อปี
*วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3 ล้านบาท และระยะเวลาในการกู้ไม่น้อยกว่า 5 ปี
จากมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่รัฐได้ออกมาสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สินเชื่อ ธอส. จึงนับว่ามีอัตราเฉลี่ยต่ำที่สุดและสามารถช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยลงไปได้มากเลยทีเดียว
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ธนาคารกรุงไทย
- อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 1 ปี
- ปีที่ 1 0.50% ต่อปี
- ปีที่ 2 MRR-3.75% ต่อปี
- ปีที่ 3 MRR-3.00% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-1.00% ต่อปี
- อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 3 ปี
- ปีที่ 1 1.50% ต่อปี
- ปีที่ 2 3.00% ต่อปี
- ปีที่ 3 3.00% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-1.00% ต่อปี
*อัตราดอกเบี้ยข้างต้นเป็นอัตราสำหรับกรณีมีการทำประกัน MRTA/GLTSP
เป็นอีกหนึ่งธนาคารที่เมื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านที่อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก ที่ 2.50% ก็จะเห็นว่าเป็นตัวเลขที่เท่ากับของ ธอส. อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวนี้มาพร้อมเงื่อนไขที่ผู้กู้จะต้องทำประกัน MRTA/GLTSP ร่วมด้วย แต่ถ้าหากว่าในกรณีที่ผู้กู้ไม่ได้ทำประกัน อัตราดอกเบี้ยในปีแรกก็จะเพิ่มขึ้นเป็น 0.79% สำหรับดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี และ 1.50% สำหรับดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี ซึ่งจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเพิ่มเป็น 2.60% ซึ่งสูงกว่าของ ธอส.
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : ธนาคารกรุงไทย
ธนาคารออมสิน
- ปีที่ 1 คงที่ 0.010% ต่อปี
- ปีที่ 2 – 3 คงที่ 4.350% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-0.50% ต่อปี
*ต้องสมัครผลิตภัณฑ์ของธนาคารอย่างน้อย 3 ประเภท
อีกหนึ่งสินเชื่อบ้านที่โปรยสรรพคุณมาอย่างชัดเจนว่า “ผ่อนสบายเพียงล้านละ 10 บาท” แต่ก็เป็นเพียงแค่อัตราดอกเบี้ยในปีแรกเท่านั้น ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 2.903% เมื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านดังกล่าวนี้กับ 2 ธนาคารแรก ก็จะเห็นว่าสูงกว่าพอสมควรเลย แต่ด้วยวงเงินกู้ที่ไม่จำกัด ธนาคารออมสินจงนับเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจเช่นเดียวกัน
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : ธนาคารออมสิน
ธนาคารทหารไทย
- ปีที่ 1 – 3 MRR-2.75% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-2.15% ต่อปี
*ต้องสมัครผลิตภัณฑ์เสริมของธนาคาร 3 ประเภท (ประกัน MRTA, บริการหักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ TMB และสมัครบัตรเดบิต TMB)
ในส่วนของ TMB นั้นจะมีรูปแบบและเงื่อนไขในการกู้ที่ค่อนข้างหลากหลาย โดยอัตราดอกเบี้ยในข้างต้นเป็นดอกเบี้ยกรณีซื้อบ้านจากโครงการทั่วไป ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 4.40% แต่ถ้าเป็นการซื้อบ้านจากบริษัทพัฒนาอสังหาฯที่ธนาคารกำหนดดอกเบี้ยก็จะต่ำลงกว่านี้อีก แต่เมื่อคิดเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านกับ 3 ธนาคารของรัฐข้างต้น นับว่าตัวเลขอัตราดอกเบี้ยสูงกว่ากันมากเลยทีเดียว
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : ธนาคารทหารไทย
ธนาคารกสิกรไทย
- ลูกค้าที่มีรายได้ประจำ
- ปีที่ 1 – 3 MRR-2.37% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-1.00% ต่อปี
- ลูกค้าผู้ประกอบการ
- ปีที่ 1 – 3 MRR-1.87% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-1.00% ต่อปี
*ต้องสมัครทำประกัน MRTA
เงื่อนไขหลักๆ ของ KBANK จะเป็นการแบ่งประเภทของผู้กู้ว่าเป็นผู้ที่มีรายได้ประจำหรือไม่ แต่ทั้งนี้จะต้องทำประกันโดยไม่มีข้อยกเว้นแบบธนาคารอื่นๆ ที่เสนอทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการทำประกัน และวงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : ธนาคารกสิกรไทย
ธนาคารกรุงเทพ
- ลูกค้าที่เป็นพนักงานประจำ (วงเงินกู้ 1 ล้านบาทขึ้นไป)
- ปีที่ 1 – 3 MRR-2.75% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-1.50% ต่อปี
- ลูกค้าผู้ประกอบการหรือพนักงานประจำที่ไม่เข้าเกณฑ์ (วงเงินกู้ 5 ล้านบาทขึ้นไป)
- ปีที่ 1 – 3 MRR-2.50% ต่อปี
- ตั้งแต่ปีที่ 4 MRR-1.50% ต่อปี
*อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นหนึ่งในทางเลือกผ่อนชำระของธนาคารโดยผู้เขียนเลือกใช้เปอร์เซ็นต์อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR) มาเป็นตัวอย่าง
แม้อัตราดอกเบี้ยจะดูสูงกว่าธนาคารอื่นแต่ข้อดีของธนาคารกรุงเทพคือมีทางเลือกของอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลายมากที่สุด โดยจะแตกต่างกันไปตามประเภทของผู้กู้และวงเงินในการกู้ นอกจากนี้ผู้กู้ยังสามารถเลือกรูปแบบการคำนวณดอกเบี้ยได้ด้วย เช่น อัตราดอกเบี้ยลอยตัวหรืออัตราดอกเบี้ยแบบขั้นบันได เป็นต้น
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : ธนาคารกรุงเทพ
ทั้งหมดนี้คือการเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านปี 2563 จากทั้ง 6 ธนาคาร ซึ่งค่อนข้างชัดเจนว่า 3 ธนาคารของรัฐดูจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเอามากๆ อย่างไรก็ตามการจะเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านนั้น ยังมีรายละเอียดและทางเลือกอีกมากมายที่คนอยากซื้อบ้านจะต้องศึกษาหาข้อมูลไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไขหรือหลักเกณฑ์ต่างๆ รวมไปถึงทางเลือกต่างๆ ที่ธนาคารอื่นๆ อาจจะมีให้คุณเลือกได้มากกว่า ถ้าคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมก็อย่าลัเล ตรงไปสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรงได้เลย
