เปลี่ยนบ้านเช่าที่โดนน้ำท่วมจนโทรม ให้กลายเป็นบ้านใหม่สวยงามอีกครั้ง!!

หลายๆท่านที่ซื้อบ้านแล้วปล่อยให้ผู้อื่นเช่า แม้การปล่อยให้เช่าจะมีข้อดีแต่หากผู้เช่าไม่รักษาและดูแลบ้านของเราสักเท่าไรก็คงจะปวดใจไม่น้อย

แถมยังผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 มาด้วยทำให้สภาพทรุดโทรมมาก ด้วยเหตุนี้ดิฉันจึงคิดที่จะ รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ หลังนี้ให้กลับมาสวยงามดังเดิมค่ะ

เพิ่งมีโอกาสได้รีวิวครั้งแรกนะคะ ออกตัวก่อนเลยเป็นผู้หญิงที่ไม่ได้มีความรู้ในเรื่องบ้านสักเท่าไร แต่มีความฝันอยากได้บ้านสไตล์โมเดิร์น แต่ก่อนจะเข้าเรื่องขอเท้าความนิดนึงนะคะว่าบ้านหลังนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นที่ซื้อมาด้วยน้ำพักน้ำแรงเมื่อ 10 กว่าปีที่แล้ว แต่สภาพโทรมมาก ๆ ค่ะ เนื่องจากปล่อยให้เช่าตั้งแต่ซื้อมาได้เพียง 2 ปี และประสบเหตุน้ำท่วมเมื่อปี 2554

นี่คือสภาพบ้านภายนอกครั้งแรกหลังจากที่ผู้เช่าย้ายของออกไปทั้งหมด ให้ผู้รับเหมาหลายรายมาตีราคา ทุกคนพูดเหมือนกันว่าเหลือแต่โครงสร้างค่ะ

จากสภาพภายนอกบ้านว่าจะเป็นลมแล้ว เข้ามาเจอสภาพภายในบ้านยิ่งกว่าค่ะ

ก็เลยต้องทำความสะอาดกันหน่อยก่อนรีโนเวท ค่อยดูโอเคขึ้นมาหน่อยค่ะ ส่วนกระเบื้องยังใช้งานได้ดี เพราะเราเปลี่ยนใหม่ตั้งแต่ตอนที่ซื้อบ้านเลย จะมีแต่ร่องรอยของน้ำท่วมบนผนังบ้างค่ะ

ก่อนไปดูสภาพที่ชั้น 2 ผ่านบันไดทางขึ้นบ้านก่อนค่ะ

ชั้นสองปาร์เก้หลุดล่อนน่าจะเป็นเพราะปลวกที่หนีน้ำขึ้นมาค่ะ

สภาพฝ้าชั้น 2 ที่ห้องนอนใหญ่ พังหมด น้ำหยดค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 ส่วนที่มีสภาพดีที่สุดของบ้านค่ะ

ขั้นตอนรีโนเวทเริ่มจากให้ช่างรื้อพื้นปาร์เก้ชั้น 2 ออกก่อนค่ะ แล้วเปลี่ยนเป็นปูกระเบื้องสีดำแทนเพื่อไม่ให้เจ้าปลวกเข้ามากินได้อีก ซึ่งจริง ๆ กระเบื้องแบบนี้ไม่นิยมปูพื้นในบ้าน ส่วนใหญ่ใช้ปูพื้นนอกบ้านหรือโรงรถ แต่ที่เลือกมาเพราะเป็นความชอบส่วนตัวนะคะ

ทำห้องน้ำชั้นบนใหม่ค่ะ เนื่องจากอยากได้แนวลอฟท์ เลยทำส่วนแห้งเป็นปูนเปลือย และเปลี่ยนกระเบื้องปูผนังส่วนเปียกใหม่ค่ะ

ขั้นตอนของการรื้อฝ้า โดยเลือกทำใหม่ทั้งหมด พร้อมตกแต่งภายในด้วยสีขาวที่สามารถเช็ดล้างได้ค่ะ

ขอบหน้าต่างโดนปลวกกินบางส่วนค่ะ เลยให้ช่างถอดออกแล้วซ่อมใหม่ โดยเอาไม้มาเสริม ขัดด้วยกระดาษทราย แล้วก็ทาสีใหม่ค่ะ ใจจริงอยากเปลี่ยนเป็นกระจกบานเลื่อนทั้งหมดแต่งบไม่ถึง สรุปทั้งหลังมีบานเลื่อนจุดเดียวที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ

ภายนอก – ชั้นบนเลือกทาสีขาว ส่วนชั้นล่างสีเทากับสีเฌอร่า เพื่อให้สีเทาดูเข้มขึ้นมาอีกหนึ่งเฉดค่ะ

ในขณะที่หลังคาเลือกใช้สีเทานกพิราบค่ะ

ภายในสีขาวทั้งหมด เพราะเป็นสีที่ดูสะอาดดี ทำให้บ้านสว่าง และกว้างขึ้นด้วยค่ะ ตอนนั้นก็เลือกสีเกรดถูก เช็ดล้างไม่ได้เพราะราคาถูก แต่ตอนนี้เสียดายมากค่ะ เพราะเลอะง่ายมาก ถ้าท่านใดมีงบ แนะนำให้เลือกสีเกรดดีๆ ไปเลยนะคะ

ส่วนหน้าบ้านทำพื้นเพิ่มออกมานิดนึง ส่วนประตูและรั้วบ้านก็ของเดิมทั้งหมด เพราะการทำรั้วบ้านใหม่ เกรงว่าจะเกินจากงบที่ตั้งไว้ค่ะ และเห็นว่าของเดิมพอได้ซึ่งให้ช่างซ่อมแซมแทน โดยการทากันสนิม แล้วก็ลงสีใหม่ โดยลงสีดำด้านบน ส่วนด้านล่างทาด้วยสีเทาตัดขอบขาวค่ะ

ส่วนนี้เว้นไว้ไม่ปูกระเบื้อง เนื่องจากต้องการปลูกหญ้าให้น้องกระต่ายไว้วิ่งเล่นค่ะ ตามด้วยสร้างบ่อปลาเล็ก ๆ แบบอิฐประสาน พร้อมเพิ่มอ่างน้ำรินอีกนิดค่ะ

ห้องนอนเล็กส่วนด้านหลังของชั้นบนเสร็จแล้วค่ะ หน้าต่างเยอะมากเป็นสิ่งที่ทำให้ประหยัดค่าสีค่ะ แต่ก็อาจปวดหัวเรื่องการซ่อมแซมหน้าต่างแทนค่ะ

ชั้นล่างเสร็จแล้วค่ะ ยังไม่ได้ถอดรางผ้าม่านเดิมนะคะ เพราะคาดว่าจะมาตกแต่งภายในเองอีกครั้ง

ส่วนชั้นล่างก็ดูขาวสะอาดดีค่ะ แต่ตอนนี้เป็นภาพที่ยังไม่ได้ตกแต่งภายในนะคะ ส่วนหลังบ้านยังไม่ได้ต่อครัวค่ะ

สำหรับบันไดก็ใช้ไม้เดิมทั้งหมด แต่ซ่อมแซมบางขั้นที่ผุโดยใช้กระดาษทรายขัดและก็ทาสีใหม่ ด้วยความที่อยากให้ดูโมเดิร์น จึงออกแบบทาสีบันไดใหม่ค่ะ โดยทาพื้นบันไดและราวจับเป็นสีดำ ส่วนลูกตั้งบันไดกับลูกกรงบันไดเป็นสีขาวค่ะ

ประตูทั้ง 3 บานของแต่ละห้อง เปลี่ยนใหม่ 2 บาน ส่วนอีก 1 บานใช้ของเดิมค่ะ แล้วก็ซื้อโคมไฟใหม่มาติดตั้งตรงบันไดให้แสงที่อบอุ่นขึ้นค่ะ

ห้องน้ำส่วนเปียกหลังรีโนเวทเสร็จค่ะ

ส่วนแห้ง ให้ช่างขัดมันเพราะอยากได้แนวดิบๆ ซึ่งการขัดมันเป็นลายเอกลักษณ์เฉพาะตัวของช่างแต่ละคนค่ะ

สภาพบ้านภายนอกหลังรีโนเวทเสร็จ ได้อย่างที่ตั้งใจเอาไว้เลยค่ะ แม้แบบบ้านจะล้าสมัยไปสักนิด แต่การออกแบบเป็นโทนสีขาว-ดำ-เทาก็ช่วยให้ดูโมเดิร์นขึ้นมากเลยค่ะ

บรรยากาศยามค่ำคืนค่ะ

ภาพบันไดก่อน – หลังรีโนเวทค่ะ

บันไดจากมุมมองด้านบนค่ะ

ภาพก่อน – หลังภายนอกบ้านค่ะ

ถ่ายจากมุมด้านข้างค่ะ

ช่วงเวลาที่ทำเกือบปลายปีที่แล้วนะคะ ส่วนเวลาที่ทำรวมเบ็ดเสร็จก็ประมาณ 1 เดือนค่ะ เพราะว่าทั้งหลังร้าวหมดและส่วนใหญ่เป็นงานซ่อมแซม ไม่ได้รื้อแล้วเปลี่ยนของใหม่ทั้งหมดทำให้เสียเวลามากขึ้น

สำหรับงบประมาณที่ใช้ทั้งหมดให้ช่างทำแบบที่ประหยัดที่สุดเท่าที่จะประหยัดได้ค่ะ อะไรที่พอใช้ได้ก็ซ่อม ไม่เปลี่ยนใหม่ทั้งหมดค่ะ ทีแรกคิดว่าน่าจะไม่เกิน 120,000 แต่ก็มีบานปลายบ้างคะ

– ค่าแรงช่างรับเหมาทั้งหมด 120,000 บาท
– ค่าสี กระเบื้อง และอุปกรณ์อื่น ๆ 30,000 บาท
รวมทั้งสิ้นประมาณ 150,000 บาท

ส่วนอันนี้เป็นรายการปรับปรุงซ่อมแซมในครั้งนี้นะคะ

– เปลี่ยนฝ้าด้านบนในห้องนอนใหญ่ ที่น้ำรั่วและพังทั้งหมดเป็นแบบฉาบเรียบ
– เปลี่ยนฝ้าใต้บันไดและฝ้าเชิงชายทั้งหมด ของเดิมมีส่วนผสมกระดาษทำให้ปลวกกินทั้งหมด
– ซ่อมหลังคา เปลี่ยนกระเบื้องบางแผ่นและอุดรอยที่ฝนรั่ว
– สกัดและซ่อมรอยร้าวทั่วทั้งบ้าน
– ติดเฌอร่าด้านนอกชั้นบนใหม่ (ของเดิมทางโครงการใช้ไม้หน้าสามรองด้านในและยึดด้วยน็อต เมื่อปลวกกินไม้หน้าสามทำให้แผ่นเฌอร่าหลุดลงมาหมด)
– ซ่อมขอบหน้าต่างและประตูเท่าที่ซ่อมได้ อันไหนโดนปลวกกินไม่เหลือ ก็ซื้อประตูลูกฟักสำเร็จรูปมาเปลี่ยนใหม่ ยกเว้นห้องนอนใหญ่ที่ดูจะเกินเยียวยา ช่างเลยเปลี่ยนเป็นประตูบานเลื่อนให้ รวมถึงประตูเล็กหน้าบ้านก็เปลี่ยนเป็นบานพับแบบสวิงค่ะ
– รื้อพื้นปาร์เก้ชั้น 2 ทั้งหมด แล้วเปลี่ยนเป็นกระเบื้องแทน
– ซ่อมและทาสีบันไดใหม่และเปลี่ยนกรงบันไดชั้นบน เพราะของเดิมพังไม่เหลือหลอ
– ทาสีใหม่ทั้งหลังแบ่งเป็น ภายใน ภายนอก หลังคา และรั้วหน้าบ้าน
– ต่อเติมปูกระเบื้องโรงรถและปูกระเบื้องส่วนหน้าบ้านเพิ่ม
– ทำห้องน้ำชั้นบน โดยปูกระเบื้องส่วนเปียกใหม่ สำหรับส่วนแห้งก็ทำเป็นปูนเปือย

ส่งท้ายด้วยรูปปัจจุบัน ที่ต่อเติมโรงรถและกันสาดเพิ่มเพื่อรับหน้าฝนค่ะ

สุดท้าย..ก็หวังว่ารีวิวนี้จะเป็นแรงบันดาลใจให้หลายๆ ท่านที่พบปัญหาเช่นเดียวกัน ให้มีกำลังใจในการรีโนเวทให้บ้านกลับมาเป็นบ้านที่น่าอยู่เช่นเดิมค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก   klingnorth@hotmail.com

สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/