สวัสดีค่ะเพื่อนๆหลายๆคนเคยส่งสัยกันไหมค่ะว่าเพราะอะไร ทำไม การ ซื้อบ้านมือสอง คอนโดมือสอง ว่าเงื่อนไขดอกเบี้ยและจำนวนเงินช่างแตกต่างกันจริงกับ บ้านและคอนโดมือหนึ่ง ทั้งๆที่ บ้างแห่งแทบจะอยู่ใกล้ๆกันเลยแต่ราคาต่างกันเหตุเพราะว่า หลังนี้พึ่งสร้างเสร็จส่วนอีกหลังสร้างมาแล้ว5ปีเป็นต้น แต่กับเป็นว่าถ่าขอกู้โครงการเปิดใหม่กู้ได้ถึง 100% ไม่ต้องดาวน์แถมบ้างที่ให้เงินสำหรับแต่งบ้านมาด้วย กลับกันโครงกว่าเก่าปล่อยแค่70%ดีสุดๆ80% ไม่มีโปรดอกเบี้ยอีกต่างหาก ทำให้คนที่ไม่มีเงินก้อนในมือไม่สามารถที่จะมีโอกาศเป็นเจ้าของได้เลยละค่ะ เอาละค่พูดมาเยอะ
เราลองไปดูกันว่าเพราะเหตุผลอะไรทำไม ธนาคารปล่อยเงิน และเงื่อนไข ซื้อบ้านมือสอง สู้บ้านหลังใหม่ไม่ได้กันเลย
เรื่มจากถ้าเรามองราคาบ้านจะประกอบไปด้วย ราคาที่ดิน 50% ราคาบ้านจะอยู่ที่ 50% สำหรับบ้านหลังใหม่ ที่นี้ในสวนบ้านมือสอง ราคาที่ดิน 50% ราคาบ้านหลังหักค่าเสื่อมไป 30% จะทำให้เหลือแค่ 20% เท่านั้นนี้จึงเป็นเหตุผลให้เราสามารถทำการกู้ได้เเค่ประมาณ 70% (ขึ้นอยู่ด้วยว่าบ้านมือสองของเราผ่านมากี่ปีแล้วค่ะ)
- ความเสี่ยง ต้องบอกก่อนว่าธนาคารที่ทำการปล่อยเงินกู้มองว่าบ้านที่เคยสร้างมาแล้วจะ5ปีหรือ10ปีมันก็คือบ้านหลังเก่าค่ะ เคยผ่านการใช้งานมาเรียบร้อยแล้วไม่นับเรื่องที่ดินขึ้นด้วยนะค่ะแต่บ้านที่มีความเสื่อมลงไม่สามารถที่จะไป
- เทียบกับโครงการใหม่ๆ ที่มีเงื่อนไขต่างๆสำหรับการลองรับและการค้ำประกันต่างๆจากเจ้าของโครงการอีกด้วย นี้เป็นเหตุผลแรกๆที่ธนาคารจะไม่มาเสี่ยงกับเราไม่ว่าโครงการบ้านมือสองนั้นจะดีขนาดก็ตามค่ะไหนค่ะ
- รีโนเวทใหม่ บ้างมือสอง(บ้างหลัง)ต้องรีโนเวทใหม่หมด ต้องทุบปูนรื้อผนังออกมาเปลี่ยนใหม่ ทูบผนังบ้าน เปลี่ยนหลังคา ทาสี บลาๆ ธนาคารบ้างที่ให้เหตุผลซื้อหลังใหม่ยังดีกว่า
- รัฐส่งเสริม เพราะมีการจ้างงานและอุตสาหกรรมต่อเนื่อง โรงปูน เหล็ก วัสดุก่อสร้าง สี แรงงาน คนได้ประโยชน์จากบ้านใหม่เมื่อเทียบกับบ้านหลังเก่าได้ประโยชน์มีแค่สองคน คนซื้อ-คนขาย ทำให้รัฐไม่สามารถที่จะมีรายได้จากภาษีทางอ้อม ซึ่งต่างจากบ้านหลังใหม่ๆค่ะ
เป็นยังไงบ้างค่ะกับหลายๆเหตุผลที่ธนาคารไม่ค่อยปล่อยกู้กันแต่ก็มีของยกเว้นบ้างเช่น ทาวน์เฮาส์ ยังพอที่จะกู้ได้ประมาณ 90% แต่ถ้าบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ๆ นี่แทบจะไม่มีธนาคารปล่อยเลยค่ะ เหตุที่ทาวน์เฮาส์กู้ได้เยอะเพราะว่า ทาวน์เฮาส์ ไม่ได้สร้างยาก ซับซ้อนแบบอาคารขนาดใหญ่ค่ะ
ต้องเขาใจนะค่ะว่าธนาคารมองความเสี่ยงของบ้านมือสองไม่เท่าบ้านมือหนึ่งเพราะว่า ราคาขายที่สูงกว่า โอกาศขาดทุนที่น้อยกว่าด้วยค่ะ
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย