สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง ในวันนี้เรามาเเนะนำวิธีที่จะช่วยเก็บเงินอย่างไรถึงจะซื้อ บ้านใกล้ BTS ในราคา 4 ล้านได้ โดยวันนี้จะเป็นตอนแรก สำหรับท่านใดที่พลาดบทความน่าสนใจ เอาใจมนุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้าน สามารถกลับไปดูที่นี่ค่ะ
EP1 บ้านหลังใหม่กับเงินในกระเป๋า
EP2 เงินเดือน 15,000 อยากได้บ้านราคา 4 ล้านทำไงดี
โดยการเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นวิธีแรกๆที่คนส่วนใหญ่เลือกที่จะเก็บเงินซื้อบ้านกัน แต่ว่าจะเก็บอย่างไรละถึงจะสามารถซื้อบ้านแฝดราคา 4 ล้าน 35 ตารางวา ได้ละ เรามาหาคำตอบกันค่ะ ก่อนอื่นเราต้องมาดูกันก่อนว่า โครงการบ้านแต่ละโครงการนั้นเรามีขั้นตอนต้องจ่ายและเสียเงินไปอย่างไรบ้าง มาลองแจกแจงดูกันก่อน เผื่อใครยังไม่ทราบค่ะ
ราคาบ้าน 4,000,000 บาท
เงินจอง 30,000 บาท
เงินทำสัญญา 90,000 บาท
เงินดาวน์ 300,000 บาท
ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 3,580,000 บาท (คนที่กู้กับธนาคารก็จะผ่อนกับธนาคาร)
ค่าส่วนกลางเก็บล่วงหน้า 3 ปี (ตร.ว.ละ 30 บาท) 37,800 บาท
ค่ากองทุน (ตร.ว.ละ 300 บาท) 10,500 บาท
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% 40,000 บาท
ค่าจดจำนองวงเงินกู้ 34,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายในวันโอน 122,300 บาท
จากที่เราได้แจกแจงไปข้างต้นนั้น หลายๆท่านอาจจะคิดว่าแล้วเมื่อไหร่เราจะเก็บเงินได้ละนี่!!! เพราะว่าเราจะต้องจ่ายอีกแสนกว่าบาทในวันโอนบ้าน จากบ้านหลังละ 4 ล้าน แต่จ่ายจริงถึง 4.122 ล้าน เลยทีเดียว….. แต่ถ้าเรามองดีๆเงิน 4 ล้านกว่าบาทนี้ ก็ไม่ได้จำเป็นต้องจ่ายทันทีนะคะ เมื่อรู้อย่างนี้แล้วเราก็จะสามารถเตรียมเงินและวางแผนให้ดีว่าเราจะต้องใช้เงินก้อนไหน เมื่อไหร่ อย่างไร
แต่ถ้าในกรณีที่เรากำลังจะซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ยังไม่สามารถเข้าไปอยู่ได้โดยทันที่ จากที่เจ้าของโครงการบอกว่าจะเสร็จในอีก 1 ปีข้างหน้า นั่นจะทำให้เราต้องมาวางแผนการเงินก่อนที่จะถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ว่าต้องจ่ายเงินอย่างไรบ้าง เราจะขอแยกเป็นข้อๆให้ทุกๆคนได้อ่านกันค่ะ
-เงินจอง
โดยในส่วนมากแล้วจะมีมูลค่าที่จะไม่เกิน 1 % ของราคาตัวบ้านในกรณีตัวอย่างคือ 40,000 บาท ซึ่งเราจะต้องทำการจ่ายทันทีเหมือนเป็นการจองบ้านหลังนั้นไว้ก่อน แต่เราอาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นเต็มตัว เพราะโครงการต้องไปเตรียมทำสัญญาซื้อขายก่อน เพราะถ้าหากเราเปลี่ยนใจไม่เอาบ้านหลังนี้ขึ้นมาเจ้าของโครงการบางโครงการอาจจะริบเงินจองเราไปได้ หรือบางกรณีถ้าเราทำเรื่องขอกู้แต่ธนาคารไม่ยอมปล่อยกู้บางโครงการก็อาจจะคืนเงินให้เราค่ะ เพราะฉะนั้นเราต้องตรวจเช็คให้ดีก่อนจองกันนะคะ
-เงินทำสัญญา
โดยปกติจะมีมูลค่าตั้งแต่ 1% ไปถึง 5% ของราคาขาย แต่ถ้าบางโครงการเป็นโครงการที่หรูหราราคาแพงมากๆเราอาจจะต้องจ่ายเงินค่าทำสัญญาถึง 7-10 % เลยทีเดียวค่ะ ฉะนั้นเงินทำสัญญาจึงมีมูลค่ามากกว่าเงินจอง แต่ในปัจจุบันเราก็สามารถที่จะรูดบัตรเครดิตได้ โดยการตกลงที่จะทำสัญญาซื้อขายเราต้องดูข้อตกลงให้ชัดเจนว่า ห้องชุดเท่าไหร่ พื้นที่ตรงตามที่ได้โฆษณาไว้หรือไม่ เพื่อจะได้ไม่โดนเจ้าของโครงการแอบลักไก่ค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับขั้นตอนการวางแผนการเงินก่อนที่จะถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ วันพรุ่งนี้มาติดตามส่วนที่เหลือกันต่อค่ะ
ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย
