ประเดิมอาทิตย์แรกของปี พ.ศ.2559 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC แจงดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีที่ผ่านมา และประเมินราคาของปีถัดไปที่กำลังจะมาถึง ด้วยข้อมูลตัวเลขที่บ่งชี้ว่า ทุกประเภทของอสังหาริมทรัพย์นั้น มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้น สวนทางกับสภาพเศรษฐกิจโดยรวมอย่างสิ้นเชิง
//ปรับตัวสูงขึ้นในทุกด้าน
สำหรับการจัดทำดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ของ REIC นี้ เป็นสิ่งที่กระทำมาอย่างต่อเนื่องมานับตั้งแต่ปี พ.ศ.2553 เป็นต้นมา โดยในปี พ.ศ.2558 นั้น ได้ใช้ฐานของปี พ.ศ.2555 เป็นเกณฑ์ ซึ่งในครั้งล่าสุดนี้ มีผลสำรวจเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างน่าสนใจที่พอจะสรุปได้คร่าวๆ ดังต่อไปนี้
-ราคาห้องชุดในกรุงเทพปรับตัวขึ้นมากที่สุด โดยอยู่ที่ระดับร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี พ.ศ.2557 โดยห้องชุดที่มีระดับราคามากกว่า 120,000 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นสูงถึงร้อยละ 4.9
-ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ปรับตัวที่ร้อยละ 2.3 จากไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ.2557 โดยมีการเพิ่มขึ้นของโครงการในเขตนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ
-ทาวน์เฮาส์สะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเติบโตที่ร้อยละ 3.0 จากไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2557 ซึ่งความต่างระหว่างเขตกรุงเทพกับปริมณฑลนั้น ไม่ห่างกันมากนัก
//ตลาดบนยังไปได้สวย
ทั้งนี้ แม้ว่าอัตราดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ.2559 จะมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น แต่ในทางกลับกัน ตลาดอสังหาฯ ระดับบนหรือแบบ Luxury นั้น ยังคงมีการเติบโตที่เพิ่มสูงขึ้น สามารถปิดยอดจองได้ครบถ้วนเต็มจำนวน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการในกลุ่มตลาดดังกล่าว ที่พร้อมที่จะจ่าย ถ้าโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยนั้นสามารถตอบโจทย์ความต้องการการใช้งาน, การออกแบบที่สวยงาม และการใช้วัสดุที่มีคุณภาพ ซึ่งยังคงแนวโน้มที่สูงขึ้น
//สัญญาณขาลงอสังหาฯ ยังคงชัดเจน
อย่างไรก็ตาม แม้ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ของปี พ.ศ. 2559 จะมีแนวโน้มที่จะขยับตัวสูงขึ้น แต่ในระยะยาวแล้วนั้น สัญญาณขาลงของแวดวงอสังหาฯ ในรอบปีก็ยังคงชัดเจน จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง รวมถึงนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็ยังต้องใช้เวลากว่าที่จะเริ่มก่อให้เกิดผลอย่างเป็นรูปธรรมในช่วงเดือนเมษายนที่กำลังจะมาถึง ซึ่งเชื่อว่า ผู้ประกอบการอาจจะชะลอแนวทางการลงทุนโครงการใดๆ เพื่อดูผลตอบรับยอดจองและยอดส่งมอบอสังหาฯ ที่ต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า อีกทั้งนโยบายและโครงการสาธารณะที่จะมีขึ้นจากทางภาครัฐในส่วนอื่นๆ ก็มีผลต่อการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่อาจมองข้าม ที่ยังคงต้องรอคอยความชัดเจนในไตรมาสแรกของปี
