DotProperty.co.th

“กฎหมายเช่าบ้าน” เรื่องต้องรู้ ก่อนปล่อยเช่าให้คนไทยและต่างชาติ

บ้านถือเป็นทรัพย์ราคาสูง การมีกฎหมายเช่าบ้านคอยควบคุมดูแลในทุกขั้นตอนจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก ซึ่งลำพังการซื้อ-ขาย หากไม่มีอะไรขัดต่อกฎหมาย เมื่อทำการจรดลายเซ็นลงบนสัญญาและทำธุรกรรมอื่น ๆ เสร็จสิ้นแล้ว ผู้ซื้อก็ถือว่าได้ครอบครองบ้านหลังนั้นโดยสมบูรณ์ แต่ในส่วนของการทำสัญญาประเภท “เช่า” นั้น อาจจะมีข้อกังวลมากกว่า เพราะเป็นการจ่ายเงินเพื่อแลกกับการอยู่อาศัยในบ้านของผู้อื่นเป็นการชั่วคราว หากเจอคู่สัญญาที่ดีก็ถือว่าโชคดีไป แต่หากเจอคู่สัญญาที่มีเล่ห์เหลี่ยม อาจทำให้ผู้เช่าเสียเปรียบไม่ทางใดก็ทางหนึ่งได้ 

ดังนั้นประเทศไทยจึงมีการตรากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้านขึ้น ซึ่งเป็นกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าบ้านในฐานะผู้บริโภคให้ได้รับความเป็นธรรม โดยมี 2 ฉบับที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 และ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 (ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ) จะมีสาระสำคัญอะไรบ้างนั้น ตามไปดูกันเลย 

ศึกษาให้ชัดก่อนทำสัญญา

การทำสัญญาเช่า และกฎหมายเช่าบ้านเป็นเรื่องที่ผู้เช่าควรให้ความสำคัญไม่แพ้กับการเลือกบ้านที่ถูกใจ เพราะจะทำให้อยู่บ้านอย่างมีความสุข ไม่โดนเอารัดเอาเปรียบ หรือเผลอไปเอาเปรียบผู้ให้เช่าอย่างไม่ตั้งใจได้ โดยประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 เพิ่งมีผลบังคับใช้ไปเมื่อวันที่ 30 ม.ค. 2563 ที่ผ่านมานี้เอง มีสาระสำคัญที่ควรรู้ ดังนี้ 

ข้อควรระวังเมื่อผู้เช่าเป็นคนต่างชาติ

ด้วยความที่ประเทศไทยเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างเสรี ทำให้แวดวงของผู้เช่าบ้านไม่ได้จำกัดอยู่แค่คนไทยเท่านั้น แต่ยังมีชาวต่างชาติ (หรือต่างด้าวตามภาษากฎหมาย) ที่เข้ามาพำนักในไทยเป็นการชั่วคราวด้วย ผู้ให้เช่าจึงควรระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะมีพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 คอยควบคุมดูแลควบคู่กับกฎหมายเช่าบ้านอยู่ โดยผู้ให้เช่าควรรู้และปฏิบัติตัวตามดังนี้

อย่างไรก็ตาม แม้เราจะจั่วหัวว่ากฎหมายทั้ง 2 ฉบับนี้ คือกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าบ้าน แต่ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าก็ควรศึกษาให้ละเอียดเอาไว้ก่อนทำสัญญาเช่าบ้านทุกครั้ง เพื่อสร้างความเป็นธรรมระหว่างกัน และเพื่อประโยชน์สูงสุดของทุกฝ่าย 

อ้างอิงข้อมูลจาก : 
https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/879801, http://web.krisdika.go.th/data/law/law2/%A402/%A402-20-9999-update.pdf, http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/E/270/T_0049.PDF