12 ขั้นตอน กู้เงินสร้างบ้าน กับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด

August 6, 2019

วันนี้เรามีประสบการณ์ตรงสำหรับการขอ กู้เงินสร้างบ้าน กับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด โดยทำได้จริงจากคุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่เจ้าตัวมาแชร์ขั้นตอนวิธีการแบบละเอียดตั้งแต่เลือกแบบบ้าน ขอกู้จนถึงขั้นตอนสุดท้ายที่ธนาคารอนุมัติเงินกู้เลย เพื่อเป็นแนวทางสำหรับท่านที่อยากจะขอกู้เงินจะได้ทราบขั้นตอนข้อปฏิบัติต่างๆเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย

กู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด BY คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้

เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่จากสภาพแล้ว ทำใหม่ดีกว่า 555++ เมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ สิ่งแรกที่จะต้องมีคือ

แบบบ้านที่อยากได้ ให้ลองหาๆดูที่ชอบจากในเน็ต
ติดต่อหาผู้รับเหมาสักคนที่เรา พอจะไว้ใจได้ ดูจากผลงานที่ผ่านมาว่าดีมั้ย เพื่อทำการเขียนแบบบ้านให้เรา ในตอนนี้ ให้ตกลงกันเลย ว่าถ้ากู้ผ่านเราจะจ้างเขาทำ(เขาจะเขียนแบบให้ฟรี) หรือถ้ากู้ไม่ผ่าน จะจ่ายค่าเขียนแบบ ให้เขาเท่าไหร่

เมื่อได้ผู้รับเหมาที่ชอบแล้ว ให้ข้อมูลเพื่อใช้เขียนแบบ ดังนี้

รูปแบบบ้านที่ต้องการ แจ้งราคาไปด้วย ว่าต้องการบ้านงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่
ขนาดที่ดิน และสำนาโฉนดที่ดิน จากนั้นรอ ผู้รับเมาส่งแบบบ้านมาให้ ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์แบบที่อยากได้ แต่ของบไม่เกิน 1 ล้านบาท

แบบที่ผูรับเหมาส่งมาให้

จากนี้ต่อไปก้อ เตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร

หลังจากได้แบบแล้ว ให้ไปขออนุญาตก่อสร้าที่สำนักงานเขต หรือเทศบาลแถวๆบ้านได้เลย
ระหว่างนี้ยื่นขอใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานไว้เลย เอกสาร 2 อย่างนี้ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์กว่าจะได้

ติดต่อธนาคาร ยื่นเรื่องกู้

ก่อนไปธนาคาร ทำความเข้าใจก่อน ว่า ผมทำงานที่ชลบุรี แต่จะไปสร้างที่บ้านพะเยา การติดต่อธนาคารนั้น ทำได้ 2 วิธี คือ ยื่นเอกสารที่ชลบุรี ให้เขาส่งไปที่ พะเยา จะใช้เวลาราว 2 อาทิตย์ วิธีนี้ไม่แนะนำเพราะเรื่องเยอะ อีกวิธีคือ หอบเอกสารไปพะเยาเลย ครั้งแรก ไปติดต่อ เอกสารที่ต้องมีเตรียมไป

4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน

4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน

4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

4.6. บัตรประชาชน

4.7. ทะเบียนสมรส

4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)

เอกสารหลักประกัน

4.9. สำเนาโฉนดที่ดิน ตัวจริง

4.10. แบบบ้านที่จะสร้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ ผู้รับเหมาทำให้

4.11. ใบขออนุญาต ก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้

เตรียมแล้ว ไปหาธนาคาร รอบแรก ที่ชลบุรี (ลางานไป) เด๋วมาลุ้นกันว่าเป็นไงบ้าง เพิ่มเติมในส่วน ใบขออนุญาตก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้ นะครับ เอกสารนี้ต้องใช้ในการยื่นกู้ ผมได้ให้พ่อผมเป็นธุระในการดำเนินการให้ โดยได้เตรียมเอกสาร ดังนี้ ครับ

1.แบบบ้าน พร้อมสำเนา 2 ชุด

3.สำเนาโฉนด เท่าตัวจริง 3 ชุด

4.สำเนาบัตรประชาชน 3 ชุด (ของผม)

5.ใบมอบอำนาจ (ของพ่อ) กรณีให้คนอื่นไปแทน

5.1. สำเนาบัตรประชาชน ผู้ที่รับมอบอำนาจ (พ่อ) * มีค่าธรรมเนียม แต่ไม่แพงมาก

จากนั้น ประมาณ 1 อาทิตย์ (เนื่องจากช่วงนั้นราชกาลติดงานพิธี เขาขอให้เรารอ ซึ่งเราก้อแจ้งไปว่ายินดีที่จะรอ) มีเจ้าหน้าที่มาดูที่บ้านด้วยนะครับ และก้อโทรนัดให้ไปเอาเอกสารที่เทศบาล

ไปธนาคารกันเถอะ

ถึงธนาคาร ด้วยอาการแจ่มใส เข้าปุ๊บ ยืนงง อยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่งๆกันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเอง เอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก้อแนะนำว่าเขารับเอกสารเฉยๆนะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่ สนง. ใหญ่ ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลา เป็นเดือน เราก้อบอกไม่เป็นไร เขาก้อตรวจๆไป แล้วก้อให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้

5.1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่โดยมาทำที่ใหม่นี้ ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียม

หนังสือรับรองการผ่านงานจากที่เก่า
ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี ไปขอได้ที่สำนักงานประกันสังคมจังหวัด ของชลบุรี อยู่ แถวๆเซนทรัล

ถ้าทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปีก้อข้าม ข้อนี้ไปเลย

5.2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราสแตมป์รับรองด้วย

5.3 สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน ของ ผู้รับเหมา

5.4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

5.5. สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ

5.6. ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา

สรุปวันนี้ไม่ผ่าน กลับไป เตรียมเอกสารใหม่ เราก้อขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก้อโทรใให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้ว ส่ง อีเมล์มา ให้เรา

จากข้อ 5 เราเตรียมได้แค่

ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี
สำเนาบัตรประชาชน ของ ผู้รับเหมา
สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

เอาไงดี?? ไปธนาคารอีก เขาบอกว่าไม่ได้ ต้องกลับไปเตรียมใหม่ ใจเย็นๆ ให้ครบค่อยมาใหม่ ทุกครั้งเขาจะแนะนำให้กลับไปยื่นเองที่บ้าน ตลอดเลย มานั่งคิดอยู่ วัน สองวัน ตัดสินใจถามพนักธนาคารที่บ้านที่เราติดต่อไว้เขาบอกง่ายๆสั้นๆ ให้เอาเอกสารมาดูก่อน 555++

ส่งเอกสารกลับบ้านยื่นที่บ้านดีกว่า

ทางผู้รับเหมาก้อใจดีมาก ให้เราส่งเอกสารทั้งหมดที่เรามี แอบระแวงในใจว่าเขาจะเอาไปทำไม่ดีหรือปล่าว แต่ก้อคิดขึ้นได้ว่า เราจน เงินในธนาคารไม่มี เครดิตก้อไม่ดี หนี้ก้อเยอะ เขาทำอะไรเราไม่ได้หรอก 555+++

ส่งเอกสาร ไปทางไปรษณี อีเอ็มเอส แล้วรอ….ในขั้นตอนนี้ เพื่อนๆอาจจะไปยื่นเองที่บ้านได้ถ้าสะดวก หรือไม่อยากฝากเอกสารกับคนอื่น

มีบริษัทที่จะมาประเมินที่ดินโทรมาหา

นัดเวลาประเมินที่ดิน เราก้อเอาเบอร์ แม่ที่อยู่ที่บ้านให้ไป
วันที่เขามาประเมิน เขาจะเดินๆ ดูที่บ้าน ถ่ายรูปๆ
เสียค่าประเมิน 2,300 บาท ในส่วนนี้ เราออกเงินไปก่อน แล้วธนาคารจะคืนให้เราทีหลัง ตามโปรโมชั่น ที่เขาโฆษณาไว้

รอไปอีกรอบ……

ผ่านแล้วจร้า…

ธนาคารโทรมา ให้กลับไปทำสัญญาเงินกู้ รีบเลยทีนี้ อยากได้บ้านเเล้ว ขับรถไป 2 คนกับเมีย 555++ วันหนึ่งเต็มๆ วันไปเซ็นต์สัญญา เริ่มจาก

เปิดบัญชีธนาคาร ธอส. + บัตร เอทีเอ็มด้วย
ติดต่อฝ่ายที่จะปล่อยเงินกู้ให้เราเลย เคยโทร.คุยกันแล้ววันนี้จะเจอตัวจริงละ
มีเอกสารทั้งหมด 3 ชุด แต่ละชุดมีหลายหน้ามาก แล้วเราต้องเซ็นต์ทุกหน้า มาถึงตรงนี้น่าจะร่วมๆ200แผ่น เจ้าหน้าที่ถามว่า พี่จะอ่านก่อนมั้ย ฮึ!!! เราตอบอย่างไว บอกว่าผมจะต้องเซ็นต์ตรงไหนก้อพอ แล้วเราก้อเซ็นต์ไป เขาก้อจะเล่าให้ฟังคร่าวๆ ถึงตอนนี้ ใช้เวลาร่วมๆชั่วโมงเลยเราเซ็นต์ ส่งต่อให้เมียเซ็นต์
ทางธนาคาร จะออกเช็คให้เรา1ใบเป็นค่าจดจำนอง ที่เราจะต้องไปจ่ายให้กับที่ดินเขต ตรงนี้เป็นโปรโมชั่น (สินเชื่อของธนาคาร) จากนั้นก้อไปที่ดินเขตกันเถอะ ที่บ้านเราตั้งอยู่ใน ที่ว่าการอำเภอ รีบขับไปอย่างไว มีคนของธนาคาร รออยู่ที่นั่นแล้ว เขาโทร.บอกให้ไปรอ

ถึงที่ดินเขตก้อรอๆเจ้าหน้าที่ ทำนู่น นี้ นั่น ไป

เสียเงินเพิ่ม ประมาณ 90 เพราะเช็คที่ออกมาไม่พอกับค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เป็นไร ยอมรับได้
มีค่าคัดสำเนา ค่าพยาน ซึ่งเป็น ธรรมเนียมของที่ดินเขตอีก รวมๆ กันไม่เกิน 50 บาท
เขาให้เซ็นต์ เอกสารหลายใบอยู่ ค่อยๆอ่าน ค่อยๆ เซ็นต์

พอเสร็จทุกอย่าง ก้อสวัสดี ร่ำลา เจ้าหน้าที่ธนาคาร มีเอกสารใบเสร็จบางส่วนที่ต้องให้เขาไว้เป็นหลักฐาน ที่เหลือเราเก็บ แล้วออกเดินทางไปธนาคารอีกครั้ง

มาถึงธนาคาร รอบบ่าย

เซ็นต์เอกสาร แบ่งสัญญา
เจ้าหน้าที่ เอาเงินเข้าบัญชีให้งวดแรก ประมาณ 15 % ของเงินกู้

กลับบ้านพร้อมหนี้สิน 555++

วันรุ่งขึ้น เรียกผู้เราเหมามาคุย เรื่องการทำงานคร่าวๆ ที่บ้าน

เราเอาเงินก้อนแรกให้เลย จริงผู้รับเหมาก้อบอกว่าไม่เอารอเดินงานก่อน แต่เราเกรงใจ (เกรงใจเมียเพราะเมียเขาเป็นเพื่อนเมียเรา 55++)

ปรับพื้นที่รอเลยจร้า

ประกาศขายบ้านเดิม ที่เป็นบ้านไม้
ถมดินเตรียมลงเสาเอก 17 เมษายน 2561

สรุปเอกสารที่ต้องมีเตรียมไป ตามข้อ 4 เลย

4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน

4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน

4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

4.6. บัตรประชาชน

4.7. ทะเบียนสมรส

เอกสารหลักประกัน

4.9. สำเนาโฉนดที่ดิน ตัวจริง

4.10. แบบบ้านที่จะสร้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ ผู้รับเหมาทำให้

4.11. ใบขออนุญาต ก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้

เพิ่มเติม

สำเนาบัตรประชาชน ของ ผู้รับเหมา
สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง
เอกสารรังวัดที่ดิน ไปขอที่ดินเขต จะมีหน้าตา ประมาณนี้

แบบและขนาดตัวบ้านตัวบ้านเป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

ราคาที่ประเมิน 1ล้าน 3 แสนบาท อนุมัติจริง 9แสน 4 หมื่นบาท จ้างผู้รับเหมา 8 แสน 3 หมื่นบาทครับ

อันนี้เข้าใจว่า ราคาที่เขาประเมินเขารวมที่ดินด้วย เรารับเงินกู้รวมที่ดิน แค่ที่เราชื้อจริงๆ มีแค่ตัวบ้าน เลยจะเห็นว่ามีเงินเหลือหลังจากจ้างผู้รับเหมา ตอนแรกก้อ งงๆ พอมาดูสัญญาและเอกสารอื่นๆ อย่างละเอียดแล้ว อ๋อ..เลย เพราะมีการใช้ที่ดินและบ้าน(ที่จะสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้

สรุป กู้เงินสร้างบ้านอย่างเดียว แต่ถ้ายึกยัก ยึดทั้งบ้าน ทั้งที่ดิน เพิ่มเติม บ้านสวยๆที่เห็นในเน็ตส่วนมาก บอกงบไม่เิกน สามแสนบ้างละ ห้าแสนบ้างละ เอาเข้าจริงๆ ไปให้ ผู้รับเหมา ที่ไหนก้อไม่ทำให้ครับ เขาว่ามันทำจริงไม่ได้หรอก ผมลองมาแล้ว 55++ คือถ้าเป็นบ้านทำเองง่ายๆ หรือบ้าน น๊อคดาวน์ ก้อคงจะพอได้อยู่แบบนั้น งบนั้น แต่ธนาคารคงไม่อนุมัติเงินให้หรอก ผมลองถามธนาคารดูละ เขาไม่ให้บ้านน๊อคดาวน์ แน่นอน และอีกอย่าง ถ้าบ้านปูนบ้านต้องได้มาตรฐาน หรือเกินมาตรฐาน เขาถึงอนุมัติ สรุปบ้านแบบ อีโค่ พี่ธนาคารเขาไม่ชอบ ผมคิดไปเองว่าเขาคงกลัวมีปัญหาไม่ทนทานเพราะผ่อนตั้ง 30 – 40 ปี หรือ ถ้าเกิดปัญหาผ่อนไม่จบ เขาจะเอาไปขายต่อไม่ได้ (อันนี้คิดเอง) เขาเลยสร้างกฎเกณ์แบบนี้

ส่วนนี้คือตัวบ้านที่เสร็จแล้ว