ย่างเข้าเดือน 6 ฝนก็ตกพรำๆ…เริ่มจะสดชื่นขึ้นมาบ้างแล้วใช่มั้ยล่ะคะ กับอากาศเมืองไทย บ้านเรา
หลังจากร้องเพลงรอมาสักระยะ เดือน 6 กันแล้วนะคะ… ครึ่งปีเข้าไปแล้ว…
เราลองมาเกาะติดการคาดการณ์ “ทำเล” ที่อยู่อาศัยที่ ต้องจับตามอง ครึ่งปีหลังจากนี้กันดีกว่าค่ะ
คุณชาติชาย พยุหนาวีชัย เลขาธิการสมาคมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ธนาคารกสิกรไทย พูดไว้ว่า…
ยังไงก็แล้วแต่ในกรุงเทพปริมณฑล ทำเลที่เด่นติดรถไฟฟ้าก็ดีติดส่วนตัวรถไฟฟ้าก็ดีน่าจะได้รับความนิยมเป็นอันดับต้นๆ ถึงแม้บรรยากาศการเมืองและเศรษฐกิจไม่ดี เพราะถ้าเรามองวิกฤตเป็นโอกาสมันก็ดี อย่างช่วงนี้คอนโดก็จะราคาไม่เพิ่มหรือบางทีลดราคาในรูปแบบของการทำโปรโมชั่นของผู้ประกอบการ เพราะฉะนั้นก็เป็นช่วงที่ดีของผู้ที่ต้องการซื้อ ที่สามารถจะซื้อได้ถ้าเรามีความพร้อมแต่พอเศรษฐกิจฟื้นตัวมันก็จะปรับตัวก่อนเพื่อน
เพราะงั้นทำเลส่วนต่อขยายอย่างเช่น ตากสิน บางหว้า ยังมีพื้นที่อีกเยอะพอสมควร ก็จะอยู่ฝั่งธนข้ามสะพานตากสินไป ก็จะมีหลายหลายสถานี สถานีต้นๆวงเวียนใหญ่ ก็จะมีคอนโดเกิดขึ้นเยอะ แต่เลยไปอีกนิดหนึ่งก็จะเริ่มเบาบาง ยังมีโอกาสเปิดโครงการค่อยข้างเยอะ แล้วก็คอนโดที่น่าลงทุน อยู่ที่ 30-50 ตารางเมตร เพราะว่ามันจะมีลูกค้าอยู่กลุ่มหนึ่งที่ต้องการซื้อบ้านในเมืองในวันธรรมดาและก็เสาร์ อาทิตย์ก็อาจจะไปอยู่บ้านเดี่ยวชานเมือง เพราะงั้นเค้าอาจจะอยู่กันพ่อแม่ลูก อันนี้ผมว่าพื้นที่ 30-35 ตารางเมตรเป็นอย่างน้อย แต่ถ้า 20-25 ก็อาจจะเล็กเกินไปเราจะซื้อก็ควรจะซื้อ30-35 ตารางเมตร
ช่วงสุขุมวิทตอนต้นๆ จริงๆก็ยัง ฮอตมากและราคาขึ้นไปไม่หยุด หรือว่าพระโขนงลงมาคนก็ยังนิยมกันอยู่แล้วก็ราคาค่อนข้างจะสูง ถ้าโครงการใหม่เกิดขึ้นก็ราคา 1แสนถึง 1 แสน 5 ต่อตารางเมตรอันนี้สูง ถ้าผมแนะนำผมแนะนำให้ซื้อโครงการเก่า แต่อยู่ในทำเลที่ดีลงทุนผมว่ายังไม่เกิน 1แสนบาท ก็ยังหาซื้อได้อยู่ แล้วอีกจุดหนึ่งถ้าเป็น รัชดา พระราม 9 อันนี้ก็เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติโดยเฉพาะ เอเชีย อัตราค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5-7% สำหรับผู้เช่าในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นชาวจีนหรือเอเชีย ส่วนโซนนราธิวาส-พระราม 3 ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มชาวเกาหลี
เป็นยังไงกันบ้างคะ กับแนวโน้มตลาดช่วงครึ่งปีหลังจากนี้ ตอนที่ 2 เราจะหยิบยกโครงการในทำเลที่น่าจับตามองทั้ง 7 ทำเลมาฝากกันค่ะ ใครสนใจก็อย่าลืมติดตามกันต่อด้วยนะคะ เจอกันใหม่ตอนหน้า สวัสดีค่ะ
