แบงก์ออมสิน ร่วมกระบวนมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จ่อขอบอร์ดอนุมัติ สินเชื่อ พิเศษวงเงิน 2.5 หมื่นล้าน ให้ที่อยู่อาศัยราคาสูงเกิน 3 ล้าน คาดเริ่มเดือนธันวาคมนี้
ธันวาคมนี้ ‘ออมสิน’ลุย ปล่อยสินเชื่อ บ้านเกิน3ล้าน
มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ทั้งลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ลงเหลือ 0.01% อีกทั้งได้ธนาคารอาคารสงเคราะห์จัดเตรียมสินเชื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 50,000 ล้านบาท และดอกเบี้ยพิเศษ 2.5% มารองรับ ล่าสุดธนาคารออมสินก็เตรียมลุยสินเชื่อที่อยู่อีกราย
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า เตรียมเสนอที่ประชุมคณะกรรมการธนาคารออมสินในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2562 เพื่อพิจารณาออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย วงเงินรวม 25,000 ล้านบาท สำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป โดยอัตราดอกเบี้ยอาจใกล้เคียง 2.8-2.9% ต่อปี พร้อมกับจะมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น การผ่อนชำระ
“หากที่ประชุมบอร์ดอนุมัติคาดจะเริ่มปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนธันวาคมปีนี้ ปัจจุบันออมสินมีส่วนแบ่งทางการตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยราว 10-12% เท่านั้น คือ ธนาคารเป็นเพียงส่วนหนึ่งที่ต้องการตอบสนองนโยบายของรัฐบาลในการสนับสนุนประชาชนมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าของธนาคารออมสิน”
สำหรับในปี 2563 ตั้งเป้าเติบโตสินเชื่อและเงินฝากไว้ในสัดส่วน 1-1.5 เท่าของจีดีพี หรือประมาณ 7-8 หมื่นล้านบาท โดยจะให้ความสำคัญกับสินเชื่อ 2 ประเภทคือ เอสเอ็มอี–สตาร์ตอัพ และเอสเอ็มอีกลุ่มฐานราก ซึ่งเป็นกลุ่มที่ธนาคารอยากส่งเสริมศักยภาพยกระดับเศรษฐกิจฐานรากขึ้นมา ทำให้สิ้นปีหน้ายอดสินเชื่อคงค้างของธนาคารจะมีจำนวนรวม 2.27 ล้านล้านบาท
อย่างไรก็ตาม คาดว่าจะสามารถปล่อยสินเชื่อได้ตามเป้า 8 หมื่นล้านบาทโดยเดือนกันยายนมียอดสินเชื่อคงค้างเป็นจำนวน 2.18 ล้านล้านบาทและสิ้นปีน่าจะอยู่ที่ 2.19 ล้านล้านบาท
ส่วนสัญญาณเอ็นพีแอลของธนาคารพาณิชย์อยู่ในระดับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากบางอุตสาหกรรมไม่ใช่ทั้งระบบ เช่น กลุ่มที่มีปัญหาจากการไม่สามารถปรับตัวจากเทคโนโลยีทำให้มีปัญหาผลิตภัณฑ์ที่ไม่มีคุณภาพ หรือราคาแข่งขันไม่ได้ ซึ่งกลุ่มนี้จะต้องปรับตัว โดยผลจากการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นก็สะท้อนว่ากลุ่มสตาร์ตอัพจะมีความเชื่อมั่นมากกว่ากลุ่มนอนสตาร์ตอัพที่ความสามารถในการแข่งขันจะถูกสินค้าคู่แข่งโจมตีรวมทั้งสินค้าที่มีเทคโนโลยีดีกว่าและมีช่องทางการขายดีกว่า
ทั้งนี้ธนาคารออมสินพยายามส่งเสริมลูกค้าที่มีนวัตกรรมไม่ว่าจะเป็นนวัตกรรมด้านโปรดักต์ กระบวนการหรือด้านการตลาดโดยเสนอดอกเบี้ยพิเศษเพียง 4.99% ต่อปีระยะเวลา 2 ปีแรกสำหรับลูกค้าที่ต้องการวงเงินกู้
ช่วยให้ผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
ฟากผู้ประกอบการประสานเสียงว่าเป็นเรื่องที่ดี ช่วยให้ผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นกับเงื่อนไขการกู้ โดยนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุว่า สินเชื่อของธนาคารออมสินที่จะออกมา ช่วยตลาดอสังหาฯในเชิงจิตวิทยา เพราะความสามารถของผู้ซื้อจะเข้าถึงสินเชื่อได้มากน้อยแค่ไหน ปัจจุบันกำลังซื้อคนระดับล่างๆรายได้ลด ต่อให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีก็มีปัญหาเข้าถึงสินเชื่อ
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เห็นด้วย กรณีธนาคารออมสิน ออกแคมเปญสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำอัตรา 2.8-2.9% มูลค่า 25,000 ล้านบาท สำหรับที่อยู่อาศัยราคา ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ส่งผลให้ตลาดกลุ่มนี้มีโอกาสหลังไม่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการลดค่าโอน–จดจำนอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นปัญหาอยู่ที่กฎแอลทีวีของแบงก์ชาติ ทำให้ไม่สามารถกู้สินเชื่อได้ หากแบงก์ลดความเข้มงวด ในการพิจารณาสินเชื่อลงเชื่อว่าจะเป็นผลดีมากกว่าการปล่อยสินเชื่อถูก
เช่นเดียวกับนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าปัญหาขณะนี้คือผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อได้น้อย ติดขัดที่เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อ ถ้าธนาคารพาณิชย์ลดความเข้มงวดในการพิจารณาคุณสมบัติลงก็จะช่วยได้มาก อย่างไรก็ตาม การที่ธนาคารออมสินจะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นเรื่องดีกว่าไม่ทำ
ที่มาหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ออมสิน ชง อัดสินเชื่อกู้บ้าน ดอกเบี้ยต่ำ กู้ล้านผ่อน10บาท
