หากพูดถึงคำถามยอดฮิตของเหล่าวัยรุ่นสร้างตัว หรือคนวัยทำงานอย่างเราๆ ในเรื่องที่อยู่อาศัย แน่นอนคงหนีไม่พ้น จะซื้อบ้าน VS คอนโด แบบไหนถึงจะคุ้มค่ากว่ากัน? หลายคนอาจจะบอกว่า ซื้อบ้านดีกว่า เพราะได้ที่ดิน ไม่ต้องลำบากหาที่จอดรถ บางคนก็บอกว่า ซื้อคอนโดคุ้มกว่า เพราะไม่ต้องดูแลมาก เลือกให้อยู่ใกล้ระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้าก็ง่าย เรียกกว่า มีทั้งข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันหลายอย่างเลย
ว่าแต่ ถ้าเป็นคุณจะเลือกซื้อบ้าน หรือคอนโด แบบไหนที่ใช้และคุ้มค่ากว่า เรื่องนี้จะนั่งคิดเฉยๆ ไม่ได้ มาดูข้อเปรียบเทียบแบบชัดเจนกันเลยดีกว่าว่า สำหรับคุณแล้ว บ้าน VS คอนโด จะเลือกผ่อนบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน?
พื้นที่
เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับหลายๆ คนเลยก็ว่าได้ กับเรื่องของพื้นที่ใช้สอย
โดยข้อดีของบ้านคือ ได้รับที่ดินบริเวณบ้าน และพื้นที่กว้างขวาง ไม่อึดอัด มีอากาศถ่ายเทสะดวก และที่สำคัญคือมีที่จอดรถที่ปลอดภัยอย่างแน่นอน ไม่ต้องกลัวถูกขูดขีด ซึ่งในราคาเท่ากันการซื้อคอนโดจะได้พื้นที่เล็กกว่า และยังไม่ได้มีพื้นที่ส่วนตัวแยกเป็นสัดส่วนมาก ที่จอดรถก็มี % แบ่งแล้วแต่จำนวนยูนิตของคอนโด แต่ก็มีข้อดีที่ดูแลง่าย ทำความสะอาดง่าย ไม่ต้องจุกจิกเรื่องงานซ่อมบำรุง
เรื่องนี้ก็ต้องดูตามความชอบว่า อยากได้พื้นที่ขนาดใหญ่ หรืออยากได้ความสะดวกในการดูแลจัดการงานบ้านมากกว่ากัน
สิ่งอำนวยความสะดวก
ในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ จะขอแบ่งออกเป็น 2 ส่วน นั่นคือ
- พื้นที่ส่วนกลาง โดยทางคอนโดส่วนใหญ่มักมีจุดขายอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งต้องออกแบบมาให้เพียงพอต่อการใช้งานของหลายร้อยยูนิต แน่นอนว่า ถ้าชอบส่วนกลางใหญ่ๆ อลังการ มีให้เลือกเยอะๆ การซื้อคอนโดก็ตอบโจทย์มากกว่าการซื้อบ้านที่คนส่วนใหญ่มักโฟกัสการอยู่อาศัยภายในตัวบ้านของตนเองเป็นหลักมากกว่า
- สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ส่วนใหญ่คอนโดมักตั้งอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก หาของกินง่าย ไปไหนมาไหนไม่ลำบาก ส่วนบ้านก็อาจจะต้องเดินทางเล็กน้อย ต้องใช้รถเป็นหลัก ก็ต้องชั่งน้ำหนักดูว่า สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการที่คุณกำลังจะเลือกนั้นตอบโจทย์คุณบ้างหรือเปล่า ถ้าชอบความสะดวกแบบสุดๆ การเลือกคอนโดที่ใช่ก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
วัตถุประสงค์ของการซื้อ
ลองถามใจตัวเองดูก่อนว่า คุณจะซื้อที่อยู่อาศัยนี้เพื่ออะไร เพื่อสร้างครอบครัว เพื่ออยู่ใกล้ที่ทำงาน เพื่อต่อยอดการลงทุน รวมไปถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในทุกๆ ด้านของคุณเป็นอย่างไร ซึ่งเหตุผลต่างๆ เหล่านี้ช่วยให้คุณเลือกได้ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่า เช่น
คุณเป็นคนชอบทำอาหาร เน้นการใช้ครัวหนัก การเลือกซื้อบ้านก็อาจจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นี้ บวกกับคุณกำลังสร้างครอบครัว กำลังจะแต่งงาน อยากเลี้ยงสัตว์สักตัว ก็เป็นเหตุผลที่เพียงพอให้คุณเลือกซื้อบ้านแล้ว
ส่วนถ้าคุณเป็นคนชอบเดินห้าง กลับบ้านดึก ใช้ชีวิตแบบมีสีสัน เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ รวมถึงอยู่อาศัยแค่คนเดียว การเลือกซื้อบ้านอาจจะทำให้คุณรู้สึกลำบากและเหงาได้ ดังนั้น การเลือกซื้อคอนโดก็คงเป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
การเดินทาง
โครงการบ้านส่วนใหญ่มักจะอยู่ชานเมืองหรือในพื้นที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นส่วนใหญ่ อาจจะมีอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าบ้าง แต่ก็ยังไม่ได้เรียกว่าติดรถไฟฟ้าเหมือนกับการซื้อคอนโดที่มีระยะใกล้มาก เรียกได้ว่า เดินไม่กี่ร้อยเมตรก็ถึง ดังนั้น ถ้าหากคุณมีรถการซื้อบ้านก็อาจจะตอบโจทย์ แต่ถ้าคุณใช้ระบบขนส่งสาธารณะบ่อยๆ ไม่อยากเจอรถติดการเลือกซื้อคอนโดก็จะทำให้เดินทางไปไหนมาไหนด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวกกว่ามาก
โฉนดที่ดิน
การซื้อคอนโดนั้นจะแตกต่างกันเพราะเราจะไม่ได้โฉนดเหมือนกับของบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ แต่จะเขียนว่า “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” ซึ่งในสัญญาซื้อขายจะระบุไว้ว่าเราคือ เจ้าของร่วมของโครงการนั้นๆ ส่วนสาเหตุที่เขียนคำนี้ก็เพราะในคอนโดยังมีส่วนกลางที่สามารถเข้าถึงโดยสิทธิ์ของลูกบ้านทุกคนที่อาศัยอยู่ในโครงการ และทุกคนมีส่วนรับผิดชอบต่อส่วนกลางนี้โดยผ่านการจ่ายค่าส่วนกลางในแต่ละเดือนนั่นเอง
แต่สำหรับบางคนที่ต้องการมีบ้าน อยากได้ทั้งบ้านและที่ดิน การซื้อบ้านแบบหมู่บ้าน ก็จะได้โฉนดที่ดิน ครุฑแดง นส.4 โดยรายละเอียดพื้นที่ดินที่ระบุไว้ในโฉนดทั้งหมดจะเป็นของเจ้าของที่มีชื่อปรากฏในโฉนดที่ดินเท่านั้นด้วย
ฟังก์ชั่นการใช้งาน
การซื้อบ้าน แน่นอนว่า จะได้พื้นที่ห้องแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน สามารถก่อสร้างเพิ่มเติมได้สบายๆ ตามความต้องการของคุณได้เลย จึงอาจจะเหมาะสำหรับคนที่ต้องการฟังก์ชันสำหรับการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว อยากตกแต่งภายในสวยๆ และเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ทั้งทำกิจกรรมร่วมกันและพักผ่อนแยกเป็นสัดส่วน
ในด้านคอนโดเองก็มีฟังก์ชันการใช้งานที่เหมาะสำหรับการอยู่คนเดียว หรืออยู่กันแบบครอบครัวเดี่ยว ถ้าหากคุณไม่ได้มีแพลนจะขยายครอบครัว การอยู่คอนโดมิเนียมที่ดูแลง่าย และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกสบายมากกว่า ก็อาจจะตอบโจทย์สำหรับคุณ
สรุป
นอกเหนือจาก 5 ข้อนี้ยังมีข้ออื่นๆ อีกที่คุณสามารถใช้เป็นเกณฑ์ตัดสินใจได้ ดังนี
บ้าน |
คอนโด |
ข้อดี
|
ข้อดี
|
ข้อเสีย
|
ข้อเสีย
|
